Reinrosevegen 6

Velkommen til Reinrosevegen 6! En arkitekttegnet fritidsbolig med usjenert beliggenhet og flott utsikt.

Hytta tegnet av Lund og Slaatto, ligger ytterst på en kolle i Tverrlia. Her kan du nyte roen og utsikten mot vest. De store fellesrommene med en monumental peis er perfekte for sosiale sammenkomster. Med umiddelbar nærhet til alpinbakken og langrennsløyper, ligger alt til rette for aktive dager på fjellet.

Kort fortalt:

• Arkitekttegnet av Lund og Slaatto
  
• Vestvendt og usjenert beliggenhet med flott utsikt
  
• Ski-in/ski-out til alpinanlegg og langrennsløyper
  
• Monumental peis og vedovn
  
• Kjøkken med steinbenkeplate og kjøkkenøy
  
• Badstue og baderom med badekar
  
• Parkering på egen tomt
  
  Ta kontakt med megler for visning!

Fritidsboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom.
Hems: gang og rom.
Underetasje: Kjellerstue, bad/dusjrom, badstue, teknisk rom og bod.

Eiendommen har en terrasse på 11 m² i 1. etasje.

Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og ringmur av betong og Leca, med yttervegg i bindingsverk kledd med malt liggende trevirke og forblendingsstein. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er støpt betongdekke; mellom 1. etasje og hems er det standard trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tretak med takpapp. Hytta er vestvendt og ligger på en kolle med naturlig skogsvegetasjon. Det er montert knotteplast rundt bygget som fuktsikring. Hytta er generelt godt vedlikeholdt. Det er etablert peis med pusset overflate på pipe/mur mot stuen og vedovn/innsats mot kjøkkenet. Det er installert varmepumpe. Brannslukker og røykvarsler er montert. Deler av underetasjen benyttes som dusjrom, toalettrom og badstue; disse rommene er opprinnelig tegnet som bod og bruken er ikke søkt om. Hemsen inneholder et rom innredet som soverom, men deler av arealet har ikke tilfredsstillende takhøyde for varig opphold.

KJØKKEN:
Kjøkkenøy i stål med steinbenkeplate. Øvrig innredning med profilerte og glatte fronter. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Vedovn/innsats i pussemur mot kjøkkensiden.

BAD 1. ETASJE:
Innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Betonggulv med fliser og varmekabler. Nedsenket gulv ved dusj. Vegger med fliser. Tak med malte plater. Badet har et oppgraderingsbehov.

TOALETT 1. ETASJE (tilknyttet soverom 4):
Innredet med toalett og håndvask. Malte plater på vegg. Parkett på gulv. Naturlig avtrekk i vegg.

VASKEROM 1. ETASJE:
Innredet med vask og opplegg til vaskemaskin. Skiferstein på gulv. Fliser på vegg over benk. Pusset murvegg mot vindfang. Malte plater på øvrige vegger.

BAD/DUSJROM UNDERETASJE:
To veggmonterte dusjer. Tilknyttet toalettrom med toalett og servant. Inngang til badstue fra rommet. Flislagte vegger. Malte plater i tak. Skiferstein på gulv. Avtrekksvifte i tak. Rommet er opprinnelig tegnet som bod; bruken er ikke søkt om.

BADSTUE UNDERETASJE:
Panel på vegger og i tak. Plassbygde benker. Skiferstein på gulv. Glassdør inn fra dusjrommet. Rommet er opprinnelig tegnet som bod; bruken er ikke søkt om.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje og hems. Skiferstein i kjøkken, spiserom, gang, entré, vaskerom og underetasje. Fliser på bad i 1. etasje (betonggulv med fliser og varmekabler). Skiferstein i bad/dusjrom og badstue i underetasje. Parkett i toalettrom tilknyttet soverom 4.
Vegger: Panel, murpuss, malte plater og forblendingsstein. Betongvegger innvendig pusset i underetasjen. Fliser i våtrom.
Himling: Panel i stue, hems og badstue. Malte plater i underetasje og på bad.

