Home
Price on requestFlå
Nedre Høgsetervegen
Under two hours from Oslo - Ski-in/ski-out and fantastic views! High standard - Garage - Smart floor plans - 2 sold!
1 / 16
Leisure plot · Flå
Turufjell - Slåttelia tomter
3539 Flå
Turufjell – Slåttelia plots – New ski-in/ski-out plots with fantastic views and sun conditions. Under two hours from Oslo
- Asking price
- Price on request
- Bedrooms
- —
- BRA
- —
- Built
- —
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the property
About the project
We are finally launching Slåttelia, perhaps one of the finest areas at Turufjell. These plots lie next to the existing ski resort, with fantastic views and sun conditions. The area and terrain are undulating and will give natural, attractive variation in future development. The plots are in the west of the Turufjell area, sheltered and secluded. This gives the feeling of being in the high mountains, while having all of Turufjell's facilities within short distances.
True ski-in/ski-out, a cross-country trail by the development, a cycle park and play area, and eateries are all close by. From the plots you can also walk straight out into fine hiking terrain. The view towards Kristnatten and Turufjellet, as well as the mountain massif to the south-west, is fantastic. Get in touch today to secure a piece of Turufjell – Norway's new year-round destination.
Location
Welcome to Turufjell, perhaps Norway's most exciting year-round destination. Under 2 hours from Oslo.
Turufjell is in Flå (between Hønefoss and Geilo/Hemsedal), where major players in the Olav Thon Group and Fredensborg Fritid are developing the area. Turufjell emphasises varied activities throughout the year: in winter you will find a family-friendly alpine resort and fantastic cross-country terrain stretching into Vassfarfjellet.
There are fine family trails between Veneli and Solheimseter. For a longer outing, you can join the Eventyrløypa (Fairytale Trail) and ski for miles across the open mountain!
See also the trail map here: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart
Today there are 2 ski lifts and 7 alpine slopes for all levels, from child-friendly family runs to more advanced descents. A longer chairlift/mountain lift up towards Kristnatten with more slopes is also planned. See also: https://turufjell.no/aktiviteter/
In summer, Turufjell offers excellent hiking terrain with plenty of options and summit hikes nearby, as well as longer walks into Vassfaret. There are both short and longer paths past idyllic fishing lakes and old mountain pastures, including the Vassfaret nature and culture trail and the Veneli mountain forest and culture trail, to name a few. There are also many summit options, and from the cabin you can walk to Kristnatten (1077 m), Blåfjell (1154 m), Likkistefjell (990 m), Sørbølfjell (1284 m) and more.
Turufjell has Hallingdal's largest and one of Norway's largest pump tracks, plus a BMX park with trails of varying difficulty, where everyone from the very youngest to the most daring can enjoy riding. In 2023 a flow trail for bikes is also coming to the alpine resort, and more cycle and hiking trails are being developed in the mountains.
Flå centre is 15 minutes away and has a shopping centre (Bjørneparken kjøpesenter) with a good range of most things you need, and Bjørneparken animal park is close by. Bjørneparken is open from early spring to late autumn and is a fantastic place for animal encounters, from typical Norwegian forest animals to more exotic creatures.
In other words, Turufjell is a pleasant family destination with a wide range of activities for all ages. All of it awaits you less than 2 hours from Oslo – about half the time you would spend getting to the more traditional cabin areas further north in the valley.
Turufjell is an area with countless opportunities for magnificent nature experiences for the whole family, all year round. It has sweeping views to the south-west, very good sun conditions and plenty of room to roam. Here you can sit on the sunny side of your new cabin or step straight into hiking terrain right outside the door.
For more information about the area, see www.turufjell.no, or get in touch for a viewing and more information.
Christer B Gabrielsen 950 41 364.
DIRECTIONS
Follow the E16 from Sandvika towards Hønefoss. From Hønefoss, follow Route 7 north, past Sokna and the Hallingporten tunnel at Gulsvik towards Gol. Turn right just before Flå centre onto County Road 203, signposted to Turufjell. Follow this for 2 km to the turn-off up towards Turufjell, then drive about 3 km up Heivegen and turn right over the bridge. After the bridge it is about 5 km to the base area at Turufjell.
Follow the E16 from Sandvika towards Hønefoss. From Hønefoss, follow Route 7 north, past Sokna and the Hallingporten tunnel at Gulsvik towards Gol. Turn right just before Flå centre onto County Road 203, signposted to Turufjell. Follow this for 2 km to the turn-off up towards Turufjell, then drive about 3 km up Heivegen and turn right over the bridge. After the bridge it is about 5 km to the base area at Turufjell.
Welcome to Turufjell!
