Turuhaugen 13

Velkommen til Turufjell en helårsdestinasjon under to timer fra Oslo! Om vinteren byr Turufjell på familievennlig alpinsenter og varierte langrennsløyper i vakre omgivelser. Sommeren frister med toppturer, fiskevann, sykkelstier, pump track og BMX-park. Turufjell gir ekte fjellopplevelser og moderne komfort for den aktive familien året rundt!

Vi har nå gleden av å selge en rålekker hytte med oppstue, beliggende ski in/out, solrikt og med nydelig utsikt. Hytta ligger på toppen av "Turuhaugen", nærmest skibakkene og like nedenfor ligger langrennsløyper og sykkelpark. Hytta er innholdsrik og holder en gjennomgående høy standard med mange sengeplasser og 2 bad. Store deilige oppholdssoner og stor terrasse samt balkong. Nedsenket jacuzzi m.m.

Ta kontakt for visning - 950 41 364

Hytte over to plan som inneholder
1. etasje: overbygget inngangsparti, gang med oppbevaring, bod, hovedsoverom med utgang til terrasse, Stue og kjøkken i åpen løsning med flere gode soner. Utgang til terrasse fra kjøkken og fra stue. Romslig baderom.
2. etasje: Trapperom, loftstue/ soverom med utgang til overbygget veranda, soverom 3 og flislagt baderom.

UTVENDIG
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er tre takrenner med sarnafil innlegg, og lakkerte stål nedløp og
utkast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og w- takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med løse sprosser. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringsdagen. Det kan heller ikke dokumenteres hvordan vinduene er montert og om vind-og dampsperren er korrekt montert.
Det er kun utvalgte vinduer som er funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er ikke påvist punkterte vinduer på befaringsdagen. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Det er stripemur med trebjelkelag og terrassegulv. Det er ikke krav til rekkverk der terrenget ligger lavere enn 50cm fra terrassegulv. Det er utvendig Jacuzzi.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har beiset trepanel. Innvendige tak har beiset trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mot 2 etg.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn.Boligen har beiset tretrapp.
Trappen går ikke under "normale" trapperegler, men er underlagt et regelverk for hyttebransjen om at dette er en "leider eller stige". Derfor utgår kravet om åpninger mellom opptrinn og rekkverk på begge sider. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:
faktura, kontrollerklæringer og bilder. Veggene har fliser og beiset panel. Taket har panel og fliser inne i dusjen. Det ble ikke observert riss eller sprekker i fliser på befaringsdagen. I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i dusjsone. Det er elvestein i dusjen så det kan være mindre avvik på fallet. Gulvet forøvrig er flatt. Det ble ikke observert bom eller sprekker i fliser eller fuger på befaringsdagen. I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende: Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det ble ikke observert skader på sanitærutstyret på befaringstidspunktet.
Det er elektrisk styrt vifte. Jeg har målt etter fukt med Protimter MMS 2, med referansepunkt midt på baderomsgulvet. Deretter er det målt i dusjsonen og på veggene i dusjsonen. Jeg har ikke registrert fukt ut over det som er normalt, med denne oppbyggingen av gulv og vegger. Det er heller ikke funnet hensiktsmessig å bore i veggen. Det foreligger flere bilder hos takstingeniøren.

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:
faktura, kontrollerklæringer og bilder. Veggene har beiset panel. Taket har beiset panel. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm. Gulvet er flatt.
Det ble ikke observert bom eller sprekker i fliser eller fuger på befaringsdagen. Rommet var fult av inventar, så det var begrenset hva som kunne måles av fall og evt. bom under fliser.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Det er kun varmvannsbereder og stoppekraner i rommet. Det er lufting gjennom ventil i vindu. Det er kun varmvannsbereder og hovedinntaket for vann på rommet, og vannsøl vil bli ført til sluk. Jeg har målt etter fukt med Protimter MMS 2, med referansepunkt midt på baderomsgulvet. Deretter er det målt i dusjsonen og på veggene i dusjsonen. Jeg har ikke registrert fukt ut over det som er normalt, med denne oppbyggingen av gulv og vegger. Det er heller ikke funnet hensiktsmessig å bore i veggen.

Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:
faktura, kontrollerklæringer og bilder. Dokumentasjonen ligger i FDV. (Forvaltning, drift og vedlikehold.)
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Veggene har fliser og beiset panel. Taket har beiset panel. Det ble ikke observert riss eller sprekker i fliser på befaringsdagen. I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende: Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år.
Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i dusjsone. Det er elvestein i dusjen så det kan være mindre avvik på fallet. Gulvet forøvrig er flatt. Det ble ikke observert sprekker i fliser eller fuger på befaringsdagen. I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år.
Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er
bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det ble ikke observert skader på sanitærutstyret på befaringstidspunktet. Det er elektrisk styrt vifte. Jeg har målt etter fukt med Protimter MMS 2, med referansepunkt midt på baderomsgulvet. Deretter er det målt i dusjsonen og på veggene i dusjsonen. Jeg har ikke registrert fukt ut over det som er normalt, med denne oppbyggingen av gulv og vegger. Det er heller ikke funnet hensiktsmessig å bore i veggen.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er ikke kontrollert forhold bak sokkelen under kjøkkeninnredningen, da dette krever demontering av sokkelen, og inngrep i en konstruksjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventiler i vinduene. Utvendig Jacuzzi. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er skjult. El- tavlen har automatsikringer og styring av astrour.
Det er brannvarslere plassert sentralt, og det er brannslukningsapparat lett tilgjengelig.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

TG2:
Loftetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i dusjsone. Det er elvestein i dusjen så det kan være mindre avvik på fallet. Gulvet forøvrig er flatt. Det ble ikke observert bom eller sprekker i fliser eller fuger på befaringsdagen.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende: Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år.
Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten.

Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Siden det er elvestein i dusjen er fugene brede og derfor sprekke opp. Det anbefales å skrape oppfugen litt og legge i ny fugemasse.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i dusjsone. Det er elvestein i dusjen så det kan være mindre avvik på fallet. Gulvet forøvrig er flatt. Det ble ikke observert sprekker i fliser eller fuger på befaringsdagen.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende: Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år.
Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten.

Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak
Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- elektrisk oppvarming
- peisovn i stue

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo.

Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet.
Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet!
Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart

I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/

På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m.

På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet.

Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der.

Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen.

Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren.

For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon.
Christer B Gabrielsen 950 41 364.

Velkommen til Turufjell!

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som er under utvikling. Det må påregnes byggearbeider på eiendommene som ligger til gjeldende eiendom i årene som kommer.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3320/10/381:
11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting
Ormerud skog
Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn
Uste/Nes Daletappe ll
Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale
Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling -
Holsreguleringen og Ustereguleringen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2025 - Dokumentnr: 704584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

22.11.2018 - Dokumentnr: 1586448 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 1440270 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0615 Gnr:10 Bnr:381

01.01.2024 - Dokumentnr: 272419 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:381

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.03.2020.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Et rom i 2. etasje som er angitt som soverom i byggesak/ byggesakstegning mangler vinduer. Rommet er angitt som trapperom i forbindelse med dette salget.

Det er installert boblebad på terrassen. I henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser må badestamper og lignende meldes kommunen, og skal ha egne infiltrasjonsanlegg for utslipp i egnede løsmasser. Etter søk hos kommunen kan vi ikke se at det er meldt om innsetting av badestampen.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.