Lagring:
I underetasjen er det et rom definert som bod i romfordelingen, samt et teknisk rom ved trappen.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Standard rør-i-rør-system og noe kobber; røranlegget er plassert på vegg i teknisk rom i kjeller.
Avløpsrør: Innvendig avløp av plast, fra byggeår.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk); ventilator med direkte avtrekk over komfyr på kjøkken; avtrekksvifte i tak i bad/dusjrom i underetasje; ventil i bad og vaskerom i 1. etasje (ukjent om mekanisk eller naturlig, sammenkoblet); naturlig avtrekk i vegg i toalettrom.
Varmtvannsbereder: Standard 300 liter bereder plassert i kjeller.
Oppvarming: Ved og elektrisitet; peis mot stuen; vedovn/innsats mot kjøkkenet; varmepumpe installert; varmekabler i betonggulv på bad i 1. etasje.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i kjeller.

Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. Byggemåte . Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat med noe skrånende terreng på siden, og har naturlig skogsvegetasjon. Eiendommen har adkomst via privat vei, og det er pliktig medlemskap i Tverrlia II Hytteeierforening. Det er også en tinglyst heftelse knyttet til vedlikeholdskostnader for Trondrudvegen.

Matrikkelbrev fra Nesbyen er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert peis mot stuen og vedovn/innsats mot kjøkkenet. Elektriske varmekabler i betonggulvet på baderom i første etasje.

Det ble i branntilsyn 23.01.2025 registrert én anmerkning gjeldende plassering av ildsted på kjøkkenet.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Hytta ligger høyt og fritt på Nesfjellet, omgitt av naturlig skogsvegetasjon og åpent fjellterreng. Utsikten fra terrassen strekker seg over daler og fjellrekker langt mot horisonten, og på kveldene tegner solnedgangen seg i oransje og lilla toner over fjellkammene i vest. Det er denne beliggenheten som setter tonen for alt annet her oppe.

Preparerte skiløyper starter rett utenfor tomten, og alpinanlegget med fem skitrekk kan kjøres på slalåmski både til og fra hytta. Du kommer ut i anlegget midtveis i løypa som heter "Turisten" og det er løyper hele veien ned fra toppen av anlegget til hytta som gjør at du kan kjøre på ski hjem fra anlegget på noen få minutter. Om vinteren går du direkte ut på sporet fra hytten. Om sommeren tar du med deg fiskestangen til de nærliggende vann og tjern, eller følger turstiene som slynger seg gjennom fjellterrenget rundt eiendommen. Bevertningssteder på fjellet er kort vei unna for den som vil avslutte dagen med noe varmt.

Nesbyen sentrum med dagligvarehandel, apotek og kjøpesenter nås med bil på ca. ti minutter. Det er nok til at hverdagslogistikken fungerer, og langt nok til at fjellfølelsen holder seg intakt fra det øyeblikket du svinger inn på Reinrosevegen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Bebyggelsesplan for Tverrlie 2 Nes Kommune, vedtatt 18.04.2001.

Kommunen opplyser at området inngår i et pågående planarbeid for en ny kommunedelplan for Nesfjellet. Dette planarbeidet berører ikke eiendommen direkte per i dag, men kan på sikt medføre endringer i overordnede rammer for området.

Nesbyen kommune gjør oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3322/56/705:

22.08.2000 - Dokumentnr: 3569 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemsskap i Tverrlia II hytteeierforening
Meglers forklaring: Skjøtet fastsetter pliktig medlemskap i Tverrlia II Hytteeierforening. Forpliktelsen følger eiendommen ved salg.

02.04.2007 - Dokumentnr: 304406 - Jordskifte
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Vedtak fra Øvre Buskerud jordskifterett og Eidsivating jordskifteoverrett om ny fordeling av vedlikeholdskostnader for Trondrudvegen. Som følge av at en eksisterende vegparsell innlemmes i vegen, fastsettes nye andeler for kostnadsfordeling. Hytter, utleiehytter og stølshus belastes med 1 andel per km, og boenheter med 4 andeler per km. Oppdyrket areal og landbrukseiendommer belastes med egne andeler. Forpliktelsen gjelder når den nye vegparsellen er opprustet til samme standard som resten av Trondrudvegen.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1510885 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
KNR: 0616 GNR: 56 BNR: 705

01.01.2024 - Dokumentnr: 300833 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
KNR: 3040 GNR: 56 BNR: 705

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2003. Ferdigattesten gjelder nybygg av fritidsbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.2000, samt revidert plan for underetasje datert 04.10.2001. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene:

- I underetasjen er arealer som på de godkjente tegningene er angitt som boder og kjeller (tilleggsdel), i dag innredet og tatt i bruk som kjellerstue, badstue, bad/dusjrom og toalettrom (hoveddel). Det er også etablert et teknisk rom ved trappen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.
- Hemsen ble opprinnelig godkjent som en åpen mesaninløsning. I dag er etasjen innredet med soverom og gang/kontor, men rommene oppfyller ikke gjeldende krav til takhøyde for rom for varig opphold.

