Tverrlie 89

UTVENDIG
Taket er tekket med torv, med undertaktekking av banemembran. Taket er besiktiget fra takflaten. Det er shingeltak på et lite takoverbygg på én terrassedel og tretak npå utekjøkken.

Torvlag: Ingen fast teknisk levetid. Kan vare svært lenge dersom det vedlikeholdes, for eksempel gjennom gjødsling, etterfylling av torv og fjerning av uønsket vegetasjon.
Banemembran under torv: Levetid er ca. 30 50 år, avhengig av membrantype, utførelse, fallforhold og vedlikehold.
Klemlekter, kantbeslag og detaljer: Ofte 20 40 år, avhengig av materiale og eksponering.

Pappshingel har en forventet teknisk levetid på ca. 20 30 år, avhengig av produktkvalitet, klimabelastning, utførelse og vedlikehold.

Vindskier og gesims må påregnes regelmessig vedlikehold. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt aluminium. Det er utvendige beslag, torvholdsstokk i tre, samt vindskier og toppbord i treverk. Det er saltak med drager og sperrekonstruksjon.

Normal levetid for bindingsverk av tre er 40 80 år.

Det ble ikke observert fukt, fuktskjolder eller synlige skader i taktekking eller takkonstruksjonen ved befaringen. Skjulte skader eller mangler som ikke lot seg avdekke ved befaringen kan imidlertid
forekomme. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende og stående bordkledning. Stående kledning er benyttet på nedre del, mens liggende kledning er brukt på øvre del.

Normal levetid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 80 år.
Normalt intervall for maling av trekledning eller laft, malt, er 6 12 år.
Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
Vinduer fungerte som de skulle ved befaringen.

Normal levetid for trevinduer er 20 60 år.
Normalt intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år.

Mindre overflateavvik kan forekomme, og noen småjusteringer må påregnes over tid. Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Boddør er også i malt treverk. Dørene fungerte som normalt ved befaringsdagen.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 40 år.

Mindre overflateavvik kan forekomme, og noe småjusteringer må påregnes over tid. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert eller behandlet treverk. Rekkverket er utført i treverk.

Det er ikke krav til rekkverk på denne terrassen. Det er kun krav om rekkverk dersom høydeforskjellen fra bakkenivå til toppen av terrassen overstiger 0,5 meter (50 cm).

Terrassen, samt takoverbygg på én del av terrassen, ble bygget i perioden 2021 2022 ifølge eier.

Normal levetid for en terrasse av behandlet eller trykkimpregnert treverk (CU-impregnert) er ca. 20 30 år, forutsatt korrekt montering og jevnlig vedlikehold. Boden har et areal på ca. 9 m² og er fundamentert med betongplate på grunn.

Konstruksjonen består av trevegger, isolert, med utvendig malt trekledning. Taket er utført som saltak tekket med torvtak. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt metall. Det er etablert tredør i front av bygningen. Boden har innlagt strøm.

Generelt vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Bygget er beskrevet i enkelhet. Utekjøkken med innredning i tre, benkeplate, grill og nedfelt vask. Kjøkkenet er plassert under overbygget tak i tilknytning til terrasse. Vasken er ikke tilkoblet vann eller avløp.

Eier opplyser at dette ble oppført rundt 2024.

Generelt vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje.
Bygget er beskrevet i enkelhet.
Skigard av tre, oppført som tradisjonelt gjerde langs deler av uteområdet/tomten. Eier opplyser at dette ble oppført rundt 2021.

Generelt vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Skigarden er beskrevet i enkelhet. Utvendig areal er delvis opparbeidet med belegningsstein, blant
annet ved inngangsparti og gangareal. Eier opplyser at dette ble oppført rundt 2022. Generelt vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Belegningssteinen er beskrevet i enkelhet.

INNVENDIG
Gulvet består av furu og fliser.
Det ble observert bom under enkelte fliser i gangen og inngangspartiet. Ingen fliser var sprukket eller løse.

Normal levetid for keramiske fliser er 10 30 år.
Normal intervall for maling av malt tregulv er 6 10 år.
Normal intervall for sliping og oljing av oljet tregulv eller parkett er 8 16 år.

Det er ikke flyttet på løsøre/innbo.
Overflater er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Veggene har trepanel og himlingen har trepanel.

Normal tid før maling/beisning av plater eller panel er 8 - 16 år.

Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Gulv på grunn er av støpt betongplate.

Det er ikke store høydeavvik på gulvet; generelt er det ca. +/- 3 mm over 2 meter.

Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 80 år. Eiendommen ligger i et område som på områdekart for radonforekomst er merket gult. Gul farge indikerer moderat til lav forekomst av radon. Det er elementpipe og vedovn i boligen. Feieluken lot seg ikke åpne på normalt vis på befaringsdagen og er derfor ikke inspisert.

Tilstand innvendig i pipe er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Tekniske levetider:
- Murt pipe/skorstein 80 100 år eller mer
- Elementpipe (Leca e.l.) 50 100 år
- Stålpipeca. 30 50 år
- Vedovn/peisovn ca. 20 30 år
- Peisinnsats ca. 20 30 år
- Gasspeisinnsats og tekniske komponenter: ca. 15 20 år
- Det er en behandlet tretrapp med rekkverk.
- Innvendige dører er malte, formpressede profilerte innerdører.

Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter.

Det er ikke observert synlige inntrekksveier for skadedyr eller fuktkrevende insekter, samt sopp eller råte ved befaringen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det foreligger skjulte forhold eller inntrekksveier som ikke lot seg avdekke ved den visuelle inspeksjonen.

Bod/teknisk rom med panelte vegger og himling, samt tregulv. Rommet benyttes hovedsakelig til oppbevaring og tekniske installasjoner, som sikringsskap, stoppekran og vannfordelerskap.

VÅTROM
Våtrom Etasje Bad/vaskerom
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.
Det foreligger ingen dokumentasjon.
Veggene er kledd med panel, og himlingen har panel i innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 0 mm fall mot sluk.

Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og sluket er et plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm.

Det er observert synlig membran under klemring i sluket. Veggoverflater i våtsonen består av trepanel/treverk. Det er ikke dokumentert eller synliggjort membran/tettesjikt bak overflaten, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og speil med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert håndkletørker.

Innredningene er i god stand. Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført bak dusjsonen, fra tilstøtende teknisk rom/bod, og måleresultatet var 0 % WME.

WME betyr Wood Moisture Equivalent (på norsk: treekvivalent fuktighet).

Selv om dette punktet får TG:0, friskmeldes ikke selve våtrommet.

Våtrom Etasje Bad 2
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.
Det foreligger ingen dokumentasjon.
Veggene er kledd med panel, og himlingen har panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm.

Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år.
Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 25 mm.

Det er observert synlig membran under klemring i sluket.

Normal tid før utskifting av membran er 10 - 30 år. Veggoverflater i våtsonen består av trepanel/treverk. Det er ikke dokumentert eller synliggjort membran/tettesjikt bak overflaten, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres. Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er også montert håndkletørker.

Innredningene er i god stand. Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Fuktsøk er utført på tilfeldige steder på vegger og gulv i dusjsonen. Det er også utført fuktmåling med pigger i treverk på utvalgte steder ved siden av dusjen og i nedre del av panelet. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det målt ca. 10,5 % WME, og ved overflatesøk ble det registrert verdier på ca. 90 140 REL.

Det ble ikke påvist unormale verdier.

Selv om dette punktet får TG:1, friskmeldes ikke selve våtrommet.
Fuktsøk (REL): Protimeter MMS2 benytter en relativ skala fra ca. 60 999:
60 169: Tørr
170 199: Risikoområde
Over 200: Våt
WME betyr Wood Moisture Equivalent (på norsk: treekvivalent fuktighet).

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte, lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft, samt hvitevarer som komfyr, platetopp, vaskemaskin og kjøl/frys.

Komfyrvakt: Nei
Automatisk lekkasjestopper (vannstoppventil): Nei
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Ventilatoren fungerte som den skulle på befaringsdagen.

Avstanden mellom koketopp og ventilator er målt til ca. 47 cm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at avstanden er i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Forholdet bør kontrolleres mot produktets monteringskrav.

SPESIALROM
Badstuen har gulv med flislagt overflate. Vegger og himling er kledd med trepanel. Rommet er utstyrt med badstubenk, elektrisk badstuovn og ventilasjon. Det er montert badstueovn i badstue fra ca. 2010. Ovnen ble ikke testet på befaringsdagen, men eier opplyser at den fungerer.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskapet. Rørskapet er plassert på vegg i teknisk rom. Kursene er ikke merket.

Stoppekranen er også plassert i teknisk rom, midt på veggen i egen luke, og den er merket. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.

Plastavløpsrør har normalt en forventet levetid på 30 50 år. Sement-/betongrør har normalt en forventet teknisk levetid på ca. 50 80 år. Levetiden påvirkes av grunnforhold, belastning, utførelse og vedlikehold.
- Det er ventilasjon via ventiler i vinduene.
- Det er montert elektrisk avtrekk på badet, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk til uteluft.
- Oppvarming i bygget skjer via panelovner plassert rundt på veggene, vedovn i stuen samt varmekabler i gang og på bad/badene.
- Berederen er plassert på bad/vaskerom og er produsert i 2009.
- Berederen har et volum på ca. 200 liter. Det er også montert en trykktank i tilknytning til denne.

