Karihøgde 15

Velkommen til en klassisk oppstue hytte på vakre Bøgaset. Hytta har en idyllisk beliggenhet, høyt og fritt med flott utsikt til vakkert fjellandskap, omkranset av tradisjonelle støler. Skiløyper så vel som turstier, er rett utenfor hytteveggen og fører inn et førsteklasses turområde.

Inneholder: Entrè, utvendig isolert bod, mellomgang, 2 bad, badstue, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning, spisestue og stue. Fra stue er det utgang til terrasse. Et av badene er innredet med opplegg for vaskemaskin. Fra entrè er det trappeløp til oppstue. 2. etg: Loftstue og 2 soverom.

Høydepunkter:
- Hytta ligger høyt, fritt og usjenert innerst i feltet med fin utsikt mot Nesfjellet
- Kort avstand fra østlandet med 2.20 min fra Oslo
- Terrasse med flotte solforhold
- Stor bod perfekt for lagring

UTVENDIG
Tak er tekket med papp. Undertak består av rupanel.
Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

Byggets takrenner og nedløp består av plastbelagt stål.
Beslag på vindusbrett

Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er registrert tilfredsstillende luftespalte bak utvendig kledning. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperrer og drager. Ingen tilgang til loft. Loft er ihht alder isolert med mineralull. Konstruksjonen er luftet, synlig i gesims-takfot.
Det er ikke registrert / indikert noe unormalt innvendig loft ved befaring.

Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Standard inngangsdør av tre til hytten og begge boder. Terrassedør av tre med glassfelt. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Terrasse med adkomst fra stue og inngang. Terrassen er på ca. 33m².

Består av trekonstruksjon, fundamentert på søyler av treverk, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk.

Ved inngangsparti så er det dør inn til egen bod/teknisk rom. Bod er isolert og består av panel på vegger og i tak. Gulv består av synlig betong. Det er montert bereder, rør i rør skap og sikringsskap.

Bod på gavel vegg har egen inngang.
Bod er uisolert og består av synlig bindingsverk og vindsperre på vegger og i tak.
Gulv består av synlig betong.

INNVENDIG
Gulver har parkett og flis.
Vegger har malt panel.
Tak har malt panel.

I hytten er det et støpt betonggulv i 1etasje. Mellom 1.etg og loft er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Avvik opptil 5mm i 1.etasje.

Hytten skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK10.
Dokumentasjonen er en del av ferdigattesten.
Eiendommen ligger i et område merket rosa som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes.

- Skorsteinen består av element pipe
- Montert vedovn i stuen.
- Sotluke på pipe ved stue.

Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk på en side, ikke håndlist.

Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.

VÅTROM
Bad:
Bad fra 2015.
Dokumentasjon skal foreligge i ferdigattest for at at dette kan utsendes.
- Vegger består av fliser og panel.
- Panel på vegger er utenfor våtsone.
- Tak er tekket med panel.

Det er målt fall opptil 25mm. Det ble målt høyder fra topp flis ved terskel og inntil dusjkabinett. Sluk er ikke besiktiget grunnet dusjkabinet.
Det foreligger dokumentasjon på våtrommets oppbygging og membranarbeider. Ferdigattest er utstedt, noe som forutsetter at kontrollerklæring for våtrom er levert som del av byggesaksprosessen.
Det er behandlet innredning med servanttopp.
Det er montert toalett og dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin.
Det er montert el-avtrekk i vegg og spalte under dør.
Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og entre/gang.
Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.

Bad/m badstue:
Bad fra byggeår med badstue.
Dokumentasjon skal foreligge i ferdigattest for at at dette kan utsendes.
- Vegger er tekket med fliser og panel.
- Tak er tekket med panel.
- Betonggulv med varme og fliser, nedsenket våtsone.

Det er målt 30mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm. Stedvis flatt gulv utenfor våtsonen. Det er synlig membran i sluk.

Det foreligger dokumentasjon på våtrommets oppbygging og membranarbeider. Ferdigattest er utstedt, noe som forutsetter at kontrollerklæring for våtrom er levert som del av byggesaksprosessen.
Det er behandlet innredning med servanttopp.
Det er montert toalett og dusjvegger.
Inngang til badstue.
Det er montert el-vifte i vegg og spalte i dør.
Det er ikke foretatt hulltaking i dusjsonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt- eller vannskader i dette området.
Dusjsonen er normalt det området som utsettes for størst fuktpåkjenning i et våtrom
Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys.

Komfyrvakt: Ja
Automatisk lekkasjestopper: ja
Kjøkkenventilator montert over komfyr.

SPESIALROM
- Badstue gulv består av betong med fliser.
- Badstue panel på vegger.
- Badstue panel i tak.
- Plassbygde benker.
- Glass dør inn fra bad.
- Det er montert badstue ovn.
- Badstue ovn er ikke kontrollert på befaring .

TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på bod/teknisk.
Stoppekran på bod.
Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet.

Det er anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.

Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk.

