Cabin
6 750 000 krFlå
Vardefjellvegen 284
Very attractive cabin with sunny outdoor areas, 3 bedrooms, 2 bathrooms and 2 mezzanine rooms. Detached garage, EV charger.
1 / 16
Cabin · Nesbyen
Tronstadvegen 26
3540 Nesbyen
Appealing and highly efficient cabin from 2019 – at the very edge of a ledge with wonderful views – 2 bathrooms – 157 sqm floor area
- Asking price
- 6 800 000 kr
- Bedrooms
- 3
- BRA
- 130 m²
- Plot
- 1 392 m²
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
Martin Ruud of Nordvik Majorstuen is delighted to present Tronstadvegen 26 – a fine and inviting holiday property from 2019 with room for the whole family, set in beautiful natural surroundings.
- The cabin sits high and open, with lovely views
- Space-efficient layout
- Large living areas with plenty of room for a dining table and sofa group
- Windows that let plenty of light into the cabin
- Sunny, private terrace
- Open land and ski trails right outside and a short distance to the alpine slope
- "Ring hytta varm" (heating you can switch on remotely)
- Plenty of room for parking
- Fantastic location in the high mountains, in beautiful natural surroundings
- Very spacious mezzanine with TV lounge and a mezzanine room used as a guest room
- A wonderful holiday property for both active days and relaxing cabin life
Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod.
2. etasje: 2 hemsrom.
2. etasje: 2 hemsrom.
Standard
UTVEDNIG
Tak er tekket med torv og protanduk.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.
Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.
- Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.
- Torvholdstokk i tre.
- Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 - 35 år.
- Taktypen består av saltak.
Takkonstruksjonen består av sperrer og drager. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med malt stående trepanel. Det er montert bård nederst på veggen og på midten av gavlveggene.
Det er montert inn vinduer med 3-lags isolerglass og treramme.
- Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
- Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
- Standard inngangsdør av tre.
- Terrassedør av tre med glassfelt.
- Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
- Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Terrasse er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Normal levetid for en terrasse av behandlet eller trykkimpregnert treverk (CU-impregnert) er ca 20 30 år, forutsatt korrekt montering og jevnlig vedlikehold.
Det er tillaget enkel bod på baksiden av hytten. Uisolert med bindingsverk og tekket med panel utvendig. Tilalget ved skjul på terrasse ved inngangsparti.
Bod tilkoblet hytte. Bod er isolert og består av panel på vegger og i tak. Gulv består av synlig betong.
INNVENDIG
Det er montert furugulv og fliser. Det er montert panel på vegg og i tak. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom 1. og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert.
Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater.
Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK17.
Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.
Det er montert isolert stålpipe. Montert vedovn i stuen.
Innvendig trapp er utført i tre og fører opp til et hemsrom. Siden hemsrommet ikke har målbart areal, regnes det ikke som oppholdsrom, og vanlige krav til trapp i etasjeskiller kommer derfor ikke til anvendelse i dette tilfellet.
Trappen fungerer som adkomst til hemsen. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.
Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter.
Det er ikke observert synlige inntrekksveier for skadedyr eller fuktkrevende insekter samt sopp eller råte ved befaringen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det foreligger skjulte forhold eller inntrekksveier som ikke lot seg avdekke ved den visuelle inspeksjonen.
VÅTROM
Våtrom Etasje Bad
Bad fra byggeår.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon av membran.
Samsvarserklæring godkjennes ikke som dokumentasjon for utførelsen av membran på våtrom.
- Vegger er tekket med fliser.
- Taket er tekket med panel.
- Gulv er tekket med fliser og varmekabler.
Fall på gulv er godkjent ihht Tek 17 krav til fall.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Tettesjiktet er vurdert ut fra hva som er vanlig å bruke på slike bygninger, samt hva som er synlig i klemringen i sluket.
Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm.
Badet er innredet med dusjvegger, toalett, innredning med servant. Det er montert el avtrekk i vegg.
Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.
Våtrom Etasje Bad/teknisk fra soverom
Bad/vaskerom fra byggeår.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på hele badet.
- Synlig membran i sluk.
- Synlig membran på vegg ved vannskap.
- Vegger er tekket med fliser.
- Tak er tekket med panel.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30mm.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Tettesjiktet er vurdert ut fra hva som er vanlig å bruke på slike bygninger, samt hva som er synlig i klemringen i sluket.
Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm.
Badet er innredet med dusjhjørne/dusjvegger, toalett, innredning med servant, bereder , rør i rør skap og opplegg for vaskemaskin. Det er montert el vifte i vegg.
Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og gang/under trapp. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilert behandle fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys.
Komfyrvakt: Ja
Automatisk lekkasjestopper: ja
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INNSTALLASJONER
Det er standard rør i rør system i bygget. Rørfordelerskap er på bad/vaskerom.
Stoppekran står på bad.
Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet.
Det er anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.
Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk.
- Det er montert naturlig ventilasjon i bygget.
- Det er montert varmekabler i alle gulv med fliser.
- Det er montert vedovn i stuen.
- Det er montert 200l varmtvannstank på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod.
- Ring hytta varm i 2020.
- Det foreligger samsvarserklæring.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er montert brannslukker og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn består av stedlige masser som jord og stein.
Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen.
Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark.
Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament.
Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år
Tomten er flat rundt bygningsmassen.
Vann- og avløpsledninger er tilkoblet fellesanlegg for feltet.
Tak er tekket med torv og protanduk.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.
Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.
- Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.
- Torvholdstokk i tre.
- Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 - 35 år.
- Taktypen består av saltak.
Takkonstruksjonen består av sperrer og drager. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med malt stående trepanel. Det er montert bård nederst på veggen og på midten av gavlveggene.
Det er montert inn vinduer med 3-lags isolerglass og treramme.
- Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
- Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
- Standard inngangsdør av tre.
- Terrassedør av tre med glassfelt.
- Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
- Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Terrasse er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Normal levetid for en terrasse av behandlet eller trykkimpregnert treverk (CU-impregnert) er ca 20 30 år, forutsatt korrekt montering og jevnlig vedlikehold.
Det er tillaget enkel bod på baksiden av hytten. Uisolert med bindingsverk og tekket med panel utvendig. Tilalget ved skjul på terrasse ved inngangsparti.
Bod tilkoblet hytte. Bod er isolert og består av panel på vegger og i tak. Gulv består av synlig betong.
INNVENDIG
Det er montert furugulv og fliser. Det er montert panel på vegg og i tak. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom 1. og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert.
Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater.
Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK17.
Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.
Det er montert isolert stålpipe. Montert vedovn i stuen.
Innvendig trapp er utført i tre og fører opp til et hemsrom. Siden hemsrommet ikke har målbart areal, regnes det ikke som oppholdsrom, og vanlige krav til trapp i etasjeskiller kommer derfor ikke til anvendelse i dette tilfellet.
Trappen fungerer som adkomst til hemsen. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.
Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter.
Det er ikke observert synlige inntrekksveier for skadedyr eller fuktkrevende insekter samt sopp eller råte ved befaringen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det foreligger skjulte forhold eller inntrekksveier som ikke lot seg avdekke ved den visuelle inspeksjonen.
VÅTROM
Våtrom Etasje Bad
Bad fra byggeår.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon av membran.
Samsvarserklæring godkjennes ikke som dokumentasjon for utførelsen av membran på våtrom.
- Vegger er tekket med fliser.
- Taket er tekket med panel.
- Gulv er tekket med fliser og varmekabler.
Fall på gulv er godkjent ihht Tek 17 krav til fall.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Tettesjiktet er vurdert ut fra hva som er vanlig å bruke på slike bygninger, samt hva som er synlig i klemringen i sluket.
Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm.
Badet er innredet med dusjvegger, toalett, innredning med servant. Det er montert el avtrekk i vegg.
Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.
Våtrom Etasje Bad/teknisk fra soverom
Bad/vaskerom fra byggeår.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på hele badet.
- Synlig membran i sluk.
- Synlig membran på vegg ved vannskap.
- Vegger er tekket med fliser.
- Tak er tekket med panel.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30mm.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Tettesjiktet er vurdert ut fra hva som er vanlig å bruke på slike bygninger, samt hva som er synlig i klemringen i sluket.
Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm.
Badet er innredet med dusjhjørne/dusjvegger, toalett, innredning med servant, bereder , rør i rør skap og opplegg for vaskemaskin. Det er montert el vifte i vegg.
Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og gang/under trapp. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilert behandle fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys.
Komfyrvakt: Ja
Automatisk lekkasjestopper: ja
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INNSTALLASJONER
Det er standard rør i rør system i bygget. Rørfordelerskap er på bad/vaskerom.
