Veslekroken 3D

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, tv-stue, vaskerom, entre, bad og kontor/soverom.
3. etasje: 3 soverom, loftstue, bad og gang.

2. etasje:
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

TV-stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og servantskap.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og veggmontert wc.

Kontor/soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

3. etasje:
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektrisitet

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Velkommen til Veslekroken 3D! Boligen ligger på Abbedikollen, i et veletablert og attraktivt boligområde på Ullern. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet omgitt av hyggelig småhusbebyggelse og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Området passer godt for deg som ønsker en roligere hverdag, men samtidig vil ha byen og alt den har å by på innen rekkevidde.

Dagligvarehandel og shopping:
Det finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. CC Vest på Lilleaker er et naturlig handelspunkt og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Også på Ullern, Røa og Skøyen finnes det et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter og andre servicetjenester. For et enda større utvalg er det kort vei videre til Oslo sentrum.

Mat og drikke:
Området rundt Ullern, Lilleaker og Skøyen byr på flere hyggelige kaféer, restauranter og serveringssteder. På Skøyen finner du et bredt og variert utvalg, mens Lilleaker og CC Vest tilbyr flere alternativer for både en rask kaffe, lunsj eller en hyggelig middag. Ønsker du et enda større utvalg av restauranter, kultur og uteliv, er både Majorstuen og sentrum lett tilgjengelig.

Tur og trening:
En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til grønne omgivelser og gode turmuligheter. Mærradalen er et populært rekreasjonsområde med fine turveier og frodige omgivelser, og gir en fin avkobling fra bylivet. Det finnes også flere parker, grøntområder og turmuligheter på Ullern og i områdene rundt. For den treningsglade finnes også flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Hoff, SATS CC Vest og EVO Sjølyst. For den som ønsker andre treningsformer finnes det også flere spesialiserte tilbud i området, blant annet CrossFit og Pilates, i tillegg til gode muligheter for løping, sykling og friluftsliv.

Kollektivtransport:
Området har et godt og variert kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og øvrige deler av Oslo. T-banen fra blant annet Montebello, Ullernåsen og Åsjordet gir hyppige avganger mot sentrum og videre østover, mens trikk 13 langs Lilleakerbanen gir en behagelig forbindelse gjennom Oslo vest. Det er også gode bussforbindelser i området, blant annet mot Skøyen, Lysaker, Fornebu og sentrum. Skøyen stasjon er et viktig kollektivknutepunkt med togforbindelser både mot Oslo sentrum og videre ut av byen. Med flere alternativer å velge mellom er det enkelt å tilpasse reisen etter hvor du skal enten det er til jobb, sentrum, trening eller videre ut av Oslo.

Et godt sted å bo:
Abbedikollen har en egen ro over seg, med etablerte boligområder, grønne omgivelser og et hyggelig nærmiljø. Samtidig er beliggenheten praktisk for en travel hverdag, med gode servicetilbud og enkel tilgang til resten av Oslo. Her kan du nyte følelsen av å bo tilbaketrukket og grønt, samtidig som byens mange muligheter aldri er langt unna.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i lukket og låst anlegg med automatisk portåpner.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester-og renholdstjeneste, strøm fellesarealer, m.m.

På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Detaljregulering - Sykkelvei.
Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2, planlegger et gang- og sykkeltiltak langs Ring 3 mellom Monolitveien - Radiumhospitalet.
Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et overordnet mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange.
Saksnummer: 2025/06737 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Denne saken er en fortsettelse av sak 202457627
Status: Under behandling

Veslekroken 26, tidligere adresse Veslekroken 8 - oppføring av garasje.
Saksnummer: 2025/11480 - Byggesak
Mottatt sak: 03.10.2025
Denne saken er en fortsettelse av sak 201106668
Status: Under behandling

Veslekroken 30 - utskifting av to vinduer og endring av bærende konstruksjon.
Saksnummer: 2025/21539 - Byggesak
Mottatt sak: 11.11.2025
Status: Under behandling

