Brenneribakken 8

Velkommen til en moderne og innflyttingsklar 3-roms i populære Farverikvartalet. Boligen er oppført i 2023 og byr på en gjennomført standard, en effektiv planløsning og en imponerende markterrasse på hele 27 m². Her får du en lettstelt og urban bolig med kort vei til Gjøvik sentrum og Mjøsa.

-59 m² med moderne og gjennomført standard
-Garasjeplass i lukket kjeller
-To gode soverom
-Stor markterrasse på hele 27 m²
-Nyere bolig fra 2023
-Attraktiv beliggenhet i Farverikvartalet
-Stilrent kjøkken og moderne bad
-Heis i bygget
-Innflyttingsklar og lettstelt bolig
-Kort vei til sentrum, shopping, serveringssteder og Mjøsa

Gulvet er av parkett.
Vegger og himling har malte, glatte flater.
Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.
Høydeforskjell er målt til ca. 3mm.
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger
Innvendige dører er malte, glatte dører.

Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer.
Våtrommet har fliser på vegg og malt innvendig tak.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Felles eiet tomt for sameiet.
Arealbekreftelse fra Gjøvik er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
Vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra ett soverom som har panelovn
på vegg.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Farverikvartalet har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gjøvik, med umiddelbar nærhet til byens urbane kvaliteter. Her bor du i et etablert område med kort vei til alt sentrum har å by på - perfekt for deg som ønsker en enkel og levende by-hverdag.
Fra boligen er det kort gangavstand til Gjøvik sentrum, med et variert utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og servicetilbud. Området gir deg enkel tilgang til kultur- og byliv, samtidig som du bor litt tilbaketrukket fra den mest travle bykjernen.
Like i nærheten ligger Gjøvik gård - et av byens mest kjente samlingspunkter, med park, historiske omgivelser og jevnlige kulturarrangementer.
Dette gir nærområdet en helt egen karakter og tilfører en ekstra dimensjon til beliggenheten.
Det er også kort vei til Mjøsa, med fine promenader og rekreasjonsmuligheter langs vannet. Samtidig har du gode kollektivforbindelser i nærheten, inkludert tog- og bussforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg videre både lokalt og regionalt.
En sentral og urban beliggenhet med nærhet til både byliv, kultur og vakre omgivelser.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 14
Tilhørende garasjeplass selges sammen med leiligheten. Garasjeplassen er organisert som en egen, tinglyst seksjon med ideell andel 1/1.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Akonto - Varmtvann: 236,-
Akonto - Kaldtvann: 207,-
Akonto - Energi: 531,-
Kabel-TV/Internett: 539,-
Felleskostnader bolig: 2 621,-
Garasje: 250,-
Felleskostnader Månedlig: kr. 4 384,-

På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse, feltnavn BBB1- 3407 05020418 - Farverikvartalet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående plan og byggesaker i nærområdet:

Eiendommen er en del av Farverikvartalet på Gjøvik, som er under utvikling og utbygging. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i sin helhet i 4. kvartal 2027. Det må påregnes byggeaktivitet i området frem til ferdigstillelse, herunder anleggsarbeider, støy og trafikk knyttet til utbyggingen. Omfang og tidspunkt for de enkelte arbeidene kan variere gjennom byggeperioden.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3407/67/1538/6:
02.06.1899 - Dokumentnr: 900157 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1538
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2023 - Dokumentnr: 560643 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:708
Rett til bruk av sykkelrom, hobbyrom/styrerom, takterrasse
Rett til å benytte nedgravde containere for avfall og rett til å etablere/utvide kapasiteten
Gjelder for senere fradelte eiendommer fra gnr 67 bnr 708
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2023 - Dokumentnr: 560643 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:708
Adkomstretten gjelder for å ivareta rettighetene i avtalen
Gjelder senere fradelte eiendommer fra gnr 67 bnr 708
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2023 - Dokumentnr: 561105 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1041
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2023 - Dokumentnr: 561105 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1043
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1045
Gjelder over plan 0
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2023 - Dokumentnr: 561105 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1537 Snr:1 - 46
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2023 - Dokumentnr: 561105 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:708
Gjelder til og over plan 0 og 1
Gjelder også for senere fradelte eiendommer fra gnr 67 bnr 708
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2023 - Dokumentnr: 561105 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1043
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1045
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1047
Gjelder også annen infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2026 - Dokumentnr: 963452 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

31.05.2023 - Dokumentnr: 552299 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/4041

01.06.2023 - Dokumentnr: 561105 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1537 Snr:1 - 46
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2025 - Dokumentnr: 393171 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1548 Snr:47 - 92
Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1549 Snr:1 - 31
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2025 - Dokumentnr: 393171 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:708

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2024.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Utvendige overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg er sameiet sitt ansvar, og er derfor ikke nærmere beskrevet eller vurdert.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Andre utvendige forhold:
Beskrivelse:
Utvendige overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg er sameiet/borettslaget sitt ansvar, og er derfor ikke nærmere beskrevet
eller vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen anmerkninger

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Ingen anmerkninger

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Ved utleie av leilighet plikter eier å registrere leietakers kontaktinformasjon i Bonabo og informere styret på farverikvartalet1@mittusbl.no
Dette sikrer at alle beboere får viktig informasjon og at styret har oversikt over hvem som bor i blokkene i tilfelle nødsituasjoner.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.