Vibes gate 18A

Velkommen til Vibes gate 18A - Attraktivt lokale på 22 kvm med svært sentral beliggenhet på Majorstuen/Bogstadveien.

Dette sjarmerende lokalet ligger i byggets 1. etasje med særdeles god eksponering mot gaten. Lokalet er pusset opp med flotte detaljer og kombinerer det klassiske med det moderne. Fasaden fremstår innbydende og profesjonell, og bygården har et klassisk, velholdt preg som gir et godt førsteinntrykk for både kunder og samarbeidspartnere.

Attraktivt område med høy aktivitet, gode kollektivforbindelser og kort vei til butikker, servicetilbud og restauranter. Majorstuen er et av Oslos mest populære handels- og næringsområder.

Lokalet er i dag utleid for kr. 16 400 pr. måned. Eksisterende leiekontrakt kan videreføres for investor eller ny eier, alternativt med 3 måneders oppsigelsestid dersom lokalet ønskes disponert til egen virksomhet.

Et fleksibelt og attraktivt lokale med gode muligheter enten som investering eller til eget bruk.

Visning etter avtale, ta kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene faktureres månedlig og inkluderer:
Felleskostnader kr 3.882,
Dignadsbidrag kr 50,
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.932,

Grunnpakke for tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Pr. 31.12.2025:
Andel fellesgjeld: kr. 139 360,-
Andel formue: kr. 5 389,-

SAMEIET
Sameiets navn er Boligsameiet Vibesgate 18. Sameiet består av eiendommen gnr. 214, bnr. 419 i Oslo kommune og er opprettet ved oppdelingsbegjøring tinglyst den 30.10.1975. Organisasjonsnr: 985 963 541
Sameiet består av 36 seksjoner, hvorav 34 brukes til bolig, og 2 er næringsseksjoner.
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal godkjenne alle overdragelser og leieforhold i sameiet. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Hver seksjonseier har eiendomsrett til en ideell andel av gnr. 214 bnr. 419 i henhold til sameiebrøken, samt eksklusiv bruksrett til en bruksenhet (seksjon).

Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte seksjonseier forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft
etter en måneds varsel.

Årsmøtet vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal betale til fondet innkreves samtidig med den månedlige betalingen til dekning av felleskostnader.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.31.02496
Nominell rente: 7,00 %
Innfrielsesår: 2040
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.05.2026: 6 942 848 kr
Andel av saldo: 134 097 kr
IN-ordning: Nei

Sameiets husordensregler, vedtekter, innkalling til årsmøte og protokoll er vedlagt salgsoppgaven.

ORDINÆRT ÅRSMØTE 2026
Vedlikehold og teknisk stand:
Det er utarbeidet et utkast til vedlikeholdsplan basert på tidligere tilstandsrapport og nye vurderinger gjort av styret. Noen balkonger har blitt utbedret som følge av at taket har løsnet. Det har vært oppfølging av disse arbeidene, inkludert reklamasjoner og utbedringer. Tiltak mot lekkasjer er gjennomført, blant annet installasjon av varmekabler for å hindre ispropper som medfører potensielt lekkasjer fra tak til underliggende leiligheter.

Brannsikring:
Sameie har fått registret flere avvik og pålegg om å utbedre disse etter kontroll fra Oslo Brann- og redningsetaten. Denne utbedringen av brannsikkerheten har vært en prioritert oppgave. Det har vært en utfordring å oppfylle kravene, samtidig med en utfordrende likviditet for sameiet. Styret har lagt ned betydelige ressurser for at dette skal gå så smidig som mulig for seksjonseierne. Vi er snart i mål med arbeidet og det som gjenstår vil bli utført i løpet av vår/sommer 2026.
Tiltak inkluderer:
- Brannsikring av dører og oppganger
- Begrensning av bruk av trappeboder
- Brannsikring av avfallsløsninger
- Kontroll av beboernes egne tiltak

Brannalarmanlegg
Styret har fulgt opp utfordringer med brannvarslingssystemet, inkludert dialog med leverandører og vurdering av oppgraderinger. Dette har vært meget utfordrende å få oversikt over anlegget. Vi har fått meget god hjelp av en seksjonseier som har kompetanse på området. Så lang har vi funnet ut at brannvarslerne har 2 måter å kommunisere med hovedsentralen. Det er trådløst (de fleste har denne løsningen) og kablet overføring. Utfordringen er at hovedsentralen ikke er utviklet for 2 typer kommunikasjon og den melder derfor om feil, som ikke er reelle og motsatt, den gjenkjenner ikke reelle feil. Foreløpig har ikke leverandør (Schneider) tatt på seg ansvaret eller kommet opp med løsninger som er adekvate for vår utfordring. Styret ser på alternative løsninger og vil komme med informasjon om dette når vi har fått kvalitetssikret at disse
løsningene vil rette feilene.

Bredbånd og tekniske tjenester:
Styret har innhentet tilbud fra Telia, Telenor og ClobalConnect. Endelig beslutning tas etter justeringer i tilbudene og endelige svar fra leverandørene.

VEDLIKEHOLDSPLAN:
1. Utbedring av de siste påleggene/punktene i brannrapporten.