General information
The plot may have up to three buildings, i.e. one holiday home, one annexe and one outbuilding/garage. Buildings are to be sited with regard to the terrain and should, as far as possible, balance cut and fill.
The maximum site coverage for each plot is 236 m² BYA per plot. Within this area, the total of the holiday home and annexe may be up to 150 m².
The annexe may not exceed 50 m². The outbuilding/garage may be up to 50 m². There is a requirement for two parking spaces of 18 m² per holiday home, which are counted in the plot's site coverage.
Holiday homes may have a flat roof, mono-pitch roof or gable roof. The maximum eaves height is 4 metres for a flat roof and 6 metres for a mono-pitch roof. The maximum ridge height for a gable roof is 6 metres.
All measurements are taken above the average ground level.
The facades of the buildings must use materials such as timber, glass and/or stone, apart from the foundation wall.
Roofing must be turf/sod roof, timber, slate or felt in black/grey tones.
Annexes and outbuildings/garages may have a flat roof, mono-pitch roof or gable roof. The maximum eaves height is 3.5 metres for a flat roof and 5 metres for a mono-pitch roof. The maximum ridge height for a gable roof is 5 metres. All measurements are taken above the average level of levelled ground. Annexes and outbuildings/garages must be in keeping with the main cabin.
The price includes connection to the public water and drainage network.
See also the section on zoning provisions and appendices.
Zoning and land-use plans
The plots are shown on the Turufjell area plan map – extract included as an appendix to the sales particulars.
The plots are undeveloped raw plots. The plot price includes connection to the public water and drainage network.
The plots are ready to build on.
If construction and development works authorised under a plan put forward on the basis of a private zoning proposal under section 12-11 have not begun within ten years of the plan being adopted, the municipality must, before deciding a building application for new development areas under the plan, ensure that the plan is updated to the necessary extent. The developer is responsible for providing the information and documentation required for the municipality's assessment, cf. the last paragraph of section 12-4 of the Planning and Building Act. If the Buyer has been granted a framework permit for the works within the above deadline, the three-year deadline under section 21-9 of the Planning and Building Act nevertheless applies to the works. If the Buyer fails to meet the above deadlines, the Seller has, for 6 months after the deadline is exceeded, the right to buy back the plot at cost price less public charges incurred on the transaction, such as document duty and registration fees, as well as outstanding charges relating to the plot. If the plot is encumbered with debt, the Seller may, on the Buyer's behalf, use the purchase price to repay the debt and pay the net amount to the Seller.
When constructing buildings and facilities on the plot, the buyer is responsible for ensuring that all waste is collected in a container, or removed from the plot on an ongoing basis, so that waste is neither a nuisance nor goes astray. Burning or burying waste is not permitted. If this is not complied with, the Buyer must rectify the situation and pay compensation, and in any case a contractual penalty of kr 15.000.
The use of the plot is regulated by the zoning provisions of the Turufjell area plan and the detailed zoning plan applicable to the area, as well as the above.
The property is subject to concession rules, which means a self-declaration of exemption from the concession requirement must be issued. No odel (hereditary land rights).
The plots are part of Turufjell, where over time a large number of plots will be separated off and sold. Turufjell is planned to be developed with cabin areas, apartments, an alpine resort, a trail network and more. Building and construction work must be expected for many years to come.
Charges payable to Flå municipality once the cabin is in use:
- Water charge
- Sewerage charge
- Refuse collection charge
- Chimney sweeping/inspection (as needed)
- Property tax (3 per mille based on the property's valuation)
See also "residents' association" for other charges
3.1.2 Detached holiday buildings (H)
General provisions:
On application to the municipality, up to 200 m² of the plot may be fenced, provided a sheep-proof fence of natural materials is used and the gate swings outwards. Electric sheep fencing (sheep netting) is not permitted.
Utilisation and siting:
See zoning provisions.
Design and materials:
See zoning provisions.
Before a building application for individual plots is processed, an outdoor plan must be prepared showing access, reworked terrain, siting of the works and the distance from the works to the plot boundary.
2. Satellite dishes must not be mounted above the roof surface, and must be the same colour as the cabin.
3. Road fills and cuttings may extend into the plots. When developing the plots, account must be taken of any fills and cuttings. Steep cuttings and fills must be secured with a fence. Fills must be seeded and planted, or built as a retaining wall.
4. External light sources must be shielded to minimise light pollution and glare.
5. Flagpoles are not permitted.
6. Fills and cuttings must be re-vegetated/seeded, which must happen no later than the first growing season. New ground vegetation must harmonise with existing vegetation.
7. Culverts and ditches must be given sufficient dimensions for present and future conditions.
See also the appendix with zoning provisions for the area.
The plots are shown on the Turufjell area plan map – extract included as an appendix to the sales particulars.
