Åkrefjellvegen 11

1. etasje: Entré, wc, teknisk rom, bod, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, badstue.
Loft: Loftsrom, loftsrom 2, åpent trapperom.

Bebyggelsen består av en frittliggende fritidsbolig med hovedplan, i tillegg til halvplan ned til soverom/bad og loftsplan.

Bygget er oppført med solide konstruksjoner og er utført med godt håndverk. Bygget er i fra 2003 og det er følgelig enkelte konstruksjoner som nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Noe oppgraderinger og oppussing må derfor påregnes. I hovedsak er det ikke registrert avvik utover normal slitasje ut i fra alder. Registrerte avvik er nærmere beskrevet i rapporten under "Konstruksjoner".

Badet er i bruk per i dag, men tettesjiktet har passert halvparten av forventet brukstid, det må derfor påregnes å utbedres, det er imidlertid vanskelig å si når dette må utføres.

UTVENDIG
Montert saltak, antatt isolert med 20 cm. mineralull, og tekket med torv. Montert takrenner i tre, innvendig tekket med PVC-membran. Nedløp er utført med kjetting som er tredd ned gjennom hylse som er sveiset til membranen. Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull, og utvendig kledd med stående ukantet kledning. Montert vinduer av tre med koblede glass, utført med sidehengslede vinduer o.l. Enkelte vinduer har to lags glass med påmontert varevindu på utsiden i tillegg. Montert hoveddør i tre, utført som såkalt "stalldør". Montert verandadører i tre, utført med vindu, fra hhv. stuen og hovedsoverom. Montert tett tredør fra bod. Montert veranda utenfor stuen. Utført med gulvkonstruksjon i impregnert trevirke og rekkverk i tre. Montert trapp av tre mellom øvre og nedre del av veranda. Montert trapp av stein mellom øvre og nedre del av terrasse.

INNVENDIG
Montert trepanel i himlingene. Veggene er utført med trepanel, som er spunset i stue/kjøkken, trapperom oppe, trapperom nede, samt gang nede. Montert heltre furugulv og flis på gulvene. Montert støpt plate på grunnen. Etasjeskiller mellom øvre og nedre plan er utført med bjelkelag av tre. Bygningen er antatt utført uten radonsperre mot grunnen. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i ett område hvor det ikke foreligger tilstrekkelig antall målinger til å kunne angi sikker sannsynlighet for radon i grunnen. Montert elementpipe med tilknyttet peisovn i stuen. Montert lakkert tretrapp mellom øvre og nedre plan i forhold til hovedplanet ved stue/kjøkken. Montert malte heltre fyllingsdører.

VÅTROM
Bad/vaskerom: Våtrommet er utført etter tekniske forskrifter fra 2003 og nyere. Det er ikke forevist noe dokumentasjon på utførelse e.l. Montert trepanel i himling. Montert hovedsakelig fliser på veggene, men trepanel på øvre del av vegger utenfor dusjnisjen. Montert fliser på gulv. Montert plastsluk. Det er synlig mansjett under klemringen, men det foreligger ingen dokumentasjon vedørende membranen. Montert innredning med heldekkende servant og speil med lys over. Montert dusjvegger. Montert toalett. Montert opplegg for vaskemaskin. Montert avtrekksvifte fra badet. Søk med Protimeter fuktindikator i dusjnisjen ga ingen unormale utslag.

Det er ikke montert badstueovn i badstue, men alt er klart når det gjelder strøm.

KJØKKEN
Montert innredning i malt heltre, med profilerte fronter. Montert benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i stål og fliser på vegg bak. Montert integrerte hvitevarer, og platetopp med induksjon. Montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom: Montert panel i himling og på vegger. Montert heltre furugulv. Montert toalett og servant.
Badstue: Montert badstu, utført med granpanel på vegger og i himling. Montert benker utført med materialer i osp. Montert trelem på gulvet. Badstuen har aldri vært i bruk, så det er ikke montert badstuovn, men EL-kabler er ført frem.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger er utført med rør-i-rør. Montert med åpne fordelere i rom med sluk. Montert avløpsrør i plast. Ventilasjon via spalteventiler i vinduer, og veggventil i enkelte rom. Montert VV-bereder på cirka 200 liter i teknisk rom. Berederen er antatt fra 2016, men ble montert i hytten i 2021. Montert sikringsskap i bod, utført med automatsikringer. Montert pulverapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen er antatt utført med komprimerte drenerende masser. Drenering er ukjent, men antatt etablert fall i byggegropa med drensledning ut. Montert grunnmur av betong. Montert forstøtningsmurer i naturstein på deler av tomten. Takvann er ført ned på terrenget rundt hytta, men eier opplyser at dette svært sjelden fører til problem med f. eks. ising. Utvendige vann- og avløpsrør er utført med plast.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Spesialrom > Etasje > Wc > Overflater og konstruksjon
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Spesialrom > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng. På deler av tomten er det montert terrasse og gangbane utført med store heller av naturstein. Montert trapp og forstøtningsmur i naturstein. Montert port mellom innkjørsel og gårdsplass. Ellers fremstår tomten som en naturtomt.

Matrikkelbrev fra Nesbyen kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Hytten ligger i et rolig, etablert og meget attraktivt hytteområde høyt og fritt på Bostjernlia, med alt av aktivitetstilbud like i nærheten.

Hovedskiløypa i området passerer rett på baksiden av hytta. Skiløypa fører inn mot Åkrefjell, Øyvatn og Langedrag. Nærliggende fjelltopper som Trommenatten, Hallingnatten og Åkrefjell er fine turmål dersom du tar på deg fjellski og vil gå i fred og ro.

Gå inn på www.skisporet.no for å planlegge turen samt få en oversikt over det velutviklede løypenettet på Nesfjellet.

En kort kjøretur unna ligger Nesbyen Golfbane. En meget flott fjellbane som utgjør et hyggelig samlingspunkt, bade sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene.

Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.

- Park for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende)
- 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring
- Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper
- Ski/snowboardutleie
- Skistue med servering og afterski

Ny stolheis som har løftet alpinsenteret til nye høyder.

Se mer på: www.nesbyenalpinsenter.no

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er en generell storsatsing på i Nesfjellet. Hallingspranget er en 17 km lang sykkelsti som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum.

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3322/58/314:
14.09.2001 - Dokumentnr: 4434 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1515553 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:314

01.01.2024 - Dokumentnr: 296303 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:314

Det foreligger ferdigattest.

Fritidsbolig er byggemeldt 15.05.02
Tillatelse er gitt den 02.08.02 i sak 02/00566

I loftsetasjen er det byggemeldt og godkjent to soverom. Soverommenes vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse for rømning. Dette anbefales utbedret av kjøper dersom rommene ønskes benyttet som soverom. Evt. endring av vinduer, samt søknad om dette, må besørges av kjøper selv.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.