Jareseterveien 16

Velkommen til Jareseterveien 16! Her får du en nyoppført og eksklusiv laftet hytte med massivt tre og håndskårede overflater. Påkostede og tidsriktige løsninger er gjennomgående - vannbåren gulvvarme i alle rom via bergvarme for ekstra komfort. Solrik tomt og nærhet til flotte langrennsløyper for å nevne noe.

Høydepunkter:
Nyoppført laftet hytte - Ubebodd
Lave omkostninger
136 kvm BRA-i
Hems på 24 kvm GUA
Uteplass på 77 kvm belagt m/skifer
Solrik tomt på et høydedrag - 884M over havet
Håndlaget kjøkken fra Telemark
Laftetømmer av høy kvalitet
3 sov, 2 bad + vaskerom og teknisk rom
Varmepumpe, vannbåren varme via bergvarme
Plassbygde løsninger
Vedovn
Takhøyde opptil hele 3,38M
Milevis m/langrennsløyper rett utenfor hytten
Kun 30 min til Norefjell alpint

Hytte over to plan.
1.etg: Entré, stue, gang, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Teknisk rom.
Hems på 24 kvm GUA.
Uteplass på 77 kvm belagt med skifer.
Stor gårdsplass med plass til flere biler og mulighet for å etablere garasje.

Denne nyoppførte hytten kombinerer moderne komfort med en tidløs, naturlig estetikk og håndlagde løsninger som bidrar til et særegent preg. Beliggende på en romslig tomt, har hytten en åpen og luftig planløsning som strekker seg over to etasjer, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Inngangspartiet ønsker deg velkommen med skifer på gulvet og beiset trevegger som gir en rustikk sjarm, samtidig som det er lagt stor vekt på funksjonalitet med vannbåren gulvvarme gjennom hele hytten. De sosiale sonene, inkludert stuen og kjøkkenet, er utformet for å skape en varm og innbydende atmosfære, med kvalitetsmaterialer som parkettgulv, vedovn, og en imponerende takhøyde i stuen som gir en ekstra romfølelse.

Kjøkkenet er godt utstyrt med moderne hvitevarer og har direkte utgang til en stor terrasse, perfekt for måltider ute og avslappende stunder med utsikt over naturen rundt. Hytten har flere baderom, alle med flislagte gulv, stilrene detaljer og alt av nødvendige fasiliteter som dusjhjørner, badekar, og mekanisk avtrekk.

I tillegg til hovedetasjen har hytten en hems som tilbyr ekstra plass til avslapning eller som et lekerom for de yngste. Uteområdet består av en stor terrasse på 77 kvm belagt med skifer, som gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter. Gårdsplassen er romslig med god plass til flere biler, og det er også mulighet for å etablere en garasje.

Denne hytten er gjennomført, hvor hver detalj er nøye utvalgt for å skape en komfortabel og funksjonell fritidsbolig. Her har du en fantastisk mulighet, med alle moderne bekvemmeligheter lett tilgjengelig.

Hytten er nyoppført og ubebodd.

Hytten rom for rom:
1. etasje
Entre: Skifer på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Parkett på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Teknisk rom: Flis på gulv og beiset vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran Varmepumpe vannbåren varme tilknyttet bergvarme. Rørfordeling vannrør og vannbåren varme. Servant. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1: Flis på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert wc.

Bad 2: Flis på gulv og beiset vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og beiset vegger. Himling. Gulvvarme og vedovn. Takhøyden er målt til 388 cm i stuen.

Kjøkken: Skifer på gulv og beiset vegger. Himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp Kjøkken har utgang til terrasse.

2. etasje
Loftstue: Parkett på gulv, og panel på vegger. Panel i himling.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

Følgende forhold er kommentert med TG2:
Trapp - TG2 er satt da det mangler håndløper langs vegg.
Våtrom: Bad ved hovedsoverom - TG2 settes pga utilstrekkelig fall mot sluk. (I etterkant av befaringen har eier fått terskelen fuget mot gulvet som et forebyggende tiltak)
Våtrom: TG2 settes pga badekar er monter inntil ubehandlet trevegg.
Våtrom: Gjestebad - TG2 settes pga utilstrekkelig fall mot sluk. (I etterkant av befaringen har eier fått terskelen fuget mot gulvet som et forebyggende tiltak)

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Velkommen til din nye fjelldestinasjon! Eggedal er kjent for sin gode kombinasjon av naturopplevelser og praktisk nærhet til fasiliteter. Hytten ligger i kort avstand fra Eggedal sentrum, som har det du trenger av dagligvarer og småbutikker. Området gir mange muligheter for friluftsliv året rundt, med lett tilgang til langrennsløyper som strekker seg gjennom variert terreng. Norefjell alpinsenter, som er kjent for sitt varierte løypenett, ligger også innenfor kort rekkevidde med bil, noe som gir deg et bredt spekter av aktiviteter både sommer og vinter.