The plots are undeveloped raw plots. The plot price includes connection to the public water and drainage network.
The plots in BFR15 – Slåttelia phase 1 will be ready to build on in spring/summer 2025.
If construction and development works authorised under a plan put forward on the basis of a private zoning proposal under section 12-11 have not begun within ten years of the plan being adopted, the municipality must, before deciding a building application for new development areas under the plan, ensure that the plan is updated to the necessary extent. The developer is responsible for providing the information and documentation required for the municipality's assessment, cf. the last paragraph of section 12-4 of the Planning and Building Act. If the Buyer has been granted a framework permit for the works within the above deadline, the three-year deadline under section 21-9 of the Planning and Building Act nevertheless applies to the works. If the Buyer fails to meet the above deadlines, the Seller has, for 6 months after the deadline is exceeded, the right to buy back the plot at cost price less public charges incurred on the transaction, such as document duty and registration fees, as well as outstanding charges relating to the plot. If the plot is encumbered with debt, the Seller may, on the Buyer's behalf, use the purchase price to repay the debt and pay the net amount to the Seller.
When constructing buildings and facilities on the plot, the buyer is responsible for ensuring that all waste is collected in a container, or removed from the plot on an ongoing basis, so that waste is neither a nuisance nor goes astray. Burning or burying waste is not permitted. If this is not complied with, the Buyer must rectify the situation and pay compensation, and in any case a contractual penalty of kr 15.000.
The use of the plot is regulated by the zoning provisions of the Turufjell area plan and the detailed zoning plan applicable to the area, as well as the above.
The property is subject to concession rules, which means a self-declaration of exemption from the concession requirement must be issued. No odel (hereditary land rights).
The plots are part of Turufjell, where over time a large number of plots will be separated off and sold. Turufjell is planned to be developed with cabin areas, apartments, an alpine resort, a trail network and more. Building and construction work must be expected for many years to come.
Charges payable to Flå municipality once the cabin is in use:
- Water charge
- Sewerage charge
- Refuse collection charge
- Chimney sweeping/inspection (as needed)
- Property tax (3 per mille based on the property's valuation)
See also "residents' association" for other charges
Provisions for area BFR39 – Høgsetra phase 1:
PROVISIONS FOR LAND-USE PURPOSES,
3.1 Buildings and facilities (12-5 no. 1)
3.1.1 Common provisions for buildings and facilities
Before a building application for individual plots is processed, an outdoor plan must be prepared showing access, reworked terrain, siting of the works and the distance from the works to the plot boundary.
Satellite dishes must not be mounted above the roof surface, and must be the same colour as the cabin. Road fills and cuttings may extend into the plots. When developing the plots, account must be taken of any fills and cuttings. Steep cuttings and fills must be secured with a fence. Fills must be seeded and planted, or built as a retaining wall. External light sources must be shielded to minimise light pollution and glare. Flagpoles are not permitted. Fills and cuttings must be re-vegetated/seeded, which must happen no later than the first growing season. New ground vegetation must harmonise with existing vegetation. Culverts and ditches must be given sufficient dimensions for present and future conditions.
3.1.2 Detached holiday buildings (H)
General provisions:
On application to the municipality, up to 200 m² of the plot may be fenced, provided a sheep-proof fence of natural materials is used and the gate swings outwards. Electric sheep fencing (sheep netting) is not permitted.
For holiday units on plots H287 and H288, the cabin must be stepped in the terrain or be no wider than 7 metres. The long axis of the cabin must follow the contour lines.
For plots H279, H283, H290, H293, H295 and H296, a building line has been set at the edge of the bog. The bog on the plot must not be reworked.
For plots H275-H281, H284 and H292-H295, a building line has been set towards technical infrastructure. It is not permitted to erect structures or carry out other ground works that would prevent excavation down to the pipeline. The pipeline owner is not liable for damage to installations within the building line.
Utilisation and siting:
One dwelling unit may be built per plot. Each plot may have up to three buildings, i.e. one holiday home, one annexe and one outbuilding/garage. Buildings are to be sited with regard to the terrain and should, as far as possible, balance cut and fill. The maximum site coverage for each plot is 236 m² BYA per plot. Within this area, the total of the holiday home and annexe may be up to 150 m². The annexe may not exceed 50 m². The outbuilding/garage may be up to 50 m². There is a requirement for two parking spaces of 18 m² per holiday dwelling, which are counted in the plot's site coverage.
Design and materials:
Holiday homes may have a flat roof, mono-pitch roof or gable roof. The maximum eaves height is 4 metres for a flat roof and 6 metres for a mono-pitch roof. The maximum ridge height for a gable roof is 6 metres. All measurements are taken above the average ground level.
