Ole Vigs gate 16

2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Leiligheten disponerer bodareale i kjeller (1 kvm) og på loft (2 kvm).

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Fordelerskap .

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vinduer og dører
Vurdering av avvik: På de eldre vinduene er det påvist værslitte karmer, som gir tilstandsgrad 2. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes, da avdekking krever riktig lys og temperatur. Værslitte karmer bør vedlikeholdes for å hindre videre forringelse, og de eldre vinduene må påregnes utskiftet på sikt.

Avtrekk, kjøkken
Vurdering av avvik: Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte (ventilator med omluft/resirkulering) over stekesonen. Ventilator med omluft fører ikke fuktig og forurenset luft ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter, noe som gir dårligere fjerning av fukt og matos enn avtrekk med kanal til det fri.

Avløpsrør
Vurdering av avvik: Det ble registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra servant på badet. Dette kan skyldes delvis tilstopping i vannlås eller rør, og redusert avrenning kan over tid gi økt risiko for tilbakeslag og lekkasje dersom forholdet ikke utbedres. Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da felles avløpssystem for bygningen ligger utenfor tilgjengelig kontrollområde for den enkelte boenheten.

Vannledninger
Vurdering av avvik: Vannrørene ble delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2015, mens eldre kobberrør fortsatt er synlige i kasse på bad. De eldre kobberrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og tilstandsgrad er derfor satt til TG2. Det er ikke registrert redusert vanntrykk, manglende isolering eller avvik ved fordelerskap eller stoppekran. Med rørenes alder må det påregnes økende risiko for lekkasjer over tid, og utskifting bør vurderes.

Vannbåren varme
Vurdering av avvik: Anlegget vurderes å være fra opprinnelig byggeår uten senere utført arbeid, og rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig
funksjon. På grunn av alderen må det påregnes at deler av anlegget kan svikte eller kreve utskifting på sikt, og reparasjoner eller oppgradering kan bli nødvendig.

Våtrom, vegg/himling
Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i flis fuger samt borehull i veggfliser etter tidligere installasjoner. Det er ikke påvist tegn på sopp- , råte- eller fuktskader på overflatene. Vindu/dør er plassert i våtsone, men materialet vurderes som egnet for slik plassering.

Våtrom, overflate gulv
Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i fuger og bom (hulrom) bak fliser, noe som svekker den overflaten. Videre er det påvist avvik i fallforholdene mot sluk i dusjsonen.

Våtrom, sanitærutstyr
Vurdering av avvik: Sisternen mangler imidlertid drenering av lekkasjevann, slik at en eventuell lekkasje ikke vil bli synlig før det oppstår fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende dreneringsmulighet gir økt risiko for skjulte fuktskader over tid.

Våtrom, ventilasjon
Vurdering av avvik: Badet ventileres med naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon anses generelt som en dårligere løsning enn mekanisk avtrekk med hensyn til fukthåndtering i våtrom. Utilstrekkelig ventilasjon kan over tid gi økt fuktbelastning. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

Våtrom, dokumentasjon
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på når og hvordan badet er bygget eller rehabilitert. Manglende dokumentasjon gjør at membran, tettesjikt og fagmessig utførelse ikke kan verifiseres, og den faktiske tilstanden på skjulte konstruksjoner er derfor usikker. Dette gir økt risiko for at eventuelle avvik eller fuktskader ikke er avdekket, og kan medføre uforutsette kostnader ved fremtidig utbedring.

Bygningsdeler med TG-IU:
- Varmesentral: anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.
- Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og tilhører sameiet. Disse er derfor ikke vurdert i denne rapporten.
- Hulltaking/fuktmåling: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt, da bygningsmessige hindringer i form av en garderobe gjør slik hulltaking mot våtsonen fysisk umulig. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på tilgjengelige veggflater i og mot våtrommet, uten at det ble registrert forhøyede verdier eller andre indikasjoner på fuktskader ved befaringen. Målingene omfatter kun tilgjengelige flater og utelukker ikke fukt i skjulte eller utilgjengelige konstruksjoner. Bygningsdelen er derfor gitt tilstandsgrad TGIU, ikke undersøkt.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- vannbåren varme med radiatorer i alle oppholdsrom.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Ole Vigs Gate har en meget ettertraktet og sentral beliggenhet på Majorstuen. Et tilbaketrukket, men sentralt og veletablert boligområde med nærhet til universiteter, skoler, offentlig kommunikasjon og Majorstuens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten har man gangavstand til Stensparken, Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion for å nevne noe. Videre ligger Marienlystparken med sitt idrettsanlegg en kort spasertur unna.