Bygning:
Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og ringmur. Fritidsboligen er på tre etasjer, opprinnelig fra 2000. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert og kledd med malt liggende trevirke. Mellom underetasjen og 1. etasje er det støpt betongdekke, og mellom 1. etasje og loft er det trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongplate. Deler av underetasjen er under terreng med vegger av betong. Grunnmuren består av betong og Leca på støpt plate. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Tak:
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taktekkingen er utført med tretak og undertak av takpapp. Det er ikke montert takrenner, men det er heldekkende beslag på pipe over tak. Konstruksjonene er fra 2001.

Pipe/Ildsted:
Det er etablert peis og ovn med pussede overflater på pipe/mur. Det er montert peis mot stuen og vedovn/innsats mot kjøkkenet.

Vinduer:
Det er montert vinduer med isolerglass og treramme fra 2001.

Dører:
Standard inngangsdør av tre, og terrassedør av tre med glassfelt fra stuen og i kjeller. Innvendig er det behandlede glatte dører.

Trapper/adkomst:
Det er trapp mellom underetasje og 1. etasje, og mellom 1. etasje og hems.

Balkong/terrasse:
Terrasse på 11 m² er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverket er utført i treverk.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:

- Taktekking: Det er registrert noen bord med fuktskader i nedre del av takfoten, og vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på taket, noe som vurderes opp mot dagens krav til sikkerhet.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Overflater - gulv: Det er registrert sprekker i fugene mellom yttervegg og gulv i stuen, samt bom i én skiferflis.

- Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert riss i pussede overflater og noe slitasje/ujevnheter på malte gipsplater i gang.

- Rom under terreng: Det ble registrert saltutslag på nedre del av veggen i boden.

- Innvendige vannledninger: Halvparten av forventet levetid for rørene er passert, og det er registrert irr på noen koblinger på kobberrør.

- Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid for plastrør er passert.

- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 25 år, det mangler klemlist på toppen av knotteplasten, og knotteplasten ligger stedvis under pukklaget.

- Bad: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er registrert rørgjennomføringer i vegg som ikke er tilfredsstillende tettet.

- Vaskerom: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Bad: Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Vaskerom: Overflater, vegger og himling: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ned til gulv.

- Toalettrom til soverom 4: Overflater og konstruksjon: Det er benyttet uegnede materialer over vasken.

- Vaskerom: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Tettesjiktet (løstliggende banemembran) er eldre enn 20 år, mangler dokumentasjon og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Toalettrom til soverom 4: Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering, noe som er et avvik fra forskriftskrav.

- Vaskerom: Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Bad/dusjrom: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Bad: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Bad: Overflater, vegger og himling: Overflater på dør og vindu i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer, og lister til vindu går helt ned til gulv.

- Bad/dusjrom: Overflater gulv: Høydeforskjell fra slukrist til terskel er mindre enn 25 mm, og det er sprekker og glipper i fuger.

- Bad/dusjrom: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Tettesjiktet (løstliggende banemembran) er eldre enn 20 år, mangler dokumentasjon og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Bad: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Tettesjiktet (løstliggende banemembran) er eldre enn 20 år, mangler dokumentasjon og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for vurdering.

I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er synlige sprekker/riss i peis i murpuss.
- Det er registrert sprukket ildfast stein i ovnen mot kjøkkenet og sprekker i fugene i den ildfaste steinen i peisen mot stuen.
- Det er manglende håndløper i trapp til hems og underetasje.
- Det er ikke montert rekkverk på trapp til underetasjen.
- Det er en synlig sprekk i treverket i repoet til trappen opp til hemsen.
- Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.