In addition to the structural material (for example concrete, steel), the facades of the buildings must use materials such as timber, glass and/or stone. Roofing must be turf/sod roof, timber, slate or felt in black/grey tones.
Annexes and outbuildings/garages may have a flat roof, mono-pitch roof or gable roof. The maximum eaves height is 3.5 metres for a flat roof and 5 metres for a mono-pitch roof. The maximum ridge height for a gable roof is 5 metres. All measurements are taken above the average ground level.
Annexes and outbuildings/garages must be in keeping with the main unit.
Provisions for area BFR27 – Høgsetra phase 2:
3. PROVISIONS FOR LAND-USE PURPOSES
3.1 Buildings and facilities (12-5 no. 1)
3.1.1 Common provisions for buildings and facilities (Areas H and BFK)
Before a building application for individual plots is processed, an outdoor plan must be prepared showing access, reworked terrain, siting of the works and the distance from the works to the plot boundary.
2. Satellite dishes must not be mounted above the roof surface, and must be the same colour as the cabin.
3. Road fills and cuttings may extend into the plots. When developing the plots, account must be taken of any fills and cuttings. Steep cuttings and fills must be secured with a fence. Fills must be seeded and planted, or built as a retaining wall.
4. External light sources must be shielded to minimise light pollution and glare.
5. Flagpoles are not permitted.
6. Fills and cuttings must be re-vegetated/seeded, which must happen no later than the first growing season. New ground vegetation must harmonise with existing vegetation.
7. Culverts and ditches must be given sufficient dimensions for present and future conditions.
3.1.2 Detached holiday buildings (H)
General provisions:
On application to the municipality, up to 200 m² of the plot may be fenced, provided a sheep-proof fence of natural materials is used and the gate swings outwards. Electric sheep fencing (sheep netting) is not permitted.
For holiday units on plots H303, H304, H305, H306, H308 and H329, the cabin must be stepped in the terrain or be no wider than 7 metres. The long axis of the cabin must follow the contour lines.
Utilisation and siting
One dwelling unit may be built per plot. Each plot may have up to three buildings, i.e. one holiday home, one annexe and one outbuilding/garage. Buildings are to be sited with regard to the terrain and should, as far as possible, balance cut and fill. The maximum site coverage for each of the plots is 236 m² BYA per plot. Within this area, the total of the holiday home and annexe may be up to 150 m². The annexe may not exceed 50 m². The outbuilding/garage may be up to 50 m². There is a requirement for two parking spaces of 18 m² per holiday dwelling, which are counted in the plot's site coverage.
Design and materials
Holiday homes may have a flat roof, mono-pitch roof or gable roof. The maximum eaves height is 4 metres for a flat roof and 6 metres for a mono-pitch roof. The maximum ridge height for a gable roof is 6 metres. All measurements are taken above the average level of levelled ground.
In addition to the structural material (for example concrete, steel), the facades of the buildings must use materials such as timber, glass and/or stone. Roofing must be turf/sod roof, timber, slate or felt in black/grey tones. Annexes and outbuildings/garages may have a flat roof, mono-pitch roof or gable roof. The maximum eaves height is 3.5 metres for a flat roof and 5 metres for a mono-pitch roof. The maximum ridge height for a gable roof is 5 metres. All measurements are taken above the average level of levelled ground. Annexes and outbuildings/garages must be in keeping with the main unit.
3.1.3 Concentrated holiday buildings (BFK) 1. Utilisation and siting
In total, up to 11 buildings with up to 4 units each, 44 units in all, may be built for the BFK purpose. Buildings are to be sited with regard to the terrain and should, as far as possible, balance cut and fill.
Total site coverage is 4800 m² BYA. Within this area each building may be up to 275 m² BYA.
The following figures are to be used to calculate parking:
- 1 parking space for units under 65 m² BRA.
- 1.5 parking spaces for units between 65 m² and 85 m² BRA.
- 2 parking spaces for units over 85 m² BRA.
- Parking may be provided within the building or on the ground. For parking spaces on the ground, an area of 18 m² is to be used, which is counted in the plot's site coverage.
See also the appendix with zoning provisions for the area.
Payment terms
Provided the plot has been registered with its own gnr/bnr, the plot will be taken over by the Buyer by agreement.
Rateable value / wealth-tax value
No wealth-tax value has been found for the property. The wealth-tax value is determined on the basis of a price per square metre calculated by Statistics Norway (SSB). The square-metre price is intended to express an estimated market value per square metre, and is based on statistical information about homes sold (type of home, area, geographical location and age).
The Norwegian Tax Administration sets annual square-metre rates based on SSB's square-metre prices. The rates are 25% of the square-metre price for primary homes (where the owner is registered as resident as of 1 January) and 90% for secondary homes (other homes).
