Fangstvegen 8

Fritidsboligen inneholder i dag:
1. etasje: Entré, omkledningsrom, tre soverom, to bad, kjøkken og stue.
Hems: Loftstue.

Øvrige arealer:
- Terrasse på 50 m²
- Frittliggende bod på 8 m²

Varmekablene i stue/kjøkken kan styres via app over nettet.

Fritidsboligen er oppført i 2020 i bindingsverk på støpt betongplate og ringmur i isolerte elementer. Yttervegger er kledd med malt stående trepanel utvendig, med lufting og musebånd bak kledning. Taket er et saltak oppbygget av sperrer og dragere, tekket med torv og PVC-duk. Mellom 1. etasje og hemsen er det et standard trebjelkelag. Bygget har isolert stålpipe med vedovn/peisovn i stuen. Vinduer har 2-lags isolerglass og treramme. Ytterdører og terrassedør er av tre med glass. Innvendige dører er standard behandlede glatte dører. Varmesentralen består av vedfyring, elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmekabler er lagt i alle gulv med unntak av soverom. Brannslukker og brannvarsler er installert. Pakninger til peisen er skiftet av faglært.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med utluft over komfyr/platetopp. Komfyrvakt montert. Automatisk lekkasjestopper montert.

BAD:
Bad fra byggeår 2020. Vegger tekket med fliser i dusjsonen. Resterende vegger tekket med panel og sokkelflis til gulv. Tak tekket med panel. Gulv av betong med varmekabler tekket med fliser. Dusjhjørne/dusjvegger, toalett, innredning med servant. Bereder og rør-i-rør skap montert på badet. El-vifte montert i vegg.

BAD 2:
Bad fra byggeår 2020. Vegger tekket med fliser i dusjsonen. Resterende vegger tekket med panel og sokkelflis til gulv. Tak tekket med panel. Gulv av betong med varmekabler tekket med fliser. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator montert i vegg.

Overflater:
Gulv: 1 stavs eikeparkett og fliser.
Vegger: Behandlet trepanel.
Himling: Behandlet trepanel.

Lagring:
Frittliggende bod oppført i 2020, ca. 8 m². Fundamentert med betongplate. Gulv tekket med fliser og varmekabler. Vegger av bindingsverk, tekket med panel og isolert. Saltak tekket med torv og protanduk. Enkel inngangsdør, vinduer med 2-lags isolerglass. Innlagt strøm. Boden er fullt isolert.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Standard rør-i-rør system; plastrør fra fordelerskap til kjøkken er skiftet av faglært.
Avløpsrør: Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i bygget; elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken via el-vifte/ventilator i vegg og kjøkkenventilator over komfyr/platetopp.
Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters varmtvannstank på badet.
Oppvarming: Varmepumpe, vedovn/peisovn med isolert stålpipe, og elektrisk oppvarming; varmekabler i alle gulv unntatt soverom.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/entré.

Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. Byggemåte . Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en varmepumpe, og det er vedovn/peisovn så vel som isolert stålpipe i stuen. Det er lagt varmekabler i alle gulv i fritidsboligen med unntak av soverommene, inkludert betonggulv med varmekabler på begge baderom.

Varmekablene i stue/kjøkken kan styres via app over nettet. Det samme med varmepumpe og håndklevarmer på 350 W på det ene badet.

Boden har også gulv som er tekket med fliser og utstyrt med varmekabler.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Hytten ligger på Synstevassåsen, med åpent fjellterreng rundt seg og utsikt over vann og skog fra terrassen. Langrennsløypene starter nærmest rett utenfor tomtegrensen nærmeste preparerte løype er bare noen titalls meter unna, og et sammenhengende løypenett strekker seg langt ut i fjellet herfra. Om vinteren går du ut døren og setter på skiene. Alpint er tilgjengelig med kort kjøretur.

Om sommeren er det samme terrenget turveier, bade- og fiskevann i fjellet, og flotte turmuligheter i alle retninger. Utsikten fra terrassen strekker seg over vann og grønne åser et landskap du ser rett ut i fra stuen gjennom de store glasspartiene. Bevertningssteder i nærområdet gjør at du slipper å reise langt for et måltid etter en lang dag ute.