På Majorstuen er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, butikker, kaféer, restauranter, Colosseum kino mm. Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder ligger rett rundt hjørnet - av mange ansett som Norges beste handlegate.

Offentlig kommunikasjon:
Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, flere trikkelinjer, busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til dette trafikknutepunktet hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid.

Utdanning/skoler:
Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.

Parkeringsleie:
PHM forvaltning eier garasjeanlegget under nabohuset og parkeringsplassene rundt huset. Garasjeplassene koster ca. 2200,- per mnd for leie. Normal sett er det kort eller ingen ventetid. Megler/selger tar ikke ansvar for ledighet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kommunale avgifter
- Felles forsikringer
- Avdrag lån
- Honorarer
- Oppvarming
- Varmtvann

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen ligger i et område med bevaring av kulturmiljø. I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Her kan du lese mer om hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: § 15 i kommuneplanen. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Her kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen: § 14.2 i kommuneplanen.
Boligen ligger i et område med behov for park på minimum 5 daa: -hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 5 dekar. Her kan du lese mer om områder med behov for park: § 12.3 i kommuneplanen.
Område med behov for park på minst 1 daa: Hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 20 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 1 dekar. Her kan du lese mer om områder med behov for park: § 12.3 i kommuneplanen.

Hensynssone for bevaring av kulturmiljø:
Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen Fagerborg, Bislett St. Hanshaugen Ila og Grünerløkka Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares. Her kan du lese mer om hensynssone bevaring kulturmiljø: § 15 i kommuneplanen.

Områder med nasjonale kulturminneinteresser:
I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby. Eksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget.
Her kan du lese mer om kategori 1 indre by: § 8 i kommuneplanen og § 3.2 i kommuneplanen.

Støysone:
Boligen ligger i et område for støy (gul sone) både fra vei og bane. Her må støyforholdene vurderes når det planlegges nye prosjekter. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplane.

Pågående byggesaker i området:

Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer
Saksnummer: 202451727 - Byggesak
Mottatt: 06.02.24
Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for plan 4/loft, som vi mottok 01.04.2025. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for:
Bruksendring fellesarealer/boarealer til bolig og innlemming av disse arealene i eksisterende boenhet på plan 4/loft.
Bruksendring av bod til rom for varig opphold og innlemmelse av dette arealet i eksisterende soverom innenfor eksisterende boenhet på plan 4/loft.

Henrik Wergelands allé - forhåndskonferanse - Grønt rekreasjonsområde
Saksnummer: 2026/09973 - Byggesak
Mottatt: 04.09.2026
Status: Saken har ikke fått saksbehandler. Saken omhandler videreutvikling av Henrik Wergelands allé for lek. Gjør om området til grøntareale og sitteplasser.

Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje
Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak
Mottatt: 27.03.2026
Status: Det har blitt sendt inn en søknad til kommunen, hvor kommunen krever flere opplysninger for å kunne behandle saken. Søknaden gjelder eksiterende legekontor tilbakeføres til bolig og ominnredes til to leiligheter.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lånenummer 9820.76.94568 i OBOS-banken.
Annuitetslån med innfrielsesdato 30.08.2048.
Månedlige avdrag, og rentesats er 6,9 %
Restlån totalt er kr 5 469 971.

Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/215/378/6:
02.07.1985 - Dokumentnr: 39679 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:378 Snr:6 F
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2026 - Dokumentnr: 1053778 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

02.07.1985 - Dokumentnr: 39679 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/4033
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 58 SEKSJONER

20.06.1985 - Dokumentnr: 36497 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:15
Bruksrett til 19 biloppstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1985 - Dokumentnr: 36497 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

09.11.1994 - Dokumentnr: 63719 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:17

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.09.66.

Der foreligger ferdigattest for:
- Fasadeendring, datert 16.05.2019
- Montering av brannalarmanlegg, datert 26.06.2023

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger fra byggeår, men det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk. Tidligere kjøkken er gjort om til et soverom (også tatt en del av stuen til fordel for et større soverom), kjøkkenet er flyttet ut i stuen, det er også etablert et soverom 2 i stuen. Endringer er fra hoveddel til hoveddel og utløser ikke en søknadsplikt hos kommunen. Takstmann kommenterer ingen avvik på rømning, dagslysforhold eller takhøyde.

Boligbygg over 10 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger avbetong med pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
Etasjeskille av betong

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.