Cabin
8 200 000 krFlå
Turuhaugen 16
Under 2 hours from Oslo! Exclusive Telemark cabin with 5 bedrooms, 2 bathrooms plus WC/utility room. 181 sq m terrace with jacuzzi and sauna
1 / 16
Cabin · Høgevarde i Hallingdal · Flå
Vardefjellvegen 273
3539 Flå
Modern holiday home from 2021 with a high standard. 120 sqm terrace. High position at the end of the cul-de-sac. 3 bedrooms and 3 sleeping alcoves
- Asking price
- 8 500 000 kr
- Bedrooms
- 3
- BRA
- 146 m²
- Plot
- 1 350 m²
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
This is a virtually new cabin in immediate proximity to wonderful natural experiences. With the cross-country trails right outside the door and ski-out to the alpine resort 300 metres away, it is a perfect base for skiing and outdoor life. The cabin has a large 120 sqm terrace that wraps around the building, and inside there is a consistent, appealing and distinctive style. The cabin is built to bring nature into the rooms.
Top/innermost in the area (cul-de-sac)
Living room with ceiling height of over 4.5 metres
Two tiled bathrooms, one with a large sauna and access to the terrace
Separate TV and fireplace lounge
Two living rooms and two loft lounges offering flexible use
3 bedrooms and 3 sleeping alcoves (11 sleeping places)
Kitchen with integrated appliances
Underfloor heating, panel heaters and sauna stove with app control
Good storage options and a store with a waxing bench
Innhold
Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, TV-/peisstue, tre soverom, toalettrom og bad med badstue.
2. etasje: To loftstuer, tre sovealkover, bad og bod.
Eiendommen har en terrasse på 120 m².
Videre disponeres en utvendig sportsbod på 3 m², samt smart lagring i levegger.
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, TV-/peisstue, tre soverom, toalettrom og bad med badstue.
2. etasje: To loftstuer, tre sovealkover, bad og bod.
Eiendommen har en terrasse på 120 m².
Videre disponeres en utvendig sportsbod på 3 m², samt smart lagring i levegger.
Standard
Fritidsboligen fra 2021 er oppført i to etasjer med en romfordeling som gir plass til mange gjester uten at det går på bekostning av komforten. 3 soverom og 3 sovealkover/ hemsrom fordelt over to plan, to bad, badstue, TV- og peisestue med vedovn, stue med takhøyde på 452 cm samt en åpen og en lukket loftstue dette er en hytte bygget for å romme hele familien gjennom alle sesonger. Den gode planløsningen og de mangfoldige rommene gjør at gjester kan bo for seg selv i hyttas 2. etasje, med eget bad og egne stuer i tillegg til de tre alkovene.
Hytta er bygget fokusert på lite vedlikehold. Det er valgt oljet panel med farge og aluminium på utsiden av vinduene.
Gjennomgående gulvvarme i de sentrale rommene i 1. etasje, parkett i stue og kjøkken, og en stor terrasse på ca. 120 m² som strekker seg rundt boligen gir en ramme som fungerer like godt midt i vinteren som på en sommerkveld.
Entré:
Flisgulvet i entréen markerer overgangen fra ute til inne. Rommet er romslig nok til å ta imot en hele storfamilien, med god takhøyde på 233 cm og gulvvarme under flisene. Den åpne tretrappen til loftet reiser seg midt i rommet og leder blikket oppover. Terrassedøren mot sør gir direkte utgang til terrassen. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen og kjøkkenet.
Stue:
Stuen er hyttens høydepunkt i ordets rette forstand: takhøyden på 452 cm gir rommet et generøst volum. Store vindusflater mot sør og utgang til terrasse. Parkett på gulvet og panel på vegger og himling holder det varmt og helhetlig. Her er det en stor plassbygd sofa, med varme i som styres med varmesystemet i hytta Gulvvarme under parketten. Loftstuen over stuen knytter de to etasjene visuelt sammen og gir rommet en ekstra dimensjon.
Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har en praktisk L-formet innredning med god benkeplass. Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin er på plass, og det frittstående kjøleskapet er plassert ved siden av innredningen. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Under kjøkkenbenken er det installert føler til magnetventil og lekkasjesikring. Kjøkkenøya med trebenkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Gulvvarme og parkett på gulvet, panel på vegger og i himling med downlights. Vinduene i hytta er designet slik at når man står på kjøkkenet og lager mat ser man hele fjellkjeden rundt seg, et majestetisk skue.
Ved spiseplassen er det etablert en plassbygget sofa med hylleløsning over.
TV- og peisestue:
Et eget rom med vedovn og panel på vegger og gulv i parkett mørkere i uttrykket enn resten av 1. etasje, med en mer intim skala. Vedovnen gir varme utover det elektriske, og rommet egner seg godt som kveldsstue eller tilfluktssted for de som vil ha litt ro. Vinduet langs hele siden inviterer til å nyte utsikten og slappe av. Her er to plassbygde sofaer med praktisk oppbevaring under, feks for skinn og puter for uteområdet.
Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjnisje med innfellbare dusjdører, badekar, utekran, veggmontert wc, servant og servantskap. Mekanisk avtrekk. Flis på gulv og kombinasjon av flis og panel på vegger. Gulvvarme under flisene. Downlights i panelhimlingen. Badet har direkte tilknytning til badstuen og tilgang til terrassen og det fri for et forfriskende snøbad?
Badstue:
Badstuen ligger i direkte tilknytning til badet i 1. Etasje, og er bygget med utsikt til hele fjellkjeden mens man slapper av etter en tur. Flis på gulv og panel på vegger og i himling, integrert LED-lys i benken. Badstueovn fra Harvia styres på app fra mobilen, så man kan få badstuen varm når du kommer tilbake fra tur. Badstuen har store vinduer som inviterer naturen inn i badstuopplevelsen.
Toalett:
Toalettrommet i 1. etasje har flis på gulv og panel på vegger og i himling. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Her er også varmtvannsberederen plassert, samt stoppekran og fordelerskap. Bak innkassing på vegg er det installert hovedstoppekran med magnetventil tilkoplet bl.a. kjøkkenet.
Soverom i 1. etasje:
De tre soverommene i 1. etasje har alle parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Soverom 1 har panelovn.
Soverom 2 og 3 har malt overflate på deler av veggene i tillegg til panel, og begge har trapp bak en skjult dør i veggen for egen tilgang til hems. Rommene er kompakte og godt tilpasset hyttebruk, med vinduer som slipper inn godt med dagslys og gir god lufting.
Terrasse:
Terrassen på ca. 120 m² strekker seg rundt boligen med trykkimpregnerte terrassebord. Adkomst fra hovedinngang, entré og via terrassedørene i stuen, kjøkken og bad. Terrassen mot vest er bygget opp i etterkant og ligger noe høyere enn resten for bedre utsikt. Eier har montert tre takutstikk på hytta. Ved terrassedør, stue sør, ved peisestue og ved inngangsparti. Utstikkene fungerer som levegger, boder og snø/regn-skjerming.
Loft/2. etasje Åpen loftstue:
Trappen fra entréen leder opp til den åpne loftstuen. Taket følger takformen og gir en karakteristisk profil med panel i alle flater. Panelovn. Downlights i himlingen. Herfra er det oversikt ned i stuen i 1. etasje, og rommet fungerer som en naturlig overgang til sovealkovene og loftstuen på dette planet. Eier har også brukt rommet som "hyttekontor".
Loftstue:
Loftstuen er en separat stue på 2. etasje med parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Panelovn. Rommet gir plass til sofagruppe og er godt egnet som ekstra oppholdsrom eller lekerom.
Sovealkover i 2. etasje:
De tre sovealkovene i 2. etasje har alle parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Soverommene er lune under skråtaket, med vinduer på langsiden i rommet bredde som slipper inn lys nær gulvnivå og gir et eget preg. Rommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger. Totalt 5 soveplasser.
Bad loft/2. etasje:
Badet i 2. etasje har flis på gulv og panel på vegger og i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Overflater:
Gulv: Flis på gulv i entré, bad 1. etasje, badstu og toalett. Flis på gulv i bad loft/2. etasje. Parkett på gulv i stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, TV- og peisstue, loftstue, sovealkove 1 (2. etasje), sovealkove 2 (2. etasje), sovealkove 3 (2. etasje) og åpen loftstue.
Vegger: Panel på vegger i de fleste rom. Malt overflate og panel på vegger i soverom 2 og 3 (1. etasje). Flis og panel på vegger i bad 1. etasje.
Himling: Panel i de fleste rom. Downlights i entré, stue, kjøkken, bad 1. etasje og åpen loftstue.
Lagring:
Utvendig sportsbod på ca. 3 m² på østsiden av bygget med adgang utenfra. Her er det montert en praktisk smørebenk. To utvendige redskaps-/vedboder bygget av eier som utstikk på hytta. Bod i 2. etasje med parkett på gulv og panel på vegger og i himling.
For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.
Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.
Hytta er bygget fokusert på lite vedlikehold. Det er valgt oljet panel med farge og aluminium på utsiden av vinduene.
Gjennomgående gulvvarme i de sentrale rommene i 1. etasje, parkett i stue og kjøkken, og en stor terrasse på ca. 120 m² som strekker seg rundt boligen gir en ramme som fungerer like godt midt i vinteren som på en sommerkveld.
Entré:
Flisgulvet i entréen markerer overgangen fra ute til inne. Rommet er romslig nok til å ta imot en hele storfamilien, med god takhøyde på 233 cm og gulvvarme under flisene. Den åpne tretrappen til loftet reiser seg midt i rommet og leder blikket oppover. Terrassedøren mot sør gir direkte utgang til terrassen. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen og kjøkkenet.
