Nordre gate 13

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i 4. etasje på 2 kvm.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling stukkatur . Panelovn og vedovn. Takhøyde målt til 2,98 m.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc, stoppekran og innfellbare dusjdører.

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2021.
- Vannledninger av kobber, rør i rør system. Innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2021.
- Sikringsskap plassert i felles oppgang. Automatsikringer.
- Det er felles opplegg for varmtvann.
- Naturlig ventilasjon.

Pent opparbeidet bakgård med brostein, busker, trær og sittegrupper.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovn
- Gulvvarme bad
- Peis/Prinsesseovn

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt på beste Grünerløkka. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Området kjennetegnes av sitt yrende folkeliv, og kan by på et bredt utvalg restauranter, barer og servicetilbud.

Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Hos Peder, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød.

Kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken, som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er parken som passer for folk i alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker.

Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. For den som ønsker å trene innendørs finner du Fitness24Seven Grünerløkka, EVO Grünerløkka og SATS Ringnes Park og SATS Schous plass en kort spasertur unna. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og Meny.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til et bred kollektivtilbud. På Birkelunden finner du stasjon for både buss og trikk. Fra trikkestoppet finner du linjene 11, 12 og 18, mens fra busstoppet går linje nummer 30, som tar deg fra Nydalen til Bygdøy. En 20-minutters gåtur unna leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi.

Her vil du trives og bo godt!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. I henhold til planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2546, Endret reguleringsplan med reg.best. for området som begrenses av Akerselva, Søndregt., Thv. Meyersgt., Leirfallsgt., Markveien og Nordregt. (Grunerløkka sør/vest) , vedtatt 01.06.1981. Eiendommen er i planen regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2749, Endret reguleringsplan med reg.best. for del av kv.230190, Norde gt.- Øvregt. - Stolmakergt. - Markveien, til barnehage, boliger og lek , vedtatt 20.11.1984. Denne planen er også helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.

Reguleringsplan S-2546 inneholder bestemmelser for spesialområde bevaring (§ 5). For bygninger innenfor dette området gjelder følgende: Ved eventuell modernisering eller ombygging er det en forutsetning at eksteriøret beholdes uendret eller i størst mulig utstrekning føres tilbake til opprinnelig utseende slik at antikvariske verdier ikke går tapt. Søknad om eksteriørendringer skal forelegges byantikvaren til uttalelse. Deler av kvartalet er omfattet av disse bestemmelsene.

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i nærheten av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner).

Pågående plansaker i nærområdet:
Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning
Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak
Mottatt sak: 28.06.2022
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778
Status: Saken er avsluttet
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Nordre gate 11-17 - mulig ulovlig oppdeling og bruksendring av butikklokale i første etasje
Saksnummer: 2025/05165 - Ulovlighetssak
Mottatt sak: 09.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554278
Status: Under behandling

Markveien 48 - bruksendring av 2. etasje til bolig
Saksnummer: 2025/07799 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553330
Status: Under behandling
Rammetillatelse er gitt. Søknaden omfatter bruksendring av 2. etasje til fem leiligheter, med tilhørende fasadeendringer i Markveien 48, i bydel Grünerløkka.

Sofienberggata 3 F - installasjon av trappeheis
Saksnummer: 2025/21184 - Byggesak
Mottatt sak: 05.11.2025
Status: Under behandling
Ferdigattest for trappeheis er gitt.

Markveien 35B - bruksendring fra kontor til hotell i 3.etasje
Saksnummer: 2026/03884 - Byggesak
Mottatt sak: 09.04.2026
Status: Under behandling
Søknaden gjelder bruksendring fra kontor til hotell i 3. etasje med tilhørende fasade- og bygningsmessige arbeider i Markveien 35, i bydel Grünerløkka. Hotellet er planlagt som et selvbetjent boutique-hotell med digital inn- og utsjekk. Driften ivaretas av profesjonell hotelloperatør, og det er lagt opp til ordinær kortidsovernatting. Det etableres et lobby- og resepsjonsområde i 1. etasje med adkomst fra gate, og arealer for drift i 2. etasje.
Hotellrommene etableres i 3. etasje.

Markveien 52 - mulig ulovlig bruksendring til frisørsalong
Saksnummer: 2025/04968 - Ulovlighetssak
Mottatt sak: 09.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557034
Status: Under behandling

Markveien 54 - bruksendring av loft og fasadeendring bolig (gammel lov)
Saksnummer: 2025/08210 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200802420
Status: Under behandling

Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslaget har felles lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83977160408
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,70%
Restsaldo 1 132 232,00
Innfrielsesdato: 30.03.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Borettslaget er også ansvarlig for sin andel (70,1%) av lån tatt opp via sameiet, se årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven for detaljer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/228/229/5:
11.09.1984 - Dokumentnr: 45515 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om brannvegg/-dør
vedr. vindu m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.2001 - Dokumentnr: 6209 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:420
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:623
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren
for Bolig- og eiendomsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke fra ...
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.2001 - Dokumentnr: 6209 - Erklæring/avtale
Forpliktelse til utbedring etter komm. krav
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1988 - Dokumentnr: 31234 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 701/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

23.11.1999 - Dokumentnr: 68011 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:126
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunens
minstekrav
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1890, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det foreligger følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for: Rehab loft, datert 1987.
- Ferdigattest for innsetting av takvindu, datert 2014.
- Ferdigattest for installasjon av brannvarslingsanlegg, datert 2015.

Det foreligger i tillegg brukstillatelse for Nordre gate 11-17 - Balkonger, datert 2002. Videre foreligger det: Sluttnotat (henleggelse), datert 2013.

Sluttnotat (henleggelsesnotat) blir vanlig utover 2000-tallet, hvor Plan- og bygningsetaten igjen begynte å rydde opp i saker som ikke var avsluttet. Dette dokumentet stadfester at Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da enten tillatelsen, igangsettelsestillatelsen (IG) eller brukstillatelsen er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saken henlegges, men som oftest henlegges saken uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 1983 i stue.
Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2012 på soverom.
Balkongdør med 2 lags glass fra ukjent år.
Entredør i malt utførelse med brannklasse B30.
Innerdører av tre

Bygningsdeler som har fått TG2:
Vinduer og dører - Grunnet alder på vinduer.
Etasjeskille og gulv på grunn - Grunnet skjevheter
Ventilasjon - Grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg under servant.
Øvrig - Grunnet løse gulvfliser på kjøkken gulv.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmtvannsbereder- Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.
Våtrom - Fukt. På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Nærmeste trikkeholdeplass: Schous plass, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11, 12, 18.

Nærmeste bussholdeplass: Møllerveien, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 34 og 54.

Nærmeste T- banestasjon: Grønland, ca 16 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5

I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde, med til sammen 24 ulike linjer som passerer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.