Det er naturlig ventilasjon i bygget.
Det er fra bad og kjøkken el avtrekk.
Anlegg er fra byggeår og vedlikehold/tiltak er påregnelig med tiden. Anlegg fungerte ved befaring.

Oppvarming er av strøm og ved.
Varmesentral er ikke kontrollert på befaring.
Det er montert 200l høiax bereder på bod/teknisk.
Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre.
Anlegg er nytt i 2015 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget.
Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser.
Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser.
Bygget er fundamentert med støpt betong plate til grunn og ringmurselemeter.
Tomten er flat rundt bygningsmassen.
Det er registrert fall ut fra bygget.
Det er standard avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.
Vann er tilknyttet privat brønn, denne er delt med 3 andre hytter.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Eiendommen ligger idylliske til innerst på Bøgaset. Fra solveggen på verandaen har du fin utsikt mot Nesfjellet. Bøgaset utgjør et meget innbydende seterlandskap med gressvoller og høy spredning av hyttebebyggelse. Hovedpreferansen er likevel kort vei til snaufjellet, og nærmeste preparerte løype går få meter fra hytteveggen. Her kan du ta på skiene inne på gårdsplassen og gå med solen i ansiktet sørover inn i et imporende landskap.

Populære turmål som kan nevnes er blant annet Trommenatten, Åkrefjell, Hallingnatten og Langedrag. I tillegg kan nevnes en flott skitur til Nystølkroken cafe, kun noen km unna.

Hytta har en spesielt flott plassering i forhold til løypenettet. Du har flere løypekryss i nærheten, noe som gir et rikt utvalg av turalternativer. Enten du ønsker lunt skogsterreng, eller du ønsker å stryke innover fjellheimen i åpent høyfjellslandskap, er mulighetene mange. Sommerstid ligger også fjellheimen meget tilgjengelig, og Bøgaset utgjør et av de beste utgangspunktene i Nesfjellet for fotturer i fjellet. Her kan bilen trygt stå parkert under hele hytteturen. Med mindre dere ønsker en tur til Nesbyen Alpinsenter som ligger ca. 10 min kjøring unna. Nesbyen Alpinsenter har totalt 11 nedfarter, 6 heiser, 14 nedfarter, skibutikk, afterski mm.

Nesfjellet alpin ligger 10 min kjøring fra hytten. Alpinbakkene trekker skiglade familier til Nesfjellet, med seks heiser (ink. Skandinavias råeste stolheis), 14 nedfarter og Parkanlegg for ski og snowboard. I tillegg finnes det et eget og skjermet område for barn og nybegynnere.

To-tre kilometer unna ligger også Nesbyen Golfbane med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted, både på sommer og vinter. Banen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraséer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet. Det er bygget en 15 km lang sykkelsti som går fra Syningen (1100 m.o.h. og ned til Nesbyen Sentrum. Stien er blitt en stor attraksjon og trekker folk fra hele landet. Du har også en egen sykkelsti som strekker seg fra Tverrlia/alpintsentere bort og rundt Bøgaset. Veldig kreativ og morsom sykling.

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten. Bøgaset ligger med nærhet til alt av aktiviteter som gjør Nesfjellet til en unik fjelldestinasjon, sommer som vinter.

Bøgaset Vel er opptatt av å holde på det gode naboforholdet og i regi av dem arrangeres det et påskeskirenn som både voksne og barn ser frem til hvert år.

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Eiendommen gbnr 52/105, Karihøgde 15 er regulert av detaljreguleringsplan for Bøgaset med planident 01200505 vedtatt 28.06.2005. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det
gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå kommunedelplan Nesfjellet.
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.
Eiendommen ligger til privat veg.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.2015.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Til info er den store boden tilknyttet hytta oppført i ettertid.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur.
Fritidsboligen er på 2 etasjer med 2 stk uteboder bod.

REFERANSENIVÅ
Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 2016.
Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-10.
Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen.

Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.
Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk.

Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er
kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur.

SAMMENDRAG OG KONKLUSJON:
Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår.
Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden.

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Vannbrettet over boddøren har bulker. Det mangler heldekkende beslag eller impregnert behandling på pipen over tak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Det er montert tilluft fra pipen. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan pipen er oppbygget, noe som medfører usikkerhet knyttet til utførelsen. Tilluft er godkjent dersom det er etablert en egen kanal for tilluft. Det er ikke montert ubrennbar plate foran sotluken, og det er ikke kontrollert om det er montert stein i luken.

-Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på veggen. Rekkverket ble målt til 80 cm fra forkant av trinn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for
håndvask/innredning/sisterne. Det var ikke tegn til skade på panel på befaring.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/m badstue > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/m badstue > Overflater, vegger og himling. Overflater på vindu i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Det var ikke tegn til skade på vindu eller omramming på befaring.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/m badstue > Overflater gulv. Det er påvist sprekker i fugene ved sluket.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Etasje 1 > Badstue > Teknisk anlegg

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.