Stue:
Stuen er hyttens høydepunkt i ordets rette forstand: takhøyden på 452 cm gir rommet et generøst volum. Store vindusflater mot sør og utgang til terrasse. Parkett på gulvet og panel på vegger og himling holder det varmt og helhetlig. Her er det en stor plassbygd sofa, med varme i som styres med varmesystemet i hytta Gulvvarme under parketten. Loftstuen over stuen knytter de to etasjene visuelt sammen og gir rommet en ekstra dimensjon.
Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har en praktisk L-formet innredning med god benkeplass. Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin er på plass, og det frittstående kjøleskapet er plassert ved siden av innredningen. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Under kjøkkenbenken er det installert føler til magnetventil og lekkasjesikring. Kjøkkenøya med trebenkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Gulvvarme og parkett på gulvet, panel på vegger og i himling med downlights. Vinduene i hytta er designet slik at når man står på kjøkkenet og lager mat ser man hele fjellkjeden rundt seg, et majestetisk skue.
Ved spiseplassen er det etablert en plassbygget sofa med hylleløsning over.
TV- og peisestue:
Et eget rom med vedovn og panel på vegger og gulv i parkett mørkere i uttrykket enn resten av 1. etasje, med en mer intim skala. Vedovnen gir varme utover det elektriske, og rommet egner seg godt som kveldsstue eller tilfluktssted for de som vil ha litt ro. Vinduet langs hele siden inviterer til å nyte utsikten og slappe av. Her er to plassbygde sofaer med praktisk oppbevaring under, feks for skinn og puter for uteområdet.
Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjnisje med innfellbare dusjdører, badekar, utekran, veggmontert wc, servant og servantskap. Mekanisk avtrekk. Flis på gulv og kombinasjon av flis og panel på vegger. Gulvvarme under flisene. Downlights i panelhimlingen. Badet har direkte tilknytning til badstuen og tilgang til terrassen og det fri for et forfriskende snøbad?
Badstue:
Badstuen ligger i direkte tilknytning til badet i 1. Etasje, og er bygget med utsikt til hele fjellkjeden mens man slapper av etter en tur. Flis på gulv og panel på vegger og i himling, integrert LED-lys i benken. Badstueovn fra Harvia styres på app fra mobilen, så man kan få badstuen varm når du kommer tilbake fra tur. Badstuen har store vinduer som inviterer naturen inn i badstuopplevelsen.
Toalett:
Toalettrommet i 1. etasje har flis på gulv og panel på vegger og i himling. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Her er også varmtvannsberederen plassert, samt stoppekran og fordelerskap. Bak innkassing på vegg er det installert hovedstoppekran med magnetventil tilkoplet bl.a. kjøkkenet.
Soverom i 1. etasje:
De tre soverommene i 1. etasje har alle parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Soverom 1 har panelovn.
Soverom 2 og 3 har malt overflate på deler av veggene i tillegg til panel, og begge har trapp bak en skjult dør i veggen for egen tilgang til hems. Rommene er kompakte og godt tilpasset hyttebruk, med vinduer som slipper inn godt med dagslys og gir god lufting.
Terrasse:
Terrassen på ca. 120 m² strekker seg rundt boligen med trykkimpregnerte terrassebord. Adkomst fra hovedinngang, entré og via terrassedørene i stuen, kjøkken og bad. Terrassen mot vest er bygget opp i etterkant og ligger noe høyere enn resten for bedre utsikt. Eier har montert tre takutstikk på hytta. Ved terrassedør, stue sør, ved peisestue og ved inngangsparti. Utstikkene fungerer som levegger, boder og snø/regn-skjerming.
Loft/2. etasje Åpen loftstue:
Trappen fra entréen leder opp til den åpne loftstuen. Taket følger takformen og gir en karakteristisk profil med panel i alle flater. Panelovn. Downlights i himlingen. Herfra er det oversikt ned i stuen i 1. etasje, og rommet fungerer som en naturlig overgang til sovealkovene og loftstuen på dette planet. Eier har også brukt rommet som "hyttekontor".
Loftstue:
Loftstuen er en separat stue på 2. etasje med parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Panelovn. Rommet gir plass til sofagruppe og er godt egnet som ekstra oppholdsrom eller lekerom.
Sovealkover i 2. etasje:
De tre sovealkovene i 2. etasje har alle parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Soverommene er lune under skråtaket, med vinduer på langsiden i rommet bredde som slipper inn lys nær gulvnivå og gir et eget preg. Rommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger. Totalt 5 soveplasser.
Bad loft/2. etasje:
Badet i 2. etasje har flis på gulv og panel på vegger og i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Overflater:
Gulv: Flis på gulv i entré, bad 1. etasje, badstu og toalett. Flis på gulv i bad loft/2. etasje. Parkett på gulv i stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, TV- og peisstue, loftstue, sovealkove 1 (2. etasje), sovealkove 2 (2. etasje), sovealkove 3 (2. etasje) og åpen loftstue.
