Skovveien 4

Garasjeplassen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Skovveien 4, i et veletablert område med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, arbeidsplasser og kollektivtransport. Beliggenheten gir enkel adkomst til sentrale deler av byen, samtidig som den gir en trygg og praktisk parkeringsløsning i et område hvor gateparkering kan være begrenset.

Parkeringsplassen er plassert i et innendørs parkeringsanlegg, som gir bilen beskyttelse mot vær og vind året rundt. Dette bidrar til økt komfort i hverdagen og reduserer slitasje på kjøretøyet.

Garasjeplassen passer godt både for beboere i nærområdet, pendlere og andre som har behov for en fast, sikker og lett tilgjengelig parkeringsplass med sentral beliggenhet.

Felleskostnader er alle kostnader ved parkeringsseksjonens drift og vedlikehold.

Felleskostnader faktureres kvartalsvis kr. 1 350,-.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen ligger i et område for rød sone vei.

Pågående byggesaker i området:

Frognerveien 10 - ombygging av vareleveringsrampe - MENY
Saksnummer: 2026/08204 - Byggesak
Mottatt sak: 13.07.2026
Status: Under behandling

Niels Juels gate 25 - fasadeendring
Saksnummer: 2025/10572 - Byggesak
Mottatt sak: 23.09.2025
Status: Under behandling

Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger
Saksnummer: 2025/11397 - Byggesak
Mottatt sak: 01.10.2025
Status: mottatt ferdigattest
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiets ordensregler er vedlagt.

Utdrag fra ordensregler:
- Parkeringsanlegget er kun til bruk for rettighetshavere i henhold til vedtektene
- Porten skal alltid være lukket når den ikke er i bruk
- Det må bare parkeres et kjøretøy på hver plass
- Fjern snø og is fra bilen om vinteren før innkjøring for å hindre vannansamlinger
- Være forberedt på å flytte bil ut ved vedlikeholdsarbeid
- Fjern oljesøl på gulvet. Ikke sett bilrekvisita på parkeringsplassen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/211/92/87:
23.11.1893 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 211 bnr 225.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1962 - Dokumentnr: 508496 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 211 bnr 93.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1985 - Dokumentnr: 25599 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra gnr 211 bnr 225.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1990 - Dokumentnr: 74517 - Erklæring/avtale
Rett for Oslo Lysverker vedr. nettstasjon m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.1991 - Dokumentnr: 40359 - Erklæring/avtale
Tidl. seksjonert i snr. 12 - 21. Seksjoneringen slettet
som dbnr. 40360/91
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1993 - Dokumentnr: 3655 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr. 549.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2009 - Dokumentnr: 367634 - Urådighet
Rettighetshaver: Sealbay Frogner Parkering AS
Org.nr: 993 340 057
Hefter i ideell 1/112 av matrikkelenhet tilhørende:
Selvaag Nikolas Lien
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

06.04.2021 - Dokumentnr: 384753 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:20
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om branntrapp/rømingsvei
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2026 - Dokumentnr: 799289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Hefter i ideell 1/224 av matrikkelenhet tilhørende:
Johansen Viktor
Hefter i ideell 1/224 av matrikkelenhet tilhørende:
Lacour-Johansen Catherine Elisabeth Gilberte
Elektronisk innsendt

07.11.2005 - Dokumentnr: 75557 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 87
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1395/11222
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-86 og nr.88

15.03.2023 - Dokumentnr: 277264 - Reseksjonering
Snr: 87
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1395/11222
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.