Tverrstubben 6

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > loft > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > loft > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > loft > Bad > Ventilasjon

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektrisitet.
- Vedfyring.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Tverrstubben 6 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Nesbyen kommune, med nydelig utsikt mot Ålingsfjella over mot Skogshorn og Jotunheimen. Området byr på gode solforhold og nærhet til vakker fjellnatur som kan nytes året rundt enten du foretrekker turer til fots, på ski eller sykkel.

Fra Nesbyen sentrum er det kort vei til flere populære attraksjoner og aktivitetsmuligheter. Blant annet ligger Bjørneparken kun en kjøretur unna et populært utfluktsmål for både store og små. For flere familievennlige aktiviteter finner du Pers hotell på Gol, som tilbyr badeland, bowlingbaner og ulike serveringstilbud.

Nesbyen byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter gjennom hele året. Om sommeren finnes flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, mens vinterstid byr på gode langrennsløyper og kort vei til alpinanlegg i regionen.

Hallingskarvet nasjonalpark er et populært for friluftsaktiviteter og byr på et omfattende nett av merkede stier og langrennsløyper. Hallingskarvet Nasjonalpark tilbyr storslåtte naturopplevelser hele året, både sommer og vinter. Hallingskarvet byr blant annet på opplevelser som Skarverennet, Lordemarsjen, Sherpatrappene og Tvergastein,

Kort vei til Nystølkroken Kafé som er et naturlig møtested for hytteeiere og lokalbefolkning. Her kan du nyte hjemmelaget mat eller noe godt å drikke. Eller du kan bruke barneskitrekket på vinteren eller gå i nypreppede skispor i et utrolig fjellandsskap. Godt merkede tur/sykkelstier herfra.

Dette er et ideelt område for deg som ønsker en fredelig tilværelse med nærhet til både natur og familievennlige opplevelser.

Eiendommen gbnr for 58/350, Tverrstubben 6, er regulert av detaljreguleringsplan for Trondrudmarka med planident 01201205 som er vedtatt i kommunestyret 10.09.2015.

Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er startet et nytt arbeid med utarbeidelse av ny kommunedelplan for Nesfjellet, og denne eiendommen ligger innenfor foreslått planavgrensning til overordnet plan.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3322/58/350:
14.08.2002 - Dokumentnr: 4049 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 954638 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:350

01.01.2024 - Dokumentnr: 296070 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:350

29.11.2002 - Dokumentnr: 6207 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:222
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:223
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:252
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:477
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:521
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:532
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:533
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:535
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:537
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:538
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:539
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:540
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:545
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:546
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:549
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:551
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:552
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:553
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:554
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:555
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:563
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:565
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:566
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:567
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:568
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:569
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:570
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:571
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:572
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:573
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:574
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:575
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:576
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:577
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:578
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:579
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:580
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:581
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:582
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:583
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:584
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:585
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:586
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:587
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:588
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:590
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:593
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:594
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:595
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:596
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:597
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:598
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:599
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:600
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:601
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:602
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:603
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:604
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:605
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:607
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:608
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:619
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:621
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:655
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:657
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:659
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:660
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:661
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:662
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:664
Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:665
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.2007.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utført branntilsyn 25.11.2024. Ingen avdekkede avvik.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 2 etasjer med en bod.

Referansenivå:
Fritidsboligen er opprinnelig ferdigstilt og tatt i bruk 2006. Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-07. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.

Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk.
Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur.

Sammendrag og konklusjon:
Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden.

UTVENDIG:
Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og papp/folie. Taktekkingen er ikke direkte besiktiget grunnet snødekket tak. Vurderingen er derfor basert på alder og generelle levetidsbetraktninger for tilsvarende konstruksjoner.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller
observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne
risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Takrenner på nedsiden er skiftet i senere tid og består av plastbelagt stål. Resterende takrenner består av trerenner fra byggeåret. Nedløp av kjetting på trerenner.

Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert
musebånd. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år

Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Det er ikke tilgang til loft. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. I boligen er enkelte vinduer datostemplet 2005.

Standard inngangsdør av tre til hytten og bod. Terrassedør av tre med glassfelt.

Terrasse med adkomst fra stue. Terrassen har et gulvareal på ca. 49m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i tre.

Balkong fra 2 etasje har et gulvareal på ca. 8m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i tre, med rekkverkshøyde på 90cm.

Terrassen var snødekket på befaringstidspunktet, og eventuelle skader på terrassebordene kunne derfor ikke besiktiges. Tilstandsgrad er gitt ut fra alder og synlig konstruksjon. Ved inngangsparti så er det dør inn til egen bod. Bod er isolert og består av panel på vegger og i tak. Gulv består av synlig betong.

