Nedre Skøyen vei 18B

Velkommen til Nedre Skøyen vei 18B! Her får du en meget attraktiv og klassisk 2-roms beliggende skjermet til i et populært boligområde på Skøyen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med luftig rom og god standard. Her bor du i en klassisk, vakker bygård med grønn og hyggelig bakgård. P-plass leie etter liste.

Høydepunkter:
-44 kvm BRA-i
-P-plass m/lader etter venteliste (150 kr i mnd+strøm)
-Smart hjem-løsning
-Bad 2017
-2.77M takhøyde
-Peis
-Varmtvann og internett inkludert i FK
-Lave f.kost
-Effektiv og god planløsning
-Felles takterrasse og koselig opparbeidet bakgård med sittegrupper og grill
-Loft og kjeller bod + Sykkelbod
-Populært sameie
-Umiddelbar nærhet til off.komm, flotte turområder, service-og forretningstilbud, Sjølyst marina, bading i Bestumkilen/Bygdøy

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
- Kjellerbod
- Loftsbod
- Sykkelbod
- P-plass etter liste

Leiligheten har en smart hjem-løsning som blant annet omfatter rullegardiner på soverommet, pendellamper på kjøkkenet og soverommet, samt taklamper i stuen og gangen. Belysning og rullegardiner kan enkelt styres via app eller med stemmestyring. Smartløsningen følger med ved salg av leiligheten.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon, skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger informerer at lyset på speilskap på badet ikke fungerer.

Tomten ligger på Skøyen med umiddelbar nærhet til kollektiv transport. Parkeringsplasser utenfor bygningsdel. Tomt opparbeidet med busker, trær, sittegrupper og asfalterte internveier.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektrisk oppvarming med panelovn og varmekabler på bad.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Nedre Skøyen vei 18 ligger sentralt plassert på Skøyen med kort vei til det meste Oslo kan tilby. Området er ettertraktet, populært og barnevennlig. Hoffsbekken bidrar til å gjøre fellesområdene til en grønn oase. Boligen har også kort gangavstand til den Engelske Park(Skøyenparken) og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med flott turterreng og fine badeplasser.

Av treningssentre i nærheten kan det nevnes at SATS og EVO er kun få minutters gange unna. Langs Frognerstranda, Bygdøy og utover mot Fornebu, finner flere flotte kyststier, badestrender og spennende steder og utforske. Flott Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du Kanelsnurren, Baker Hansen, Joe & The Juice, Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med bakeri og pizzeria. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop og Meny. Ellers er det et rikt utvalg av hyggelig kafeer og butikker m.m.

Området byr på fantastiske offentlig kommunikasjon muligheter med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. Trikken og bussen tar deg inn til sentrum på kort tid. 20 og 31 bussen er rett ved og det er kort vei til holdeplass for 13-trikken. Flere bysykkelstativer finner du også i nærheten.

Nærområdet har flere ulike barnehager innen gangavstand, mens vi finner Skøyen skole som nærmeste barneskole ca. 1 km unna som kan nås uten å krysse veien. Dette gjør Skøyen til et perfekt boområde for deg som vil bo sentralt, men allikevel i naturskjønne omgivelser.

Det er totalt 19 utendørs biloppstillingsplasser som er opparbeidet syd på eiendommen i tilknytning til Nedre Skøyen vei 18. Biloppstillingsplassene disponeres i sin helhet av eiere av seksjonsnummer 1-38, og fordeles etter ansiennitet blant beboerne. Ved tildeling av parkeringsplass tilkommer det en kostnad på kr. 150,- pr mnd.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år
Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år
El-bil : 1 krone for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Felles bygningsforsikring, forrettningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, generelt vedlikehold, varmtvann og fiber.

Herav:
Felleskostnader kr. 2 958,38
Fiber kr. 169,00
Dugnadstilskudd kr. 125,00 (fremtidig endring kr. 250,00 fra 01.01.2027)

Dugnadstilskuddet betales 4 ganger i året og utgjør kr. 1 000,- årlig. Dette tilbakebetales ved oppmøte.

