Romsdalsgata 9A

Gjennomgående, ny og meget påkostet 3-roms loftsleilighet i en renovert, klassisk 1890-gård på Grünerløkka! Leiligheten er totaloppusset i 2026 med bl.a nytt kjøkken fra Arens, lekkert flislagt bad, nytt gulv og overflater, nye vinduer og skjult el-anlegg, for å nevne noe. Nye klassiske elementer og god takhøyde gir en unik kombinasjon av klassisk sjarm og moderne standard.

• Gården er omfattende rehabilitert med nyoppusset fasade, nye avløpsrør og stigeledninger mm.
  
• Nye vinduer i tråd med byantikvarens momentliste for gode vinduskopier
  
• Lekre, klassiske detaljer som fiskebensgulv bjelker og god takhøyde
  
• Takterrasse på 9 m² med gulvvarme
  
• Eksklusive inngangsdører fra Jømna Brug
  
• Nytt bad med opplegg for vaskemaskin
  
• Kjellerbod på ca. 2m²
  
• Balansert ventilasjon

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 2 kvm (areal iflg. eier).

Entre: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Porttelefon.

Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til takterrasse. Takhøyde målt fra 3,64 m til 1, 0 m.

Soverom 1: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Bod: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med loftsutbyggingen i 2026.
- Vannledninger av plast (rør i rør). Innvendige vannlednigner er skiftet i forbindelse med loftsutbyggingen i 2026.
- Sikringskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.
- Varmtvannsbereder fra 2026 på 107 liter.
- Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon.

Pen opparbeidet tomt med grøntarealer og beplantning.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Romsdalsgata 9 A ligger i et attraktivt og levende nabolag på Dælenenga, i det som regnes som øvre Grünerløkka. Dette er et av Oslos mest populære boligområder, kjent for sin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket fra hovedgatene med kort vei til både Torshov, Carl Berners plass og selve hjertet av Grünerløkka.

Nabolaget har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og barer i gangavstand. I tillegg har du flere treningssentre rett i nærheten. SATS Ringnes Park ligger bare 5 minutters gange unna, og SATS Ila nås på rundt 10 minutter. Du finner også Ringnes Park med kino, apotek og vinmonopol i samme bygg.

For den som setter pris på grøntområder, er beliggenheten ideell. Du har Torshovdalen kun få minutters gange unna, en stor og åpen park med stier, gressletter og lekeplasser. I motsatt retning finner du Sofienbergparken, perfekt for sommerdager med piknik og avslapping. Akerselva renner like nedenfor, med populære tur og sykkelstier hele veien fra Maridalsvannet til sentrum. Tøyenparken og Botanisk hage er også innen sykkel eller gåavstand, og gir tilgang til store grøntområder og kulturelle opplevelser.

Offentlig kommunikasjon er svært godt dekket. Dette gir enkel tilgang til hele Oslo, både øst, vest og sentrum.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygget, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, strøm for fellesanlegget, trappevask og matteservice, forretningsførsel og revisjon.

Borettslaget er nylig etablert (2025), og dagens felleskostnader er basert på foreløpige anslag og sammenlignbare tall fra tilsvarende gårder. Det må derfor påregnes at kostnadsnivået kan justeres etter det første ordinære driftsåret, og at styret kan komme til å endre felleskostnadene underveis dersom det viser seg nødvendig.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, trafikkplan, kollektivfelt, fortau, vei, friområde, idrettsstasjon, mm.

Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser

Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Vedtaksdato: 28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn).

Pågående plansaker i nærområdet:
Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak
Mottatt sak: 16.10.2023
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795
Status: Saken er avsluttet
Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate - Toftes gate på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak
Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06818
Status: Saken er avsluttet
Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer
Saksnummer: 2025/11284 - Byggesak
Mottatt sak: 30.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318689
Status: Under behandling

Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer: 2025/08526 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313897
Status: Under behandling
Fasade på gateplan endres i forhold l sist godkjent. En fasadeåpning på ca. 7,2 meter endres ved at bu kkvinduer og to inngangsdører ernes. Konstruk v stålramme for denne løsningen beholdes, noe som llater enklere lbakeføring. Fasadeåpningen kles med 3 vinduer og en ny inngangsdør for næringslokalet. Dør og vinduer gis størrelse og rytme lpasset øvrig fasade på gateplanet.

Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus
Saksnummer: 2025/08002 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201506992
Status: Under behandling

Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus
Saksnummer: 2025/08542 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312172
Status: Under behandling
Det er gitt ferdigattest.

Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vedtekter er vedlagt i prospektet.

Det foregår for tiden oppussingsarbeid i enkelte av leilighetene, og kjøpere må derfor være forberedt på noe byggeaktivitet og tilhørende støy i en periode fremover. I tillegg er utbygger i gang med å ferdigstille nye leiligheter på loftet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/227/332:
15.10.1898 - Dokumentnr: 903340 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

15.10.1898 - Dokumentnr: 900513 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

21.08.1995 - Dokumentnr: 44825 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:337
vedr. gårdsromserklæringer/utearealer.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for
eiendom og utbygging.

01.06.2001 - Dokumentnr: 30414 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:19
Rett til bruk av uteareal for beboerne
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra olso kommune ved bolig og
eiendomsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2002 - Dokumentnr: 28015 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:10
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Best. om parkering.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger igangsettingstillatelse for bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, mottatt 28.04.2025. Igangsettingstillatelsen omfatter også etablering av takterrasse, takglugger og balkonger i gården.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 20.02.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for følgende leiligheter i oppgang A, sør i bygget; H0102, H0202, H0302, H0402, H0203, H0303 og H0403.

Gjenstående arbeider ihht brukstillatelse:
Tiltak for leiligheter i oppgang A: H0101, H0201, H0301 og H0401
Leiligheter på loft
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.08.2026.

Loftet er innredet fra råloft til beboelse i 2026. Det foreligger per dags dato ikke brukstillatelse eller ferdigattest for loftsutbygging. Selger forplikter seg til å sørge for at det søkes om og innhentes nødvendig midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest for eiendommen. Selger bekrefter at søknad om brukstillatelse/ferdigattest er sendt til Plan- og bygningsetaten og at nødvendig tillatelse/attest skal foreligge før eventuell overtagelse. Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk før nødvendig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle kostnader knyttet til søknad om og innhenting av brukstillatelse og/eller ferdigattest bæres av selger.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2025.
Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30.

Bygården er oppført i 1892. Hele boligen er pusset opp i 2026 og er ny.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter stylingen er fjernet.

Nærmeste bussholdeplass: Sannergata, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje FB5A, FB5B, og 21.

Nærmeste trikkeholdeplass: Birkelunden, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje 11, 12 og 18.

I tillegg er det gangavstand til Carl Berners plass hvor T- bane linje 5 passerer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Kjøper kan ikke overta boligen før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen foreligger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

- Stifter står fritt til å leie ut usolgte leiligheter. Det må derfor påregnes utleie. Av denne grunn er også selger og styret oppnevnt av selger positivt innstilt til utleie i en overgangsfase.
- Bestemmelsen i borettslagsloven er ufravikelig og går foran andre regler. Hvordan borettslaget velger å praktisere dette i det daglige, er imidlertid opp til styret så lenge praksisen ikke strider mot loven eller blir bestridt.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.

Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.