2. Varmekabler i bodrør.

3. Balkonger: Full rehabilitering av 12 små balkonger, kun stålrammer står igjen. Stålrammene gjennomgår sandblåsing og påføring av ny overflatebehandling. De store balkongene er i bedre tilstand, så en rehabilitering av disse er ikke tatt med, men kan vurderes.

4. Grunn/kjeller: Drenering og fuktsikring av en langvegg i bakgård, prøveprosjekt for å begrense fuktinntregning i kjeller.

5. Fasader:
-Fjerning av eksisterende maling/overflatebehandling
-Reparasjon av løs og skadet puss
-Påføring av ny diffusjonsåpen maling på samtlige av fasadene
-Div. nye beslag

6. Vinduer og dører i fasader:
-Vinduer i trappeoppganger, full antikvarisk rehabilitering hos vindusverksted
-Vinduer og balkongdører på leiligheter overmales i lukket posisjon.
-Vinduer og balkongdører kan alternativt vurderes byttet i forbindelse med fasaderehabilitering eller som et eget prosjekt.

7. Tak: Årlig vedlikehold for å sikre tett tak.

REGNSKAP:
Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 230 433,-. I budjsett for inneværende år er det lagt til gunn at sameiet skal gå med kr. 577 892,- i overskudd.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vedfyring.
- Elektrisitet.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Bygården har en perfekt, tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen, i en sidegate fra Bogstadveien. Urbane fasiliteter som kafeer, restauranter og butikker ligger i kort gangavstand, samt flere treningssenter og hyggelige parker. Kollektivtilbudet er utmerket med buss, trikk og T-bane, og Majorstukrysset ligger kun 650 meter unna.

Det er kort vei til Stensparken og ca. 15 minutters gange til idylliske Frognerparken. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på ca. 10-15 minutter. I Frognerparken finner du Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

I nærområdet er det også en rekke høyskoler. Universitetet på Blindern ligger ca. 2 km fra bygården.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Industrigata og Meny Bogstadveien. Like bortenfor leiligheten ligger Vibes Frukt og Grønt. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder.

Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien som ligger ca. 400 meter unna. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Oslo S, 10 min til Skøyen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" under plan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående plansaker:
Planprogram for Fornebubanen:
Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess.

Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1

Pågående byggesaker:
Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger
Saksnummer 2025/14073 - Byggesak
Mottatt sak: 21.10.2025
Status: Under behandling

Vibes gate 21 A - forespørsel om mulig ulovlig bruks- og fasadeendring
Saksnummer 2025/06506 - Ulovlighetssak
Mottatt sak: 11.09.2025
Status: Under behandling

Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer
Saksnummer 2025/08578 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Status: Under behandling

Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger
Saksnummer 2025/09877 - Byggesak
Mottatt sak: 16.09.2025
Status: Under behandling

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/419/1:
09.02.1893 - Dokumentnr: 900356 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:419
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.1971 - Dokumentnr: 511914 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:419
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1975 - Dokumentnr: 522355 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1975 - Dokumentnr: 522355 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 40/1710
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER

20.01.1994 - Dokumentnr: 3856 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 154/2015
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 154/2015
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 154/2015

20.01.1994 - Dokumentnr: 3856 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 40/2015

24.04.1995 - Dokumentnr: 20683 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 40/2116

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av 10 skorsteiner datert 23.06.2020.

I henhold til originale byggetegninger for 1. etasje fremstår lokalet opprinnelig som godkjent til værelse/stue, og utgjorde på dette tidspunktet en del av naboleiligheten. I byggetegninger for 2., 3. og 4. etasje er tilsvarende rom imidlertid innført som "butik". Det antas at innføringen på byggeteningene for 2-4-etasje om "butik" er gjort på feil etasjeplanstegning. De originale fasadetegningene viser dessuten større vindusflater og egen inngangsdør i fasadens 1.etasje, noe som kan indikere at lokalet opprinnelig var planlagt benyttet til butikk-/forretningsformål.
Begrepet butik er også omtalt flere steder i byggesaksdokumentene fra opprinnelig byggesak, herunder i forbindelse med butikvinduer , selv om deler av teksten er vanskelig å tyde på grunn av alder og håndskrift.

Det foreligger også en søknad om uthengsskilt fra 1954. Dette indikerer at lokalet har vært benyttet til næringsformål over lengre tid.

Eiendommen ble seksjonert i 1975 óg arealet ble seksjonert til næring/ forretning.

Lokalet er antatt byggemeldt og godkjent som butikk (forretning), men benyttes i dag som frisørsalong (tjenesteyting). Det medfører søknadsplikt å bruksendre fra forretning til tjenesteyting. Vi kan ikke se at bruksendringen er søkt om hos plan- og bygningsetaten.
For mer informasjon se veilederen til Oslo kommune/Plan-og bygningsetaten: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/ma-du-sende-byggesoknad/bruksendring-av-naeringslokaler/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer og dører - grunnet alder og værslitte karmer.
- Kjøkken - Avtrekk - grunnet manglende avtrekk.
- Avløpsrør - grunnet sen avrenning fra servant på toalettrom
- Vannledninger - grunnet stoppekran for toalettrommet ble ikke påvist
- Ventilasjon - grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Toalettrom - TG3 grunnet manglende ventilasjon.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.