Vegger: Panel på vegger i de fleste rom. Malt overflate og panel på vegger i soverom 2 og 3 (1. etasje). Flis og panel på vegger i bad 1. etasje.
Himling: Panel i de fleste rom. Downlights i entré, stue, kjøkken, bad 1. etasje og åpen loftstue.
Lagring:
Utvendig sportsbod på ca. 3 m² på østsiden av bygget med adgang utenfra. Her er det montert en praktisk smørebenk. To utvendige redskaps-/vedboder bygget av eier som utstikk på hytta. Bod i 2. etasje med parkett på gulv og panel på vegger og i himling.
For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.
Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.
Tomt
Eiet tomt. Eiendommen er en naturtomt som ligger i et skrånende terreng med fall bort fra boligen innerst i blindvei grensende mot friområder.
Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2019, og grensene er oppmålt med offentlig godkjente grensemerker.
Matrikkelbrev fra Flå Kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2019, og grensene er oppmålt med offentlig godkjente grensemerker.
Matrikkelbrev fra Flå Kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vedovn i TV-stue
- Elektrisk oppvarming
Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje.
Det er montert panelovner i gang 1.etasje, på soverom i 1. etasje, samt i de to stuene i 2. etasje.
Det er montert varmeelementer i plassbygget sofa i peisestuen.
Badstueovnen er fra Harvia og er tilknyttet appstyring.
Selger benytter Futurehome som appstyring av varme og lys. Capaconnect styrer panelovner.
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
- Vedovn i TV-stue
- Elektrisk oppvarming
Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje.
Det er montert panelovner i gang 1.etasje, på soverom i 1. etasje, samt i de to stuene i 2. etasje.
Det er montert varmeelementer i plassbygget sofa i peisestuen.
Badstueovnen er fra Harvia og er tilknyttet appstyring.
Selger benytter Futurehome som appstyring av varme og lys. Capaconnect styrer panelovner.
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Location
Beliggenhet
Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal!
Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet.
Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane.
Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie.
Stisykling:
På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet.
Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre!
Skiløypene:
I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no.
Alpint:
Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse.
Høyfjellet:
Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset totalt hele 144 km!
Fyrisjø og Vardefjell:
Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog.
Heimseterløypene:
For å kickstarte skisesongen og få den til å vare så lenge som mulig har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser.
Jakt og fiske:
Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com.
Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken.
Flå:
Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store!
Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern.
ADKOMST
Med bil:
Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter.
Kollektivt:
I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.
Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet.
Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane.
Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie.
Stisykling:
På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet.
Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre!
Skiløypene:
I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no.
Alpint:
Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse.
Høyfjellet:
Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset totalt hele 144 km!
Fyrisjø og Vardefjell:
Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog.
Heimseterløypene:
For å kickstarte skisesongen og få den til å vare så lenge som mulig har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser.
Jakt og fiske:
Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com.
Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken.
Flå:
Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store!
Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern.
ADKOMST
Med bil:
Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter.
Kollektivt:
I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger.
Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.
Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av garasje datert 19.04.2023. Selger kan oppføre garasje ihht søknaden for kjøpers regning ved avtale om dette. Avtale inngås direkte mellom partene.
Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av garasje datert 19.04.2023. Selger kan oppføre garasje ihht søknaden for kjøpers regning ved avtale om dette. Avtale inngås direkte mellom partene.
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse innenfor delområde B, i Detaljreguleringsplan for HV15 Vardefjell i Gulsvikfjellet (plan-ID 2015011), vedtatt 18.05.2017. Planens bestemmelser ble sist revidert 18.12.2018.
Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen omfattes også av Områdereguleringsplan for Gulsvikfjellet (plan-ID 2014001), vedtatt 19.02.2015. Dette er en overordnet plan for området.
Eiendommen omfattes av Arealdel av kommuneplan for Flå, 2015 - 2027 (plan-ID 2014002), vedtatt 26.05.2016. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Gjeldende detaljreguleringsplan gjelder foran kommuneplanen.
Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av fritidsbolig på naboeiendommen Vardefjellvegen 271. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.
Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen omfattes også av Områdereguleringsplan for Gulsvikfjellet (plan-ID 2014001), vedtatt 19.02.2015. Dette er en overordnet plan for området.
Eiendommen omfattes av Arealdel av kommuneplan for Flå, 2015 - 2027 (plan-ID 2014002), vedtatt 26.05.2016. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Gjeldende detaljreguleringsplan gjelder foran kommuneplanen.
Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av fritidsbolig på naboeiendommen Vardefjellvegen 271. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Heftelser / servitutter
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper:
1884/900071-1/22 13.09.1884 UTSKIFTING
Vetern skogsameie.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1888/900059-1/22 17.03.1888 UTSKIFTING
Nordremme i Gulsvik utmark.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1904/990073-1/22 28.05.1904 SKJØNN
Ekspropriasjonsskjønn for Bergensbanen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1908/990088-1/22 23.05.1908 SKJØNN
Etterekspropriasjonstakst for Bergensbanen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1916/900313-1/22 16.12.1916 RETTSBOK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1923/900276-1/22 30.05.1923 RETTSBOK
Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1923/900277-1/22 18.07.1923 UTSKIFTING
Avløsning av rettigheter i Gulsvik skog.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1926/900217-1/22 12.05.1926 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1930/900160-1/22 15.10.1930 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1936/990027-1/22 06.11.1936 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1939/990007-43/22 24.01.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1942/990055-1/22 28.09.1942 UTSKIFTING
Overutskiftning av Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1944/990047-1/22 23.08.1944 UTSKIFTING
Overutskiftning av havn i Gulsvikmarken.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1949/990077-1/22 04.04.1949 UTSKIFTING
Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1951/901734-1/22 03.03.1951 UTSKIFTING
Gulsvik utmark og Veterskogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1952/990043-1/22 24.05.1952 UTSKIFTING
Overutskiftning av Gulsvik utmark og Veterskogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1955/990055-1/22 27.04.1955 UTSKIFTING
Grensen mot Sigdal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1959/2209-1/22 17.12.1959 SKJØNN
Holsreguleringen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2019/1126496-135/200 25.09.2019 ** DIVERSE PÅTEGNING
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
1964/472-1/22 26.02.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/1840-1/22 01.08.1964 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/3084-2/22 21.11.1964 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/3085-3/22 21.11.1964 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 25
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/3085-4/22 21.11.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1967/3896-1/22 18.12.1967 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1972/5028-2/22 20.11.1972 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1975/379-1/22 23.01.1975 SKJØNN
Krøderen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1976/452-1/22 29.01.1976 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: Flå kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1983/5965-1/22 10.11.1983 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1995/1272-11/22 15.03.1995 ** DIVERSE PÅTEGNING
Transporteres Buskerud Energi AS
1998/1306-3/22 24.03.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING
Transporteres Buskerud Nett AS
1995/4267-2/22 27.10.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 47
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 48
Rettighetene faller bort ved tidligere eiers død
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1995/4267-3/22 27.10.1995 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 47
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1997/1811-1/22 25.04.1997 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om undergang
Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2004/6376-1/22 04.11.2004 JORDSKIFTE
Sak nr 17/2000 - 6.30 Gulsvik
Vegvedtekter og kostnadsfordeling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2016/542534-4/200 16.06.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Forskrift om vern av Gulsvikelvi naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2016/1126590-2/200 05.12.2016 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING
1362 m2 som sjal overføres fra gnr. 29 bnr. 5 til gnr.29 bnr. 401.
2017/9698-2/200 04.01.2017 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruk av privat helårsvei
Bestemmelse om vann-, kloakk- og renovajsonsutgifter
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
Bestemmelse om betaling for utgifter til stier og skiløyper
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2017/9698-3/200 04.01.2017 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-1/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om bomavgift og brøyteavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-2/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelser om årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-3/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-4/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om årlige utgifter til vedlikehold og preparering av stier og skiløyper
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-5/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-6/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-7/200 03.12.2018 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-8/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Dersom tomten ikke er bebygget senest 3 år etter salg, plikter eier å betale avgifter som nevnt i pkt 1, 2, 3 og 4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1884/900071-1/22 13.09.1884 UTSKIFTING
Vetern skogsameie.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1888/900059-1/22 17.03.1888 UTSKIFTING
Nordremme i Gulsvik utmark.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1904/990073-1/22 28.05.1904 SKJØNN
Ekspropriasjonsskjønn for Bergensbanen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1908/990088-1/22 23.05.1908 SKJØNN
Etterekspropriasjonstakst for Bergensbanen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1916/900313-1/22 16.12.1916 RETTSBOK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1923/900276-1/22 30.05.1923 RETTSBOK
Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1923/900277-1/22 18.07.1923 UTSKIFTING
Avløsning av rettigheter i Gulsvik skog.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1926/900217-1/22 12.05.1926 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1930/900160-1/22 15.10.1930 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1936/990027-1/22 06.11.1936 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1939/990007-43/22 24.01.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1942/990055-1/22 28.09.1942 UTSKIFTING
Overutskiftning av Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1944/990047-1/22 23.08.1944 UTSKIFTING
Overutskiftning av havn i Gulsvikmarken.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1949/990077-1/22 04.04.1949 UTSKIFTING