Det er montert bereder og rør i rør skap i bod.

INNVENDIG:
Gulver har furu og fliser.
Vegger har trepanel.
Tak har trepanel.

Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt fritdsbolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt fritidsbolig.

I bygget er det et betongdekke i underetasje med tilfarer og tekket med furugulv. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det er målt avvik opp til 6mm i 1 etasje. I 2 etasje ble det målt avvik opptil 13mm gjennom hele stuen. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.

Skorsteinen består av element pipe Montert peis med innsats i stuen. Pipe er forblendet med stein

Det er montert en ubehandlet furutrapp opp til 2. etasje.

Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.

VÅTROM
Flislagt bad fra byggeår i 1 etasje.
Inngang til badstue fra bad. Vegger er tekket med fliser. Tak er tekket med panel.
Det er målt fall på gulvet til 15mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved terksel. Det var ikke mulig å kontrollere membranen i sluket, da det var montert en slukforhøyer i sluket.
Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert vegghengt toalett og dusjvegger Det er montert el vifte i vegg på badet.

Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og bod. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.

Bad på loft
Flislagt bad fra byggeår. Vegger er tekket med fliser. Tak er tekket med panel. Grunnet montert dusjkabinnet var det ikke mulig og ta full kontroll
av fall. Fall er mål fra dusjkabinet til topp flis ved terskel, dette ble mål til ca 5mm.
Grunnet tilkomst var det ikke mulig og kontrollere om det var membran i sluk.
Det er ikke synlig på bilder fra sluk.
Det er behandlet innredning med servanttopp.
Det er montert veggehngt toalett og dusjkabinett.

Det er montert naturlig ventilasjon i vegg som går ut.
Det er ikke foretatt hulltaking i dusjsonen, og det kan derfor ikke
utelukkes at det forekommer fukt- eller vannskader i dette
området. Dusjsonen er normalt det området som utsettes for størst
fuktpåkjenning i et våtrom.

Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med heltre fronter, heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys.
Komfyrvakt: Nei
Automatisk lekkasjestopper: Nei

Til Info:
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet, men det er heller ikke noe krav i Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Kjøkkenventilator montert over komfyr.

SPESIALROM
Badstue gulv består av trelemmer på gulv,
Badstue panel på vegger.
Badstue panel i tak.
Plassbygde benker.
Tredør med glassfelt inn fra bad.

Det er montert badstue ovn.
Badstue ovn er ikke kontrollert på befaring .

TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er standard rør i rør system i bygget. Rørfordelerskap er på bod.
Stoppekran lokalisert på bod.
Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet.
Det er anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.

Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.
Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og
installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk.

Det er montert ventiler i vindu.

Oppvarming er av strøm og ved.
Varmesentral er ikke kontrollert på befaring.

Det er montert 300l bereder på bod.

Det er tillaget et vaskerom.
Grunnet størrelse på 1.3m² er vaskerom ikke beskrevet som et fullverdig våtrom. Det er montert sluk i gulv. Gulv er tekket med fliser. Tak og vegger er tekket med panel.
Det er montert utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sikringsskap. På grunn av rommets begrensede størrelse og utførelse er det ikke fall på gulvet. Det må påregnes økt risiko for vann på gulv uten sikker avrenning til sluk. Rommet bør derfor benyttes med forsiktighet og eventuelle lekkasjer eller vannsøl kan lettere medføre fuktskader.

Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er på vaskerom. Anlegg er nytt i 2005 og oppgradert i 2022-23 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser. Fuktsikring og drenering er ikke kontrollert grunnet snødekket tomt. Ut fra alder og byggemåte i området skal det være drenerende masser som kult og pukk. Bygget har plate på mark, og innegulv ligger høyere en terreng ute.

Hytten er fundamentert med betongplate og ringmur.

Det er ikke registrert avvik ved hyttens synlige fundament. Hele ringmuren er ikke kontrollert grunnet tilkomst, da tomten var snødekket ved befaring. Det anbefales å kontrollere ringmuren når snøen er smeltet.

Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 80 år. Tomten er flat rundt bygningsmassen med noe hellinger fra vei. Fall er ikke kontrollert grunnet snødekket tomt.
Det er standard vann og avløpsnett inn til hytten, tilkoblet det offentlige. Vann er tilkoblet felles anlegg for feltet.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke utført radonsperrer eller radonmålinger. Eiendommen ligger i et område merket grått på områdekartet for radonforekomst, noe som indikerer ukjent forekomst av radon. Det er montert brannslukker og røykvarsler.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.