No wealth-tax value has been found for the property. The wealth-tax value is determined on the basis of a price per square metre calculated by Statistics Norway (SSB). The square-metre price is intended to express an estimated market value per square metre, and is based on statistical information about homes sold (type of home, area, geographical location and age).
The Norwegian Tax Administration sets annual square-metre rates based on SSB's square-metre prices. The rates are 25% of the square-metre price for primary homes (where the owner is registered as resident as of 1 January) and 90% for secondary homes (other homes).
Encumbrances / easements
The full land register can be obtained on request from the estate agent.
The following encumbrances and rights are registered on the seller's property. The property will be separated from this cadastral unit before handover. The seller guarantees that the home will be delivered free of other financial encumbrances, except for any encumbrances the buyer is to take over. Financial encumbrances not taken over by the buyer are to be deleted at the seller's expense.
3039/10/12:
11.05.1872 – Document no.: 900041 – Land redistribution
Ormerud forest
Applies to this register unit and others
23.01.1975 – Document no.: 336 – Land consolidation
Boundary case
Applies to this register unit and others
12.03.1975 – Document no.: 1354 – Court assessment
Uste/Nes Daletappe ll
Applies to this register unit and others
18.12.2001 – Document no.: 6432 – Declaration/agreement
One-off redemption of annual compensation payments –
Hols regulation and Uste regulation.
Applies to this register unit and others
15.04.2019 – Document no.: 446589 – The register unit may not be disposed of without the consent of the right holder
Right holder: Nordvik Oppgjør AS
Org. no.: 814 449 912
Applies to this register unit and others
----------
Priority provision
Ranking equally with: Mortgage deed 2019/445191-1/200
Ranking equally with: The register unit may not be disposed of without the consent of the right holder 2019/445191-2/200
Applies to this register unit and others
----------
Miscellaneous endorsement
Priority provision
Applies to this register unit and others
27.01.2020 – Document no.: 2030767 – Provision on roads
Right holder: Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 440
Provision on maintenance
Applies to this register unit and others
05.10.2020 – Document no.: 3126018 – Declaration/agreement
Provision on charges in connection with maintenance of access roads
Applies to this register unit and others
21.09.2020 – Document no.: 3051358 – Registration of land
Separated from this cadastral unit:
Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 498
Created from the wrong property
Corrected under section 18 of the Land Registration Act
14.10.2020 Archive ref. 20/53736-2
28.10.2020 – Document no.: 3242811 – Registration of land
Separated from this cadastral unit:
Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 523
Incorrectly registered, created from gnr. 9 bnr. 487
Corrected under section 18 of the Land Registration Act
05.11.2020 Archive ref. 20/60576-2
02.02.2018 – Document no.: 394844 – Provision on roads
Right holder: Turufjell AS
Org. no.: 919 667 346
Right burdens: Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 6
Right burdens: Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 382
Right burdens: Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 383
The road right applies to future separated parcels
Applies to this register unit and others
26.08.2019 – Document no.: 984376 – Declaration/agreement
Right burdens: Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 417
Provision on annual charge
27.09.2019 – Document no.: 1136081 – Declaration/agreement
Right burdens: Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 428
Provision on maintenance of access roads
19.12.2019 – Document no.: 1526945 – Declaration/agreement
Right burdens: Municipality no. 3039, Gnr 10, Bnr 435
Provision on half-yearly charge
The full land register can be obtained on request from the estate agent.
Handover
Settlement and handover of the plot will take place 4 weeks after acceptance of the bid.
There is no cooling-off right in the ordinary purchase/sale of real property. If cancellation is to be agreed after acceptance of the bid, and there are grounds for the cancellation that the seller accepts, the seller shall be compensated for their entire financial loss. The buyer is advised that the financial loss may be considerable, depending, among other things, on market developments since the purchase contract was entered into. In the event of cancellation, resale or assignment of the contract, a fee of 50.000,- is payable. This is in addition to other costs and fees such as options and expenses that the seller can document. Please contact the agent for further information if cancellation is being considered.
Key legislation
The property is sold under the rules of the Real Estate Sales Act (avhendingsloven).
The property is to be delivered to the buyer in accordance with what has been agreed. It is important that the buyer reads all the sales documents carefully, including the sales particulars, the condition report and the seller's self-declaration. The buyer is deemed to be aware of matters clearly described in the sales documents. Matters described in the sales documents cannot be invoked as defects. This applies regardless of whether the buyer has read the documents. All prospective buyers are encouraged to inspect the property carefully, preferably together with an expert, before submitting a bid. A buyer who chooses to buy without viewing the property cannot claim as a defect anything they ought to have discovered during an inspection.
If clarification is needed, we recommend that the buyer consults the estate agent or a building expert before placing a bid.