Gulsvikfjellet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1951/901734-1/22 03.03.1951 UTSKIFTING
Gulsvik utmark og Veterskogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1952/990043-1/22 24.05.1952 UTSKIFTING
Overutskiftning av Gulsvik utmark og Veterskogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1955/990055-1/22 27.04.1955 UTSKIFTING
Grensen mot Sigdal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1959/2209-1/22 17.12.1959 SKJØNN
Holsreguleringen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2019/1126496-135/200 25.09.2019 ** DIVERSE PÅTEGNING
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
1964/472-1/22 26.02.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/1840-1/22 01.08.1964 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/3084-2/22 21.11.1964 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/3085-3/22 21.11.1964 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 25
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1964/3085-4/22 21.11.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1967/3896-1/22 18.12.1967 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1972/5028-2/22 20.11.1972 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1975/379-1/22 23.01.1975 SKJØNN
Krøderen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1976/452-1/22 29.01.1976 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: Flå kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1983/5965-1/22 10.11.1983 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1995/1272-11/22 15.03.1995 ** DIVERSE PÅTEGNING
Transporteres Buskerud Energi AS
1998/1306-3/22 24.03.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING
Transporteres Buskerud Nett AS
1995/4267-2/22 27.10.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 47
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 48
Rettighetene faller bort ved tidligere eiers død
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1995/4267-3/22 27.10.1995 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 47
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
1997/1811-1/22 25.04.1997 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om undergang
Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2004/6376-1/22 04.11.2004 JORDSKIFTE
Sak nr 17/2000 - 6.30 Gulsvik
Vegvedtekter og kostnadsfordeling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2016/542534-4/200 16.06.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Forskrift om vern av Gulsvikelvi naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2016/1126590-2/200 05.12.2016 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING
1362 m2 som sjal overføres fra gnr. 29 bnr. 5 til gnr.29 bnr. 401.
2017/9698-2/200 04.01.2017 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruk av privat helårsvei
Bestemmelse om vann-, kloakk- og renovajsonsutgifter
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
Bestemmelse om betaling for utgifter til stier og skiløyper
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2017/9698-3/200 04.01.2017 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-1/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om bomavgift og brøyteavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-2/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelser om årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-3/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-4/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om årlige utgifter til vedlikehold og preparering av stier og skiløyper
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-5/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-6/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-7/200 03.12.2018 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
2018/1630422-8/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Dersom tomten ikke er bebygget senest 3 år etter salg, plikter eier å betale avgifter som nevnt i pkt 1, 2, 3 og 4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2021.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Etter opprinnelig byggeår er det etablert utstikk på hytta, inkludert to boder, og et vindu i stuen mot sør er byttet ut med en terrassedør.
Endringene er registrert hos kommunen.
Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av garasje datert 19.04.2023.
Søknad med illustrasjoner følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Selger kan oppføre garasje ihht søknaden for kjøpers regning ved avtale om dette. Avtale inngås direkte mellom partene.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Etter opprinnelig byggeår er det etablert utstikk på hytta, inkludert to boder, og et vindu i stuen mot sør er byttet ut med en terrassedør.
Endringene er registrert hos kommunen.
Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av garasje datert 19.04.2023.
Søknad med illustrasjoner følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Selger kan oppføre garasje ihht søknaden for kjøpers regning ved avtale om dette. Avtale inngås direkte mellom partene.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025.
Bygning:
Fritidsbolig oppført i to etasjer i 2021. Fundamentering med plate på mark på byggegrunn av pukk/stein. Grunnmur er oppført i esp-elementer og støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel i 1. etasje og liggende panel i øvre del. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med betonggulv i 1. etasje.
Tak:
Takkonstruksjonen er et saltak tekket med trebord. Det er en lukket konstruksjon. Renner og nedløp er av stål med utkast til terreng.
Pipe/Ildsted:
Det er stålpipe og vedovn. Det er ikke registrert noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa.
Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 2020. Eier har byttet et vindu i stuen mot sør med en terrassedør.
Dører:
Isolert ytterdør med glassfelt. Slette malte innerdører med dempelist i karmene. Eier har byttet et vindu i stuen mot sør med en terrassedør.
Trapper/adkomst:
Innvendig trapp er en åpen tretrapp som leder fra entré og opp til loftstuen. Trappen har rekkverk på utsiden av trappeløpet, og spiler å holde i på andre siden.
Balkong/terrasse:
Terrasse på ca 120 m² som strekker seg rundt boligen. Den har tregulv med trykkimpregnerte terrassebord. Terrassen mot vest ligger noe høyere enn resten av terrassen, og er bygget opp av eier i etterkant av byggeår.
VVS-installasjoner:
Vannledninger er av type rør-i-rør-system. Hovedstoppekran og fordelerskap er plassert på toalettrommet. Bak innkassing på vegg er det installert hovedstoppekran med magnetventil. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2021 og er plassert på gulv på toalettrommet. Under kjøkkenbenken er det installert føler til magnetventil/lekkasjesikring.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon via veggkanaler kombinert med mekanisk vifte på våtrom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Toalettrommet og begge bad har mekanisk avtrekk.
