Åslivegen 23

Fritidsboligen strekker seg over to plan og inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entre, gang.
Loft: Loftstue, toalett, 2 hemsrom.

I tillegg er det to utvendige boder med god plass til sportsutstyr og annet ønsket inventar.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Takhøyde målt til 4,37 m på det høyeste (skråtak).

Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Takhøyde målt til 2,22 m.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, rørfordelingsskap, servantskap og stoppekran.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Loft
Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Trapp.

Toalett: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.

Hemsrom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Kneloft .

Hemsrom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Kneloft .

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør av plast.
- Vannledninger av plast (rør i rør).
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.
- Naturlig ventilasjon via avtrekk på bad og spalteventiler i vinduer.
- Luft til luft varmepumpe montert på vegg i stue. Etablert i 2025, opplyst av dagens eier.
- Varmtvannsbereder plassert på bad fra 2020. 194 L.

Flott naturtomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass med plass flere biloppstillingsplasser. Adkomst til eiendommen via privat vei.

Matrikkelbrev fra Flå er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vedovn.
- Varmepumpe.
- Elektrisk oppvarming.
- Gulvvarme bad og entré.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Åslivegen 23 ligger naturskjønt til i Flå kommune, ca. 888 meter over havet. Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet med gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter gjennom hele året. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og nærmeste preparerte langrennsløype ligger kun ca. 7 meter fra eiendommen. Innenfor en radius på 15 km finnes det totalt ca. 508 km med preparerte skiløyper, noe som gir svært gode muligheter for skiturer i vinterhalvåret.

For den som liker alpint, er nærmeste skianlegg ca. 7 minutters kjøring unna. Anlegget har tre skitrekk. Det finnes også flere muligheter for aktiviteter i nærområdet, blant annet balløkke og sandvolleyballbane i Bromma, samt Nesbyen idrettssenter.

Dagligvarehandel kan blant annet gjøres ved Spar Eggedal, ca. 20 minutters kjøring unna, eller Rema 1000 i Nesbyen, ca. 21 minutter unna. Nesbyen Kjøpesenter ligger også ca. 21 minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Boots apotek i Nesbyen ligger ca. 22 minutter unna.

Det er ca. 21 minutters kjøring til Nesbyen stasjon, med togforbindelse på linje F4. Nærmeste bussholdeplass er Bergshammeren, ca. 3 minutters kjøring unna, med bussforbindelse på linje 105.

Fra eiendommen er det ca. 1 time og 21 minutters kjøring til Hønefoss, 1 time og 30 minutter til Kongsberg, 1 time og 49 minutter til Drammen og ca. 2 timer og 9 minutter til Oslo.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker nærhet til naturen og gode helårsaktiviteter, samtidig som det er relativt kort kjøreavstand til dagligvare, servicetilbud og tettsteder.

Nærområdet:
Kolonial/butikk Haglebu 7-8km.
Kafé/underholdning Haglebu fjellstue og skisenter.
Spar og vinmonopol Eggedal ca 20-30 min.
Flå kjøpesenter og bjørneparken 30-40 min.
Tropicana badeland 30-40 min.
Langedrag ca. 60 min.
Gol stasjon, muligheter for dagstur til Bergen.
Madonnastatuen ca. 40-50 min.
Helgesetvatnet, bade, fiske 10 min.
Kort vei til snaufjellet Reinsjøfjell som tidligere var kåret til et av Norges beste fiskevann.
Utsikt oppkjørt skiløype og barne akebakke fra stuevindu.
Molte eldorado.

Les mer på:
Alpin - www.haglebuskisenter.no/
Skiløyper - www.skisporet.no/

Fra Flå sentrum følges skiltet vei mot Reinsjøfjell. Kjør opp fjellveien til hytteområdet på Reinsjøfjell, og følg deretter skilting til Åslivegen. Eiendommen ligger inn fra Eggedalsvegen med enkel adkomst via privat hyttevei. Det er helårs bilvei helt frem til hytta.
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger opplyser at det er mulighet for lading av elbil via ordinære stikkontakter tilknyttet hytten.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Trøgaset hytteområde (plan-ID 2001002), vedtatt 29.05.2002.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 2014002), vedtatt 26.05.2016. Arealbruken er i planen avsatt til byggeområde for fritidsbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.5 gjelder reguleringsplan 2001002 for Trøgaset i sin helhet foran kommuneplanen.

Regulering og utvikling:
Området er under utvikling og er i kommuneplanen avsatt til blant annet byggeområder for fritidsbebyggelse, hotell- og turistanlegg samt landbruksområder. Det gjelder egne bestemmelser for oppføring og utforming av fritidsbebyggelse, herunder begrensninger på samlet bebygd areal, størrelse på fritidshus og anneks, krav til parkering, avstand mellom bygninger og maksimal mønehøyde. For tomter uten reguleringsplan kan det samlet oppføres inntil 186 m² BYA, hvorav fritidshus og anneks kan utgjøre inntil 120 m², og anneks kan være inntil 30 m². Det er også bestemmelser knyttet til beplantning og terrengtilpasning.

Det må påregnes videre utvikling i området, og planer og bestemmelser kan ha betydning for nærliggende eiendommer og områdets fremtidige utvikling. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. Relevante dokumenter er vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3320/18/411:
08.10.1993 - Dokumentnr: 4611 - Fredningsvedtak
Flenten Naturreservat
Overført fra: Knr:3320 Gnr:18 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2002 - Dokumentnr: 6701 - Fredningsvedtak
Gjelder Stavnselva Naturreservat
Overført fra: Knr:3320 Gnr:18 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2016 - Dokumentnr: 983170 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3320 Gnr:18 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1584304 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0615 Gnr:18 Bnr:411

01.01.2024 - Dokumentnr: 276526 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3039 Gnr:18 Bnr:411

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hytte, datert 05.06.2019.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Rom på hems er i dag innredet og benyttet som stue og to soverom men er angitt som hemsrom i byggesak hos kommunen. Det er ført opp to utvendige boder på eiendommen. Selger bekrefter at de har besørget melding og registrering hos kommunen.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Fritidsbolig over 2 etasjer. Støpt plate på mark av betong. Yttervegger av bindingsverk med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp/torv. Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2020
Ytterdør i malt utførelse med glasfelt.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Terrengforhold - Flatt terreng rundt boligen.
Innvendig trapp - Knirk i større deler av trappa
Toalettrom - Kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon
Våtrom: Ved entre - Overflate gulv - Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen
Våtrom: Ved entre - Membran, tettesjikt og sluk - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør
Våtrom: Ved entre - Sanitærutstyr - Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
Våtrom: Ved entre - Dokumentasjon - Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig
Våtrom - Overflate gulv - Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone
Våtrom - Sanitærutstyr - Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
Våtrom - Dokumentasjon - Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.