Eiendommen er regulert til "spesialområde-bevaring (bolig)" under plan S-3722. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

PÅGÅENDE PLANSAKER:
Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2
Saksnummer 201414412 - Reguleringssak
Mottatt sak 24.04.2017, Avsluttet: 26.01.2026

Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag
Saksnummer 201901896 - Reguleringssak
Nedre Skøyen Vei 11 AS ønsker å regulere Nedre Skøyen vei 11 m.fl. til bolig i tråd med Områderegulering for Skøyen.
Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig- og næringsformål med ca. 75 boliger. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og noe utadrettet virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør.

Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti
Saksnummer 201804004 - Reguleringssak
Avtalen regulerer finansering og opparbeidelse/oppgradering av offentlig infrastruktur i området.
Formålet med planen er å videreutvikle en del av Skøyenområdet ved å transformere kontor og næringsområde til et boligområde som åpner seg med naturpreg mot Hoffselva og med en frodig hage i gårdsrommet. Planen skal sikre grøntdrag med turvei langs Hoffselva. Adkomst til eksisterende bro over elva sikres opparbeidet, samt gangforbindelse øst-vest fra nabobebyggelsen i Skøyen terrasse mot Hoff og Hoffsparken.

Hoffsveien 13 - Felt S1 Skøyen - utarbeidelse av planforslag
Saksnummer 202462068 - Reguleringssak
Murmester Rolf Holm Eiendom AS foreslår å regulere Felt S1 på Skøyen med ca. 305 nye boliger, samt kontor-, handel- og kulturformål. Deler av Hoff torg foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer og ønsket utvikling på Skøyen.

Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg
Saksnummer 202461894 - Reguleringssak
Bakgrunn for og hensikten med planinitiativet er å utnytte arealressursene 150 meter fra Skøyen stasjon betydelig bedre enn i dagens situasjon - både med tanke på flere arbeidsplasser (grønn mobilitet) og nye sosiale møteplasser like ved Oslos nest travleste kollektivknutepunkt.
Dagens utnyttelse er lav, eksisterende bebyggelse er et uhensiktsmessig enbrukerbygg og bygget har særlige utfordringer knyttet til byggemåte for kjeller/fundamentering (setninger). Målet er å, innenfor rammene av Skøyen områderegulering, kunne oppføre et nytt, større og mer fleksibelt næringsbygg som i et varig tidsperspektiv kan møte forventninger og krav om bærekraftig byutvikling i alle tre dimensjoner - klima/miljø, sosialt og økonomisk.

Detaljregulering - Drammensveien 130
Saksnummer 2025/22487 - Plansak
Areal avsatt til torg i områdereguleringen er i planinitiativet delvis vist med bebyggelse, slik at arealet som er ment for torgareal på bakkeplan reduseres. Det gjelder både bebyggelse på areal nord for bygg 9 mot Drammensveien, og bygg B og bygg A, i utkast til situasjonsplan, som går ut over rammene av det som ble forelagt Riksantikvaren. Vi vurderer at det er viktig at planforslaget belyser konsekvensene av at areal forutsatt avsatt til torg bygges ned på en måte som ikke er del av byplangrepet i områdereguleringen.

Eiendommen berøres også av S-5170.
Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum.
Planens hensikt: Intensjonen med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er å legge til rette for T-banestasjon på Skøyen og tunnel for Fornebubanen mellom Madserud og Bestum.
Reguleringsplanen erstatter deler av reguleringsplan S-4986, Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker Majorstuen, vedtatt 31.01.2018.

PÅGÅENDE BYGGESAKER:
Nedre Skøyen vei 20 - rehabilitering av bad - H0107
Saksnummer 2026/03269 - Byggesak
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering av våtrom samt utskifting av avløp.

Nedre Skøyen vei 21 - sammenslåing av to leiligheter
Saksnummer 2026/10820 - Byggesak
Tiltaket gjelder sammenslåing av to eksisterende boenheter til én boenhet innenfor eksisterende bygningsmasse. Tiltaket omfatter kun innvendige arbeider og medfører ingen endringer av byggets volum, høyder, fasader eller øvrige ytre forhold.

Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Riving av bygg
Saksnummer 2025/09589 - Byggesak
Søknaden gjelder riving av to bygg med adresse Nedre Skøyen vei 24 og 26, på eiendom gnr. 3 bnr. 500, i bydel Ullern. Byggene er godkjent brukt som kontorer. Byggene er på 4 etasjer, og total bygningsmasse som skal rives utgjør rundt 35.000 m2. Plan- og bygningsetaten har godkjent søknad om ferdigattest for riving datert 29.06.2022.

Nedre Skøyen vei 24 - tilsyn med forurenset grunn
Saksnummer 2025/11382 - Tilsynssak
Vedtak om pålegg om undersøkelser og tvangsmulkt -Nedre Skøyen vei 24 - 26 datert 05.03.2026
Plan- og bygningsetaten pålegger dere å gjennomføre undersøkelser for å avklare forurensningssituasjonen ved tiltaksområdet i Nedre Skøyen vei 24 26.
Plan- og bygningsetaten trenger mer informasjon om grunnvann, vannkvalitet, gjennomstrømning i kjellerkonstruksjonen og risiko for spredning av forurensning. Hensikten med undersøkelsene er å få et tilstrekkelig grunnlag for å vurdere risiko for helse og miljø.
Plan- og bygningsetaten vedtar samtidig tvangsmulkt dersom undersøkelsene ikke blir gjennomført innen fristen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90537079907
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo 2 985 524,00
Innfrielsesdato: 30.04.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90537077483
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo 2 980 861,00
Innfrielsesdato: 30.03.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/3/48/36:
17.06.1870 - Dokumentnr: 900110 - Erklæring/avtale
VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGG
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1871 - Dokumentnr: 906719 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:10
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1872 - Dokumentnr: 919902 - Erklæring/avtale
VEDR JERNBANEOVERGANG M.V.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1879 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1879 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.1885 - Dokumentnr: 901610 - Erklæring/avtale
BEST OM KLOAKKLEDNING
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1887 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale
BEST OM VEG
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1901 - Dokumentnr: 900180 - Erklæring/avtale
BEST OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1918 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1954 - Dokumentnr: 8466 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1994 - Dokumentnr: 62094 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1994 - Dokumentnr: 63350 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 432/22680

06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 41
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12150/62093
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 746/62093
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/62093
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 746/62093
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/62093
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 746/62093
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/62093
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 746/62093
Snr: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/62093
Snr: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 746/62093
Snr: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/62093
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 438/62093
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 746/62093
Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/62093
Snr: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 92
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 746/62093
Snr: 94
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/62093
Snr: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Snr: 97
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 398/62093
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 432/22680

06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 432/62093

12.11.2001 - Dokumentnr: 69844 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 432/41164
Nevner er rettet iht tgl.l. 18.
10,11,03.

20.09.1904 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48

30.10.1975 - Dokumentnr: 21056 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:106
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for "arbeiderbolig" datert 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også:
- Ferdigattest for utbedring til 30-års standard / nye loftsleiligheter datert 1995.
Ifm. denne byggesaken ble trappeoppgang revet. Dette arealet ble innlemmet leiligheten og soverom ble etablert. Dette gjelder for samtlige etasjer.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner.
Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater.
Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:
Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold - morkne tettelister
Etasjeskille og gulv på grunn - grunnet nivåforskjeller mellom rom
Kjøkken - Overflater og innredning - tegn til tidligere fuktpåvirkning ved benkeplate rundt vask - alder på kjøkkeninnredning
Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri
Vannledninger - enkelte eldre vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
Våtrom - Overflate vegg/himling - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge
Våtrom - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - svakt fall mot sluk i lekkasjesonen
Våtrom - Membran, tettesjikt og
Våtrom - Dokumentasjon - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad
Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.
Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot (hulltaking/fuktmåling) våtsone.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.