Forventet levetid på varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er opplyst installert i 2010.

Sikringsskapet er plassert i teknisk rom, og kursfortegnelse finnes i skapet.

Det er montert elbillader på boden ved parkeringsplassen.
Det er også montert varmekabel ved vanninntaksrøret. Ved eventuell frost eller frysing kan varmekabelen benyttes for å tine røret.
Brannslukningsapparat er plassert i hjørnet ved inngangspartiet og er fra 2020.
Røykvarslere er plassert rundt om i bygget.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn skal bestå av stedlige og drenerende masser i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygget er oppført på drenerende masser med drenering rundt, i henhold til byggeår og byggeskikk.

- Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 60 år.
- Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 5 år.
- Normalt forventet levetid for drenering er ca. 30 år.
- Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament.
- Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokkerer 20 60 år.

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det opparbeidede tomtearealet fremstår i hovedsak som flatt, mens terrenget for øvrig rundt eiendommen er skrånende.

Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendige, oransje rør) fra 2010, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2010, og er tilknyttet privat vannforsyning.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovner plassert rundt på veggene.
- Vedovn i stuen.
- Varmekabler i gang og på bad/badene.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Hytta ligger høyt og fritt på Nesfjellet, omgitt av naturlig skogsvegetasjon og åpent fjellterreng. Utsikten fra terrassen strekker seg over daler og fjellrekker langt mot horisonten, og på kveldene tegner solnedgangen seg i oransje og lilla toner over fjellkammene i vest. Det er denne beliggenheten som setter tonen for alt annet her oppe.

Preparerte skiløyper og alpinanlegg et steinkast unna. Om sommeren tar du med deg fiskestangen til de nærliggende vann og tjern, eller følger turstiene som slynger seg gjennom fjellterrenget rundt eiendommen. Bevertningssteder på fjellet er kort vei unna for den som vil avslutte dagen med noe varmt.

Rett nedenfor ligger Nesbyen Golfbane. En meget flott 9-hulls fjellbane som utgjør et hyggelig samlingspunkt, både sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km av svært høy kvalitet.

Nesfjellet Alpint tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.

- Park for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende)
- 6 heiser inkl. én moderne 8-seters ekspress stolheis
- 15 nedfarter
- 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring
- Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper
- Ski/snowboardutleie
- Skistue med servering og afterski

Se mer på: https://nesfjellet.no/nb for informasjon om aktiviteter, skiløyper, turløyper mm.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er en generell storsatsing på i Nesfjellet. Hallingspranget, en av Nord-Europas lengste familievennlige sykkelstier, er på hele 17 km med et fall på 1000m. Utsikten og opplevelsen underveis er spektakulær - og stien kan også nytes til fots.

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Eiendommen gbnr 56/826, Tverrlie 89, er regulert av detaljreguleringsplan for Tverrlie 1 og 3 med planident 01201401 og planen er vedtatt 09.04.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå kommunedelplan Nesfjellet.

Nesbyen kommune gjør oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3322/56/826:
25.09.2026 - Dokumentnr: 1106072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

22.01.2004 - Dokumentnr: 364 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425

01.01.2020 - Dokumentnr: 969306 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0616 Gnr:56 Bnr:826

01.01.2024 - Dokumentnr: 302554 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3040 Gnr:56 Bnr:826

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2010.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er opplyst om endringstillatelse datert 30.04.2009, begge tilknyttet sak 09/504.
Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som nærmere beskriver hvilke endringer endringstillatelsen omfatter.

Avvik mellom byggemeldt tegning og dagens utførelse:
- Det er inntegnet en frittstående sportsbod på de byggemeldte tegningene, men denne er ikke oppført.
- Boden ved hyttens gavlvegg er på tegningen vist som uisolert, men fremstår i dag som isolert og med mulighet for oppvarming.
- Loftstuen i 2. etasje/hems benyttes i dag som soverom.

Rominndelingen fremstår i hovedsak uendret, med unntak av en ekstra vegg som er satt opp ved/mot trappen.
Forholdet bør avklares med kommunen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Hallingdal brann-og redningsteneste iks datert 09.09.2026.
Under tilsynet ble sikkerheten ved fyringsanlegget vurdert i forhold til kravene i Forebyggendeforskriften til Brann og eksplosjonsvernloven.