Tekniske detaljer:
Oppvarming med elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er panelovner i soverom 1, loftstue og åpen loftstue. I tillegg er det en vedovn i TV- og peisstuen.
Redskaps/ved-boder:
To utvendige redskaps/ved-boder for oppbevaring. Bygget av eier som utstikk på hytta.
Sportsbod:
Utvendig sportsbod på 3 m² på østsiden av bygget. Sikringsskapet er plassert i denne boden.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Digital strømmåler og automatsikringer i eget tilknyttingsskap på yttervegg. Type sikringer: Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har ikke myndighet til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).
Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år
- Nei
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
- Nei
Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999?
- Nei
Er det manglende kursfortegnelse?
- Nei
Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?
- Nei
Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?
- Nei
Er kabler utilstrekkelig festet?
- Nei
Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?
- Nei
Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?
- Nei
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
- Nei
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utstyr på tak | Eier har montert 3 utstikk på hytta: Ved terrassedør, stue sør, og ved inngangsparti. Dette gir en trygghet i tilfellet takrass når man går inn/ut av bygningen. I henhold til dagens krav skal det også være sikring mot takras der man oppholder seg utendørs, og derfor anbefaler vi ytterligere sikring av taket. Det er sannsynligvis ikke behov for å montere snøfangere langs hele taket ettersom eier har gjennomført nevnte tiltak, og det installeres feierstige. Anbefaler etablering av feierstige, og snøfangere på taket, av hensyn til personsikkerhet. Eier opplyser at stige er bestilt og planlegges montert ila sommeren. FEIERSTIGE: På bakgrunn av dette vurderes avviket men ingen umiddelbar kostnad og ingen tiltak anbefalt. SNØFANGERE: Anbefaler å montere snøfangere på de delene av taket hvor evt takras kan føre til personskade. F.eks over terrasser og inngangsparti.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Trapp | Tilstandgrad 2 settes pga krav om rekkverk på begge sider i trappen. På befaringsdagen er det kun rekkverk på en av sidene, men spiler å holde i på andre siden. Konsekvens av dette kan være personskader ved fall i trappen. Anbefaler å montere rekkverk på veggsiden slik at trappen får rekkverk på begge sider i hele trappeløpet. Dette vil bedre personsikkerheten, og er et krav i alle trapper i henhold til dagens krav (tek17).
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille og gulv på grunn | Tilstandsgrad 2 settes pga 2 registrerte sprekker i gulv. Gjelder 1 sprekk i flis ved yttervegg bad og 1 flis i entré. Løse fliser kan skiftes ut ved behov. Det er ikke behov for strakstiltak.
- Bad 1.etg - Overflater | Sprekk/løs flis ved balkongdøren. Gjelder kun 1 flis. Det er ikke behov for strakstiltak men utskifting av sprukket flis anbefales på sikt.
- Bad loft/2.etg - Overflater | Målt fall utenfor dusjsonen: 1:200 (flatt gulv). Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: >25 mm til overkant membran. Eventuell nedsenket dusjnisje: 18 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 10 mm (vurdert ut fra bildedokumentasjon) Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Oppkant ved døren er noen millimeter lavere enn anbefalt, men vurderes til å fungere tilstrekkelig. Ingen spesielle tiltak nødvendig. Løsningen vil fungere tilstrekkelig.
TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:
- Elektrisk | Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Digital strømmåler og automatsikringer i eget tilknyttingsskap på yttervegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har ikke myndighet til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.
Bygning:
Fritidsbolig oppført i to etasjer i 2021. Fundamentering med plate på mark på byggegrunn av pukk/stein. Grunnmur er oppført i esp-elementer og støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel i 1. etasje og liggende panel i øvre del. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med betonggulv i 1. etasje.
Tak:
Takkonstruksjonen er et saltak tekket med trebord. Det er en lukket konstruksjon. Renner og nedløp er av stål med utkast til terreng.
Pipe/Ildsted:
Det er stålpipe og vedovn. Det er ikke registrert noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa.
Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 2020. Eier har byttet et vindu i stuen mot sør med en terrassedør.
Dører:
Isolert ytterdør med glassfelt. Slette malte innerdører med dempelist i karmene. Eier har byttet et vindu i stuen mot sør med en terrassedør.
Trapper/adkomst:
Innvendig trapp er en åpen tretrapp som leder fra entré og opp til loftstuen. Trappen har rekkverk på utsiden av trappeløpet, og spiler å holde i på andre siden.
Balkong/terrasse:
Terrasse på ca 120 m² som strekker seg rundt boligen. Den har tregulv med trykkimpregnerte terrassebord. Terrassen mot vest ligger noe høyere enn resten av terrassen, og er bygget opp av eier i etterkant av byggeår.