Dagligvarehandel er tilgjengelig med kort kjøretur, og Nesbyen med kjøpesenter og apotek nås med bil. Hytten er godt plassert for dem som vil ha fjellet tett på, men likevel ha praktiske tjenester innen rimelig rekkevidde.

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i Detaljreguleringsplan for Synstevassåsen, vedtatt 16.11.2011.

I reguleringsplanen er det angitt funn av automatisk fredete kulturminner i planområdet, markert som R 1, 2 og 3 på plankartet. Det er ikke opplyst om disse ligger direkte på eiendommen gnr. 71/255. I henhold til planbestemmelsene § 4.7 gjelder følgende: "Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeidene straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, j.fr. lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Buskerud fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette."

Nesbyen kommune gjør oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3322/71/255:
14.05.1940 - Dokumentnr: 990050 - Utskifting
Nes Nordmark sameie.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

02.01.1943 - Dokumentnr: 1 - Utskifting
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1943 - Dokumentnr: 990061 - Utskifting
Utvidelse av setervoller.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1943 - Dokumentnr: 990062 - Utskifting
Makeskifte av setervoll på Lyseren.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1965 - Dokumentnr: 412 - Jordskifte
Nes Nordmark sameie
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1971 - Dokumentnr: 79 - Jordskifte
Overjordskifte Nes Nordmark Sameige
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1974 - Dokumentnr: 4005 - Erklæring/avtale
Grunnrettigheter uten vederlag.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1992 - Dokumentnr: 1231 - Jordskifte
Bruksordning av dyrkingsjord i Nes Nordmark sameie
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1999 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om jaktrett
Bestemmelse om fiskerett
Gjelder i 10 år
Rettighetshaver GULSVIK HELGA 220832
GULSVIK OLE 171131
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.2004 - Dokumentnr: 4936 - Jordskifte
Vedtak om bruksordning m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2004 - Dokumentnr: 4978 - Jordskifte
Vedtak om bruksordning for Fjellsetvegen m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2018 - Dokumentnr: 793971 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:44
Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2026 - Dokumentnr: 739144 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

29.03.2019 - Dokumentnr: 374778 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 161374 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0616 Gnr:71 Bnr:255

01.01.2024 - Dokumentnr: 300586 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3040 Gnr:71 Bnr:255

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.01.2020. Ferdigattesten gjelder oppføring av hytte. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.03.2019, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det oppført en frittliggende bod på ca. 8 m². Byggeår for boden er opplyst til 2020.

Bygning:
Frittliggende fritidsbolig oppført i 2020 i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert og utvendig kledd med malt stående trepanel. Bygget har grunnmur i isolerte elementer, ringmur og er fundamentert med støpt plate på mark. Etasjeskiller mellom 1. etasje og loft er et standard trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Byggegrunn er opparbeidet med stabile masser.

Tak:
Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og dragere, tekket med torv og PVC-duk. Takrenner er av treverk tekket med protanduk, med nedløp av kjetting. Det er synlig lufting i takfot/gesims.

Pipe/Ildsted:
Bygget har isolert stålpipe med montert vedovn/peisovn i stuen.

Vinduer:
Det er montert vinduer med 2-lags isolerglass og treramme.

Dører:
Ytterdører og terrassedør er i tre med isolerglass. Innvendige dører er standard behandlede glatte dører.

Trapper/adkomst:
Innvendig trapp til areal som ikke er måleverdig.

Balkong/terrasse:
Terrassen på 50 m² er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i treverk.

Bod:
Fundamentert med betongplate til grunn. Gulv er tekket med fliser og varmekabler. Vegger av bindingsverk, tekket med panel og isolert. Taket består av saltak tekket med torv og protanduk. Innlagt strøm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert ett nedløp på langvegg som mangler kjetting.

- Overflater - gulv: Det er påvist riss og hulrom i flisfuger ved inngangsdøren.

- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Bad - Overflater, vegger og himling: Det er montert vindu og uegnede materialer i våtsonen.

- Bad - Overflater gulv: Det er registrert sprekk i fuger mellom gulv og vegg i dusjsonen.

- Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Bad 2 - Overflater gulv: Det er registrert riss i flisfuger.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

- Innvendige trapper: Innvendig trapp er ikke undersøkt.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Rukke (buss): 4 min. kjøring
Velta (buss): 5 min. kjøring
Nesbyen stasjon (tog): 18 min. kjøring

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.