Avvik: Vil i hovedsak være brudd på forskrifter
Anmerkning: Forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke for å ivareta sikkerheten, som ikke omfattes av definisjonen avvik.

Avvik røykløp: Sotluke er plassert for nære brennbart materiale. Minimum avstand fra lukens dør, til brennbart materiale er 30 cm, gjelder alle retninger. Ved bruk av typegodkjent sotlukestein på elementpiper, er minimumskravet 8 cm.

Anmerkning enhet: Torvtak har ikke et absolutt krav om trinn/takstige, men vi gjør oppmerksom på at feiing kun kan utføres når det er tilfredsstillende sikkert å gå på taket. Du kan dermed risikere å måtte betale for oppmøte av feier, også utan at han går opp på taket. Feieren skal risikovurdere alle tak han går opp på. Slukkeutstyr bør byttes, over 10 år. Anbefaler røykvarsler i stua.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Fritidsboligen er utvendig kledd med stående malt panel på nedre del og liggende malt panel på øvre del. Taket er utført som saltakskonstruksjon tekket med torv. Fundamenteringen er støpt plate på mark.
Bygningen er oppført i 1,5 etasjer, bestående av hovedetasje med oppstue.

REFERANSE
- Bygningen er opprinnelig bygget i 2010 ifølge eier.
- Bygningen skal være oppført iht. byggeforskrifter.

SAMMENDRAG OG KONKLUSJON:
- Eiendommens tilstand er normal, med referanse til alder.
- Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold og noen oppgraderinger med tiden.
- Det henvises spesielt til rapportens enkeltpunkter.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved boden. Det er observert begynnende mosevekst på stein i området.

Innvendig > Innvendige dører.
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til walk-in-garderobe i gangen subber i karmen ved åpning og lukking.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Det er ikke observert løsning for synliggjøring og avledning av eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på vannet.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom.
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling.
Det er benyttet panel i våtsone/sprut sone bak vask og utenfor dusj. Dette anses som uegnet materiale i slike områder, da det kan medføre økt risiko for fuktskader. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige
materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Listverket på døren er montert helt ned til flisene.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv.
Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 0 mm. Kravet er minimum 25 mm. (høyde fra topp sluk til topp flis ved dør).

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk.
Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpningen, sett opp mot gjeldende krav. Det er heller ikke observert membran/tettesjikt ført opp på terskelen.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom.
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling.
Det er benyttet panel i våtsone/sprut sone bak vask og utenfor dusj. Dette anses som uegnet materiale i slike områder, da det kan medføre økt risiko for fuktskader. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige
materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne.Listverket på døren er montert helt ned til flisene.

Bygningsdeler som har fått TG3:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt/membran på vegg.
Dusj og vask har trepanel i våtsone utenfor dusjdør og bak vask. Det legges derfor til grunn at det ikke foreligger dokumentasjon på membran/tettesjikt bak disse områdene. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsoner og ville normalt medført TG3 etter NS 3600. Det er ikke observert synlige skader ved befaring, men løsningen forutsetter forsiktig bruk for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader.
- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt/membran på vegg.
Dusj og vask har trepanel i våtsone utenfor dusjdør og bak vask. Det legges derfor til grunn at det ikke foreligger dokumentasjon på membran/tettesjikt bak disse områdene. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsoner og ville normalt medført TG3 etter NS 3600. Det er ikke observert synlige skader ved befaring, men løsningen forutsetter forsiktig bruk for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Det er plassert et vindu i våtsonen.
- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Ingen.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det var normalt å etablere radonsikring i bygninger oppført rundt 2010. Det legges derfor til grunn at bygningen er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter dette.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Over 10cm. Høyde mellom trinnene er observert til og være 13cm
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Ved befaringen ble det observert at to lys på badet ved inngangen ikke fungerer.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det foreligger ferdigattest utstedt 15.01.2010. Det er også opplyst om endringstillatelse datert 30.04.2009, begge tilknyttet sak 09/504.
Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som nærmere beskriver hvilke endringer endringstillatelsen omfatter.

Avvik mellom byggemeldt tegning og dagens utførelse:
- Det er inntegnet en frittstående sportsbod på de byggemeldte tegningene, men denne er ikke oppført.
- Boden ved hyttens gavlvegg er på tegningen vist som uisolert, men fremstår i dag som isolert og med mulighet for oppvarming.
- Loftstuen i 2. etasje/hems benyttes i dag som soverom.

Rominndelingen fremstår i hovedsak uendret, med unntak av en ekstra vegg som er satt opp ved/mot trappen.
Forholdet bør avklares med kommunen.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.