28/82 - forhåndskonferanse - bygging av garasjeanlegg.
Borettslaget Bekkefaret Vel ønsker å oppgradere parkeringsløsningen for samtlige 28 beboere i anlegget.
Saksnummer: 2025/05786 - Byggesak
Mottatt sak: 10.09.2025
Status: Under behandling

Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/29/146/10:
08.08.1939 - Dokumentnr: 11192 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1939 - Dokumentnr: 16945 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.1941 - Dokumentnr: 3843 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1954 - Dokumentnr: 5221 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1957 - Dokumentnr: 10060 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.2002 - Dokumentnr: 84587 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.2026 - Dokumentnr: 1094625 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

23.12.2002 - Dokumentnr: 84587 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 139/1003
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3-6 og 9-10

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.09.2003.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I følge byggemeldte tegninger var det opprinnelig 4 soverom i tredje etasje. Veggen til det ene soverommet er slått ned til fordel for en tv-stue. Endringen utløser ikke en søknadsplikt hos kommunen.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende vegger av betong/stål.

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende panel.

Takkonstruksjoner:
Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp.

Gulvsystemer:
Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG3:
Terrengforhold:
-Flatt terreng/ fall inn mot boligen (TG 3)
Forstøtningsmur:
-Utbuling/ utpressing av muren (TG 3)
Balkong, terrasse, platting:
-Råte i gulvbord og rekkverk. (TG 3)
Våtrom: 3. Etasje- Fallforhold:
-Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2)
-Fysisk hindring som medfører til at lekkasjevann ikke ledes til sluk (TG 3)

Bygningsdeler som har fått TG2:
Yttervegg og fasade:
-Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen (TG 2)
-Slitasje i overflatebehandlingen (TG 2)
Vinduer og dører:
-Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2)
Taktekking:
-Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
Etasjeskiller og gulv på grunn:
-Det registreres knirk ved gange enkelte steder (TG 2)
Vannledninger:
-Stoppekranen er treg eller vanskelig å betjene (åpne/stenge) (TG 2)
-Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
Varmtvannsbereder:
-Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon
(TG 2)
Ventilasjon:
-Ventilasjonsaggregatet har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
-Redusert eller manglende funksjon på ventilasjonsanlegget (TG 2)
Våtrom: 3. Etasje - Overflater:
-Riss/sprekker i flis (TG 2)
-Borehull i veggfliser etter tidligere instalasjoner (TG 2)
Våtrom: 3. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:
-Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
-Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold (TG 2)
Våtrom: 3. Etasje - Sanitærutstyr:
-Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne (TG 2)
Våtrom: 2. Etg - Overflater:
-Riss/sprekker i flis (TG 2)
-Borehull i veggfliser etter tidligere instalasjoner
Våtrom: 2. Etg - Fallforhold:
-Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen (TG 2)
-Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2)
Våtrom: 2. Etg - Membran, tettesjikt og sluk:
-Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
Våtrom: 2. Etg - Sanitærutstyr:
-Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne (TG 2)
-Fuktskade/svelling i baderomsinnredning (TG 2)
Våtrom: 2. Etg - Ventilasjon:
-Manglende/utilstrekkelig tilluft (TG 2)
Våtrom: Vaskerom - Overflater:
-Borehull i veggfliser etter tidligere instalasjoner (TG 2)
Våtrom: Vaskerom - Fallforhold:
-Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2)
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:
-Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold (TG 2)
Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr:
-Fuktskade/svelling i baderomsinnredning (TG 2)

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Grunnmur og fundament:
-Ikke undersøkt pga manglende tilgang
Fuktsikring og drenering:
-Ikke undersøkt pga manglende tilgang
Rom under terreng:
-Ikke undersøkt pga manglende tilgang
Våtrom: 2. Etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):
-Ikke undersøkt pga manglende tilgang
Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):
-Ikke undersøkt pga manglende tilgang

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
-Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.
-Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men
tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.
-Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.
-Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.
-Rekkverk måles til 93 i dag, kravet er 100 cm.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.