VVS-installasjoner:
Vannledninger er av type rør-i-rør-system. Hovedstoppekran og fordelerskap er plassert på toalettrommet. Bak innkassing på vegg er det installert hovedstoppekran med magnetventil. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2021 og er plassert på gulv på toalettrommet. Under kjøkkenbenken er det installert føler til magnetventil/lekkasjesikring.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon via veggkanaler kombinert med mekanisk vifte på våtrom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Toalettrommet og begge bad har mekanisk avtrekk.
Tekniske detaljer:
Oppvarming med elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er panelovner i soverom 1, loftstue og åpen loftstue. I tillegg er det en vedovn i TV- og peisstuen.
Redskaps/ved-boder:
To utvendige redskaps/ved-boder for oppbevaring. Bygget av eier som utstikk på hytta.
Sportsbod:
Utvendig sportsbod på 3 m² på østsiden av bygget. Sikringsskapet er plassert i denne boden.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Digital strømmåler og automatsikringer i eget tilknyttingsskap på yttervegg. Type sikringer: Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har ikke myndighet til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).
Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år
- Nei
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
- Nei
Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999?
- Nei
Er det manglende kursfortegnelse?
- Nei
Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?
- Nei
Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?
- Nei
Er kabler utilstrekkelig festet?
- Nei
Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?
- Nei
Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?
- Nei
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
- Nei
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utstyr på tak | Eier har montert 3 utstikk på hytta: Ved terrassedør, stue sør, og ved inngangsparti. Dette gir en trygghet i tilfellet takrass når man går inn/ut av bygningen. I henhold til dagens krav skal det også være sikring mot takras der man oppholder seg utendørs, og derfor anbefaler vi ytterligere sikring av taket. Det er sannsynligvis ikke behov for å montere snøfangere langs hele taket ettersom eier har gjennomført nevnte tiltak, og det installeres feierstige. Anbefaler etablering av feierstige, og snøfangere på taket, av hensyn til personsikkerhet. Eier opplyser at stige er bestilt og planlegges montert ila sommeren. FEIERSTIGE: På bakgrunn av dette vurderes avviket men ingen umiddelbar kostnad og ingen tiltak anbefalt. SNØFANGERE: Anbefaler å montere snøfangere på de delene av taket hvor evt takras kan føre til personskade. F.eks over terrasser og inngangsparti.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Trapp | Tilstandgrad 2 settes pga krav om rekkverk på begge sider i trappen. På befaringsdagen er det kun rekkverk på en av sidene, men spiler å holde i på andre siden. Konsekvens av dette kan være personskader ved fall i trappen. Anbefaler å montere rekkverk på veggsiden slik at trappen får rekkverk på begge sider i hele trappeløpet. Dette vil bedre personsikkerheten, og er et krav i alle trapper i henhold til dagens krav (tek17).
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille og gulv på grunn | Tilstandsgrad 2 settes pga 2 registrerte sprekker i gulv. Gjelder 1 sprekk i flis ved yttervegg bad og 1 flis i entré. Løse fliser kan skiftes ut ved behov. Det er ikke behov for strakstiltak.
- Bad 1.etg - Overflater | Sprekk/løs flis ved balkongdøren. Gjelder kun 1 flis. Det er ikke behov for strakstiltak men utskifting av sprukket flis anbefales på sikt.
- Bad loft/2.etg - Overflater | Målt fall utenfor dusjsonen: 1:200 (flatt gulv). Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: >25 mm til overkant membran. Eventuell nedsenket dusjnisje: 18 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 10 mm (vurdert ut fra bildedokumentasjon) Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Oppkant ved døren er noen millimeter lavere enn anbefalt, men vurderes til å fungere tilstrekkelig. Ingen spesielle tiltak nødvendig. Løsningen vil fungere tilstrekkelig.
TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:
- Elektrisk | Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Digital strømmåler og automatsikringer i eget tilknyttingsskap på yttervegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har ikke myndighet til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Innlagt vann
- Alpinanlegg
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bilvei frem
- Garasje/P-plass
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Utsikt
- Bademulighet
- Fiskemulighet
- Innlagt strøm
- Turterreng
Key facts
- Asking price
- 8 500 000 kr
- Total incl. costs
- 8 713 590 kr
- Purchase costs
- 213 590 kr
- Property type
- Cabin
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 7
- Usable area (BRA)
- 146 m²
- BRA-i
- 143 m²
- BRA-e
- 3 m²
- Balcony/terrace (TBA)
- 120 m²
- Plot
- 1 350 m²
- Year built
- 2021
- Energy label
- C
- FINN-kode
- 467978383
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Cabin
8 950 000 krFlå
Nedre Turusvingen 22
Under 2 hours from Oslo – attractive, newer cabin with annexe and jacuzzi. Ski-in/ski-out, views, sunny, cul-de-sac. See "360 view"
Cabin
7 990 000 krSvingvoll
Sørskei-Tjernet 38
Stylish family cabin at sunny Skeikampen with fantastic views. 5 bedrooms, 2 bathrooms, sauna. Garage. Nature as your nearest neighbour