If the property does not conform to what the buyer could reasonably expect given its age, type and visible condition, this may constitute a defect. The same applies if information about the property has been withheld or incorrect information has been given. This applies, however, only if it can be assumed that the failure to provide the information, or the incorrect information not being clearly corrected in time, influenced the agreement. A home that has been used for some time has usually been subject to wear and tear, and damage may have occurred. The buyer must expect such wear and tear, and some matters may come to light after handover that require repair. Normal wear and tear and damage requiring repair are within what the buyer must expect and will not constitute a defect.
The home may have a defect if there is a discrepancy between the stated and actual area, provided the discrepancy is 2% or more and at least 1 sqm.
When calculating any price reduction or compensation, the buyer must themselves cover losses/costs up to an amount of kr 10 000 (deductible).
If the buyer is not a consumer, the property is sold "as is", and the seller's liability is then limited, cf. section 3-9, first paragraph, second sentence of the Real Estate Sales Act. Section 3-3 (2) of the Act is waived, and whether an indoor area discrepancy is characterised as a defect is assessed under section 3-8 of the Act. The information about the buyer's duty to inspect, including the encouragement to inspect the property carefully, also applies to buyers who are not regarded as consumers. A consumer buyer means a buyer of property who is a natural person and who is not acting mainly in the course of business.
Anti-money-laundering rules
Estate agents are subject to the Anti-Money Laundering Act and associated regulations. Under the Act, the estate agent is required to carry out customer due diligence on both the seller and the buyer.
If the buyer does not help the agent complete customer due diligence, and this means the transaction cannot be completed or is delayed, the buyer is in breach of contract. After 30 days the breach is considered material, and the seller has the right to rescind the agreement and carry out a cover sale at the buyer's expense. If it is the seller who does not help the agent complete ongoing customer due diligence during the assignment, the estate agent must halt completion of the transaction. In that case the seller will have breached their obligations, and the buyer may have a claim against the seller under the Real Estate Sales Act.
If customer due diligence cannot be completed, Nordvik Eiendomsmegling will be unable to assist with the transaction or carry out settlement.
Bidding
Binding bid forms are submitted to the estate agent. The seller is free to accept or reject any bid, including deciding whether to accept a sale to companies and whether to accept the sale of several plots to the same buyer.
Responsible agent
Christer Barman Gabrielsen
Location
Beliggenhet
Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo.
Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet.
Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet!
Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart
I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/
På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m.
På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet.
Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der.
Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger nord i dalen.
Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren.
For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon.
Christer B Gabrielsen 950 41 364.
ADKOMST
Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell.
Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell.
Velkommen til Turufjell!
Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet.
Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet!
Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart
I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/
På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m.
På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet.
Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der.
Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger nord i dalen.
Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren.
For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon.
Christer B Gabrielsen 950 41 364.
ADKOMST
Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell.
Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell.
Velkommen til Turufjell!
Legal and practical
Om prosjektet
Nå lanserer vi endelig Slåttelia, dette er kanskje noe av det fineste området på Turufjell. Dette er tomter beliggende inntil dagens skianlegg, med fantastisk utsikt og solforhold. Feltet og terrenget er kupert og vil gi en naturlig og fin variasjon i fremtidig bebyggelse. Tomtene ligger vest i Turufjell området, skjermet og tilbaketrukket. Det vil gi en følelse av å være på Høyfjellet, samtidig som man har alle Turufjell´s fasiliteter innenfor korte avstander.
Kan nevne ekte ski inn/out, Langrennsløype ved feltet. Sykkelpark og lekeområde, samt serveringstilbud i umiddelbar nærhet. Fra tomtene kan man også gå rett ut i flott turterreng. Utsikten mot Kristnatten og Turufjellet samt fjellmassivet i sør/vest er fantastisk. Ta kontakt i dag for å sikre deg en bit av Turufjell - Norges nye helårsdestinasjon.
Kan nevne ekte ski inn/out, Langrennsløype ved feltet. Sykkelpark og lekeområde, samt serveringstilbud i umiddelbar nærhet. Fra tomtene kan man også gå rett ut i flott turterreng. Utsikten mot Kristnatten og Turufjellet samt fjellmassivet i sør/vest er fantastisk. Ta kontakt i dag for å sikre deg en bit av Turufjell - Norges nye helårsdestinasjon.
Generell orientering
Tomten kan ha inntil tre bygg, dvs. et fritidshus, et anneks og et uthus/garasje. Bygg skal plasseres med omsyn til terreng, og ligge mest mulig i balanse mellom skjæring og fylling.
Utnyttingsgrad for hver av tomtene kan være maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. .
Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som blir regnet med i utnyttingsgraden for tomten.
Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøyde ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøyde for saltak er 6 meter.
Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.