Stoppekran står på bad.
Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet.
Det er anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.
Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk.
- Det er montert naturlig ventilasjon i bygget.
- Det er montert varmekabler i alle gulv med fliser.
- Det er montert vedovn i stuen.
- Det er montert 200l varmtvannstank på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod.
- Ring hytta varm i 2020.
- Det foreligger samsvarserklæring.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er montert brannslukker og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn består av stedlige masser som jord og stein.
Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen.
Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark.
Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament.
Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år
Tomten er flat rundt bygningsmassen.
Vann- og avløpsledninger er tilkoblet fellesanlegg for feltet.
Tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt med naturlig skogsvegetasjon rundt om tomt. Parkering på tomt.
Matrikkelbrev fra Nesbyen er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Matrikkelbrev fra Nesbyen er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vedfyring.
- Varmekabler i flislagte gulv.
Hytta ble utstyrt med ring hytta varm i 2020.
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
- Vedfyring.
- Varmekabler i flislagte gulv.
Hytta ble utstyrt med ring hytta varm i 2020.
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Location
Beliggenhet
Tronstadvegen 26 ligger sørvestvendt midt i et fantastisk fjellområde, med naturen som nærmeste nabo og et vell av opplevelser rett utenfor hyttedøren. Her får du den gode kombinasjonen av enkel tilgang til ski- og turløyper, spektakulær fjellnatur og en beliggenhet som innbyr til både aktive dager og ren avslapning.
Området er samtidig lite preget av lysforurensning. De mørke kveldene gir optimale forhold for å oppleve stjernehimmelen - og ikke minst nordlyset når forholdene ligger til rette.
Her er det enkelt å komme seg ut på tur. Ski- og turløyper starter rett utenfor hytta, og vinterstid har du tilgang til flotte skiløyper på fjellet. Det er det også kort vei til flott alpinbakke, med gode muligheter for både preparerte løyper og off-piste.
Sommerstid er området fantastisk for friluftsliv. Du kan sykle rett ut fra hytta og legge turen gjennom det vakre fjellandskapet, eller kjøre et lite stykke for å starte turen fra et annet utgangspunkt. Fjellene som omkranser området byr på mange flotte turmuligheter og fantastiske utsiktspunkter.
Fra hytta har du utsikt mot flotte fjelltopper som inviterer til nye turmål. En populær og hyggelig tur går til Nystølen, hvor det er godt å kunne stoppe opp og nyte en velfortjent, forfriskende tørstslukker.
Enten du ønsker en kort tur i nærområdet eller en lengre fjelltur, ligger mulighetene bokstavelig talt utenfor døren.
Det er kort vei til både alpinbakke (ca. 13-14min) og golfbane, slik at sommerens golfdager enkelt kan kombineres med fjellturer og sykling, mens vinteren kan fylles med langrenn, alpint og spennende off-piste-kjøring.
Nesfjellet Alpint tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.
- Park for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende)
- 6 heiser inkl. én moderne 8-seters ekspress stolheis
- 15 nedfarter
- 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring
- Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper
- Ski/snowboardutleie
- Skistue med servering og afterski
Se mer på: https://nesfjellet.no/nb for informasjon om aktiviteter, skiløyper, turløyper mm.
En kort kjøretur unna ligger Nesbyen Golfbane. En meget flott 9-hulls fjellbane som utgjør et hyggelig samlingspunkt, både sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene.
Selv om hytta ligger fredelig og naturnært, er det kort vei til Nesbyen (ca. 24min) med butikker og øvrige servicetilbud.
Det er fantastiske sykkelmuligheter i området. Det mest kjente er HallingSpranget en 17 km lang, blågradert flytsti fra Nesfjellet og ned til Nesbyen. Den har rundt 1000 høydemeter nedover og passer også for familier og mindre erfarne syklister, selv om lengden gjør at man bør ha litt utholdenhet. For mer erfarne finnes Østsida, med brattere og mer tekniske stier. Her finner du blant annet Den Ravinde, en populær flytsti med rundt 700 høydemeter ned til dalen. Shuttling er vanlig, slik at man slipper å tråkke hele veien opp igjen.
Tropicana Badeland på Pers Hotell i Gol er et stort innendørs og utendørs badeland med blant annet store vannsklier, bølgebasseng, wild river/ strømningskanal, grotter og fossefall, jungelland for små barn og utepark om sommeren. En perfekt aktivitet for både små barn, større barn og voksne.