Dette er et sted hvor du kan finne ro og naturopplevelser, samtidig som du har enkel tilgang til aktiviteter og nødvendige fasiliteter.

Stor gårdsplass med plass til flere biler. Det er BYA som tilsier at du kan oppføre en frittliggende garasje opptil 36 m2.

Fra selger:
Søknad om oppføring av garasje kan søkes ved å søke dispensasjon for bebyggelse i byggesone vei. Byggesone vei har kommet med på stikkveier i reguleringsplanen.
Grunneier vurderer å søke om en mindre reguleringsendring for å få fjernet dette, men da skal hele planen gjennomgås først.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20171000
Navn Kommuneplan Sigdal
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.03.2018
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3332/20171000/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer_kommuneplan.pdf
Delarealer Delareal 630 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
OmrådenavnLNFR2
Delareal 456 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2011009
Navn Jareseter 2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.02.2014
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3332/2011009/Dokumenter/Bestemmelser_Jareseter2.pdf
Delarealer Delareal 77 m
Formål Veg
Delareal 508 m
Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 501 m
Formål Friluftsformål

Formuesverdi lot seg ikke innhente.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3332/157/71:
07.02.1906 - Dokumentnr: 900393 - Utskifting
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.1931 - Dokumentnr: 900535 - Utskifting
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1937 - Dokumentnr: 908069 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1950 - Dokumentnr: 157 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:4
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.1953 - Dokumentnr: 2640 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1969 - Dokumentnr: 2011 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:10
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1970 - Dokumentnr: 38 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1970 - Dokumentnr: 2873 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:13
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1970 - Dokumentnr: 2874 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:14
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1970 - Dokumentnr: 3652 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:4
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.1970 - Dokumentnr: 3744 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:11
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1970 - Dokumentnr: 5116 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:7
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1970 - Dokumentnr: 6487 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:12
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1970 - Dokumentnr: 7415 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:15
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1971 - Dokumentnr: 4354 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:9
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.1971 - Dokumentnr: 4651 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1971 - Dokumentnr: 4672 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1971 - Dokumentnr: 4729 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1975 - Dokumentnr: 1347 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.1975 - Dokumentnr: 5486 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:30
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1976 - Dokumentnr: 1130 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:158 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1976 - Dokumentnr: 1689 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:31
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1976 - Dokumentnr: 8483 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:17
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1977 - Dokumentnr: 3823 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:32
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1980 - Dokumentnr: 4657 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1985 - Dokumentnr: 12861 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:21
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2006 - Dokumentnr: 1096 - Elektriske kraftlinjer
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedlikehold av frittstående nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117911 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:28
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117911 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:28
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2009 - Dokumentnr: 305413 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:29
Bestemmelse om vann fra brønn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2009 - Dokumentnr: 685490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.2009 - Dokumentnr: 794686 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:30
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.2009 - Dokumentnr: 794686 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:30
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2017 - Dokumentnr: 1224282 - Jordskifte
Jordskiftesak 15-206049RFA-JDRA SØRE SKARE
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2020 - Dokumentnr: 2210112 - Jordskifte
Dom om eiendomsgrenser
Jordskiftesak 19-023137RFA-JDRA TOVESAMEIET
Nedre Buskerud Jordskifterett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2020 - Dokumentnr: 2210199 - Jordskifte
Grensefastsetting jordsameiet
Jordskiftesak 19-023137RFA-JDRA TOVESAMEIET
Nedre Buskerud Jordskifterett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.2021 - Dokumentnr: 104032 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:22
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.2021 - Dokumentnr: 104032 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:22
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2021 - Dokumentnr: 366999 - Jordskifte
Saksnr.: 19-083339RFA-JDRA SKADELAND MED FLERE
Nedre Buskerud jordskifterett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2021 - Dokumentnr: 367072 - Jordskifte
Saksnr. 20-128920RFA-JDRA AASLAND SØNDRE
Nedre Buskerud jordskifterett
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2021 - Dokumentnr: 378940 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:22
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 794726 - Jordskifte
Sak 20-151021RFA-JVVI/JDRA Sameiet Skadeland-Korsgården
Rettsutgreiing i sameie
VESTRE VIKEN JORDSKIFTERETT
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2023 - Dokumentnr: 36394 - Borett
Rettighetshaver: Skalland Torstein
Fnr: 190452 48111
Frafalt i fremtidige utskilte parseller
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 8 500 000
Panthaver: Sparebanken Øst
Org.nr: 937 888 937

11.01.2023 - Dokumentnr: 36394 - Bruksrett
Rettighetshaver: Skalland Torstein
Fnr: 190452 48111
Frafalt i fremtidige utskilte parseller
Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 8 500 000
Panthaver: Sparebanken Øst
Org.nr: 937 888 937

28.08.2024 - Dokumentnr: 1868792 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

11.07.2024 - Dokumentnr: 1691894 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1
Elektronisk innsendt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.2024

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:
Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.