I fasaden på bygningene skal det brukes materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i fra grunnmur.
Taktekking skal være jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtoner.
Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng. Anneks og uthus/garasje skal være tilpasset hovedhytta.
Pris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett.
Se også punktet reguleringsbestemmelser og vedlegg.
Utnyttingsgrad for hver av tomtene kan være maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. .
Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som blir regnet med i utnyttingsgraden for tomten.
Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøyde ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøyde for saltak er 6 meter.
Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.
I fasaden på bygningene skal det brukes materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i fra grunnmur.
Taktekking skal være jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtoner.
Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng. Anneks og uthus/garasje skal være tilpasset hovedhytta.
Pris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett.
Se også punktet reguleringsbestemmelser og vedlegg.
Regulerings og arealplaner
Tomtene er inntegnet på Områdeplan Turufjell plankart - utsnittskart inntatt som vedlegg til salgsoppgave.
Tomtene er ubebyggete råtomter. Tomtepris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett.
Tomtene er byggeklare
Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter § 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. jf. plan- og bygningslovens § 12-4 siste ledd. Dersom Kjøper innenfor nevnte frist er gitt rammetillatelse for tiltak, er det likevel fristen på tre år etter plan- og bygningslovens § 21-9 som gjelder for tiltaket. Dersom Kjøper ikke overholder overnevnte frister har Selger i 6 måneder etter fristoversittelsen rett til å kjøpe tilbake tomten for kostpris med fradrag av offentlige avgifter ved transaksjonen, som dokumentavgift og skjøtegebyr samt skyldige avgifter knyttet til tomten. Dersom tomten er beheftet med gjeld kan Selger på Kjøpers vegne nytte kjøpesum til å innfri gjelden og betale nettobeløpet til Selger.
Ved oppføring av bygg og anlegg på tomten har kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave nedavfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000.
Utnyttelsen av tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.
Tomtene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, leiligheter, alpinanlegg, løypenett med mer. Det må påregnes arbeid og anleggsvirksomhet i mange år fremover.
Gebyrer som påløper til Flå kommune etter at hytte er tatt i bruk:
- Vannavgift
- Kloakkavgift
- Renovasjonsavgift
- Feiing/tilsyn (etter behov)
- Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst)
Se også "velforening" for øvrige avgifter
3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H)
Fellesføresegn:
Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate.
Utnytting og plassering:
Se reguleringsbestemmelser.
Utforming og materialbruk:
Se reguleringsbestemmelser.
Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand frå tiltak til tomtegrense.
2. Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta.
3. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur.
4. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending.
5. Flaggstang er ikkje tillate.
6. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon.
7. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve.
Se forøvrig vedlegg med reguleringsbestemmelser for området.
Tomtene er inntegnet på Områdeplan Turufjell plankart - utsnittskart inntatt som vedlegg til salgsoppgave.
Tomtene er ubebyggete råtomter. Tomtepris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett.
Tomtene i BFR15 - Slåttelia trinn 1 vil være byggeklare våren/sommeren 2025.
Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter § 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. jf. plan- og bygningslovens § 12-4 siste ledd. Dersom Kjøper innenfor nevnte frist er gitt rammetillatelse for tiltak, er det likevel fristen på tre år etter plan- og bygningslovens § 21-9 som gjelder for tiltaket. Dersom Kjøper ikke overholder overnevnte frister har Selger i 6 måneder etter fristoversittelsen rett til å kjøpe tilbake tomten for kostpris med fradrag av offentlige avgifter ved transaksjonen, som dokumentavgift og skjøtegebyr samt skyldige avgifter knyttet til tomten. Dersom tomten er beheftet med gjeld kan Selger på Kjøpers vegne nytte kjøpesum til å innfri gjelden og betale nettobeløpet til Selger.
Ved oppføring av bygg og anlegg på tomten har kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave nedavfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000.
Utnyttelsen av tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.
Tomtene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, leiligheter, alpinanlegg, løypenett med mer. Det må påregnes arbeid og anleggsvirksomhet i mange år fremover.
Gebyrer som påløper til Flå kommune etter at hytte er tatt i bruk:
- Vannavgift
- Kloakkavgift
- Renovasjonsavgift
- Feiing/tilsyn (etter behov)
- Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst)
Se også "velforening" for øvrige avgifter
Bestemmelser for felt BFR39 - Høgsetra trinn 1:
FØRESEGN TIL AREALFORMAåL,
3.1 Bygningar og anlegg (12-5 nr.1)
3.1.1 Felles føresegn for bygningar og anlegg
Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand fra tiltak til tomtegrense.
Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending. Flaggstang er ikkje tillate. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve.
3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H)
Fellesføresegn:
Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate.