Området er samtidig lite preget av lysforurensning. De mørke kveldene gir optimale forhold for å oppleve stjernehimmelen - og ikke minst nordlyset når forholdene ligger til rette.
Her er det enkelt å komme seg ut på tur. Ski- og turløyper starter rett utenfor hytta, og vinterstid har du tilgang til flotte skiløyper på fjellet. Det er det også kort vei til flott alpinbakke, med gode muligheter for både preparerte løyper og off-piste.
Sommerstid er området fantastisk for friluftsliv. Du kan sykle rett ut fra hytta og legge turen gjennom det vakre fjellandskapet, eller kjøre et lite stykke for å starte turen fra et annet utgangspunkt. Fjellene som omkranser området byr på mange flotte turmuligheter og fantastiske utsiktspunkter.
Fra hytta har du utsikt mot flotte fjelltopper som inviterer til nye turmål. En populær og hyggelig tur går til Nystølen, hvor det er godt å kunne stoppe opp og nyte en velfortjent, forfriskende tørstslukker.
Enten du ønsker en kort tur i nærområdet eller en lengre fjelltur, ligger mulighetene bokstavelig talt utenfor døren.
Det er kort vei til både alpinbakke (ca. 13-14min) og golfbane, slik at sommerens golfdager enkelt kan kombineres med fjellturer og sykling, mens vinteren kan fylles med langrenn, alpint og spennende off-piste-kjøring.
Nesfjellet Alpint tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.
- Park for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende)
- 6 heiser inkl. én moderne 8-seters ekspress stolheis
- 15 nedfarter
- 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring
- Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper
- Ski/snowboardutleie
- Skistue med servering og afterski
Se mer på: https://nesfjellet.no/nb for informasjon om aktiviteter, skiløyper, turløyper mm.
En kort kjøretur unna ligger Nesbyen Golfbane. En meget flott 9-hulls fjellbane som utgjør et hyggelig samlingspunkt, både sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene.
Selv om hytta ligger fredelig og naturnært, er det kort vei til Nesbyen (ca. 24min) med butikker og øvrige servicetilbud.
Det er fantastiske sykkelmuligheter i området. Det mest kjente er HallingSpranget en 17 km lang, blågradert flytsti fra Nesfjellet og ned til Nesbyen. Den har rundt 1000 høydemeter nedover og passer også for familier og mindre erfarne syklister, selv om lengden gjør at man bør ha litt utholdenhet. For mer erfarne finnes Østsida, med brattere og mer tekniske stier. Her finner du blant annet Den Ravinde, en populær flytsti med rundt 700 høydemeter ned til dalen. Shuttling er vanlig, slik at man slipper å tråkke hele veien opp igjen.
Tropicana Badeland på Pers Hotell i Gol er et stort innendørs og utendørs badeland med blant annet store vannsklier, bølgebasseng, wild river/ strømningskanal, grotter og fossefall, jungelland for små barn og utepark om sommeren. En perfekt aktivitet for både små barn, større barn og voksne.
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Eiendommen gbnr 58/289, Tronstadvegen 26, er regulert av detaljreguleringsplan for Trondrudmarka med planident 01201205 som er vedtatt i kommunestyret 10.09.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er startet et nytt arbeid med utarbeidelse av ny kommunedelplan for Nesfjellet, og denne eiendommen ligger innenfor foreslått planavgrensning til overordnet plan.
Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.
Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3322/58/289:
05.12.1957 - Dokumentnr: 901967 - Erklæring/avtale
KLAUSUL OM SALG OG BEBYGGELSE I FORHOLD TIL 135
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1957 - Dokumentnr: 901967 - Erklæring/avtale
KLAUSUL OM SALG OG BEBYGGELSE I FORHOLD TIL 134
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1998 - Dokumentnr: 5587 - Bestemmelse om veg
02.04.2007 - Dokumentnr: 304406 - Jordskifte
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2026 - Dokumentnr: 1010817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
19.08.1998 - Dokumentnr: 3379 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 646578 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:289
01.01.2024 - Dokumentnr: 295889 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:289
23.12.1998 - Dokumentnr: 5587 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:222
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:223
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:252
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:270
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:477
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:521
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:532
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:533
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:535
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:537
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:538
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:539
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:540
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:545
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:546
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:549
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:551
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:552
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:553
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:554
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:555
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:563
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:565
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:566
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:567
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:568
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:569
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:570
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:571
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:572
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:573
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:574
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:575
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:576
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:577
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:578
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:579
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:580
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:581
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:582
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:583
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:584
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:585
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:586
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:587
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:588
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:590
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:593
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:594
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:595
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:596
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:597
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:598
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:599
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:600
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:601
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:602
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:603
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:604
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:605
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:607
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:608
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:619
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:621
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:655
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:657
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:659
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:660
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:661
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:662
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:665
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
3322/58/289:
05.12.1957 - Dokumentnr: 901967 - Erklæring/avtale
KLAUSUL OM SALG OG BEBYGGELSE I FORHOLD TIL 135
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1957 - Dokumentnr: 901967 - Erklæring/avtale
KLAUSUL OM SALG OG BEBYGGELSE I FORHOLD TIL 134
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1998 - Dokumentnr: 5587 - Bestemmelse om veg
02.04.2007 - Dokumentnr: 304406 - Jordskifte
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2026 - Dokumentnr: 1010817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
19.08.1998 - Dokumentnr: 3379 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 646578 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:289
01.01.2024 - Dokumentnr: 295889 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:289
23.12.1998 - Dokumentnr: 5587 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:222
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:223
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:252
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:270
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:477
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:521
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:532
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:533
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:535
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:537
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:538
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:539
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:540
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:545
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:546
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:549
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:551
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:552
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:553
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:554
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:555
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:563
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:565
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:566
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:567
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:568
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:569
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:570
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:571
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:572
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:573
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:574
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:575
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:576
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:577
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:578
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:579
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:580
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:581
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:582
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:583
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:584
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:585
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:586
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:587
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:588
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:590
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:593
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:594
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:595
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:596
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:597
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:598
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:599
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:600
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:601
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:602
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:603
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:604
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:605
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:607
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:608
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:619
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:621
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:655
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:657
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:659
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:660
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:661
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:662
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:665
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.07.2019.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 1 etasje med hems. Det er tillaget 2 ute boder.
REFERANSENIVÅ
Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 2019.
Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17.
Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen.
Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.
Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk.
SAMMENDRAG OG KONKLUSJON
Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden.
Bygningsdeler som har fått TG2:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon. Det er registrert 1 sprekt panelbord over dør til bod.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Det er sprukket brannstein inne i ovn.
- Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (bilder).
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. Overflater på dører i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne.
- Våtrom > Etasje > Bad/teknisk fra soverom > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (bilder).
Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Ingen.
LOVLIGHET
Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ferdigattest.
Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 1 etasje med hems. Det er tillaget 2 ute boder.
REFERANSENIVÅ
Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 2019.
Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17.
Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen.
Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.
Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk.
SAMMENDRAG OG KONKLUSJON
Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden.
Bygningsdeler som har fått TG2:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon. Det er registrert 1 sprekt panelbord over dør til bod.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Det er sprukket brannstein inne i ovn.
- Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (bilder).
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. Overflater på dører i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne.
- Våtrom > Etasje > Bad/teknisk fra soverom > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (bilder).
Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Ingen.
LOVLIGHET
Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ferdigattest.
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Innlagt vann
- Alpinanlegg
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bilvei frem
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Golfbane
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Utsikt
- Bademulighet
- Fiskemulighet
- Innlagt strøm
- Turterreng
Key facts
- Asking price
- 6 800 000 kr
- Total incl. costs
- 6 971 090 kr
- Purchase costs
- 171 090 kr
- Municipal fees/yr
- 3 965 kr
- Property type
- Cabin
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 5
- Usable area (BRA)
- 130 m²
- BRA-i
- 122 m²
- BRA-e
- 8 m²
- Balcony/terrace (TBA)
- 43 m²
- Plot
- 1 392 m²
- Year built
- 2019
- Energy label
- C
- FINN-kode
- 476706663
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Cabin
6 750 000 krNesbyen
Tverrstubben 6
Large family cabin with outstanding views – good sun conditions – ski trails in the immediate vicinity. 5(6) bedrooms – 2 bathrooms – sauna
Apartment
6 750 000 krRjukan
Skipsfjellvegen 218
High-spec 4-room apartment from 2021 with panoramic views of Gaustatoppen, sunny balcony, ski-in/out and garage with EV charger. ONLY TG1!