For fritidseiningar på tomtene H287 og H288 skal hytte trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 7 meter. Lengderetninga på hytta skal følgje høgdekotene.
For tomtene H279, H283, H290, H293, H295 og H296 er det lagt byggegrense i myrkant. Det er ikkje tillate å omarbeide myra på tomta.
For tomtene H275-H281, H284, H292-H295 er det lagt byggegrense mot teknisk infrastruktur. Det er ikkje lov å føre opp byggverk eller annan opparbeiding av terreng som er til hinder for å kunne grave seg ned på leidningen. Leidningseigar står ikkje ansvarleg for skader påført installasjonar innanfor byggegrensa.
Utnytting og plassering:
Det kan byggjast ei bueining pr. tomt. Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling. Utnyttingsgrad for kvar tomt kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar a´ 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.
Utforming og materialbruk:
Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.
I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar .
Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.
Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga.
Bestemmelser for felt BFR27 - Høgsetra trinn 2:
3. FØRESEGN TIL AREALFORMÅL
3.1 Bygningar og anlegg (12-5 nr.1)
3.1.1 Felles føresegn for bygningar og anlegg (Felt H og BFK)
Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand frå tiltak til tomtegrense.
2. Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta.
3. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur.
4. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending.
5. Flaggstang er ikkje tillate.
6. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon.
7. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve.
3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H)
Fellesføresegn:
Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate.
For fritidseiningar på tomten H303, H304, H305,H306, H308, H329 skal hytte trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 7 meter. Lengderetninga på hytta skal følgje høgdekotene.
Utnytting og plassering
Det kan byggjast ei bueining pr. tomt. Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg
i balanse mellom skjering og fylling. Utnyttingsgrad for kvar av tomtene kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar á 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i
utnyttingsgraden for tomta.
Utforming og materialbruk
Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng.
I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar. Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er
målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng. Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga.
3.1.3 Fritidsbygg konsentrert (BFK) 1. Utnytting og plassering
Det kan samla for BFK-føremålet byggast inntil 11 bygg med inntil 4 einingar i kvar, 44 einingar totalt. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling.
Samla utnyttingsgrad er 4800m2 BYA. Innanfor dette arealet kan kvart bygg vere på inntil 275 m2 BYA.
Følgande tal skal nyttast for utrekning av parkering:
- 1 p-plass for eining under 65 m2 BRA.
- 1,5 p-plass for einingar mellom 65 m2 og 85 m2 BRA.
- 2 p-plassar for einingar over 85 m2 BRA.
- Parkering kan leggast i bygg eller på terreng. For p-plassar på terreng skal det leggast til grunn eit areal på 18m2 som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.
Se forøvrig vedlegg med reguleringsbestemmelser for området.
Tomtene er ubebyggete råtomter. Tomtepris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett.
Tomtene er byggeklare
Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter § 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. jf. plan- og bygningslovens § 12-4 siste ledd. Dersom Kjøper innenfor nevnte frist er gitt rammetillatelse for tiltak, er det likevel fristen på tre år etter plan- og bygningslovens § 21-9 som gjelder for tiltaket. Dersom Kjøper ikke overholder overnevnte frister har Selger i 6 måneder etter fristoversittelsen rett til å kjøpe tilbake tomten for kostpris med fradrag av offentlige avgifter ved transaksjonen, som dokumentavgift og skjøtegebyr samt skyldige avgifter knyttet til tomten. Dersom tomten er beheftet med gjeld kan Selger på Kjøpers vegne nytte kjøpesum til å innfri gjelden og betale nettobeløpet til Selger.
Ved oppføring av bygg og anlegg på tomten har kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave nedavfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000.
Utnyttelsen av tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.
Tomtene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, leiligheter, alpinanlegg, løypenett med mer. Det må påregnes arbeid og anleggsvirksomhet i mange år fremover.
Gebyrer som påløper til Flå kommune etter at hytte er tatt i bruk:
- Vannavgift
- Kloakkavgift
- Renovasjonsavgift
- Feiing/tilsyn (etter behov)
- Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst)
Se også "velforening" for øvrige avgifter
3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H)
Fellesføresegn:
Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate.
Utnytting og plassering:
Se reguleringsbestemmelser.
Utforming og materialbruk:
Se reguleringsbestemmelser.
Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand frå tiltak til tomtegrense.
2. Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta.
3. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur.
4. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending.
5. Flaggstang er ikkje tillate.
6. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon.
7. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve.
Se forøvrig vedlegg med reguleringsbestemmelser for området.
Tomtene er inntegnet på Områdeplan Turufjell plankart - utsnittskart inntatt som vedlegg til salgsoppgave.
Tomtene er ubebyggete råtomter. Tomtepris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett.
Tomtene i BFR15 - Slåttelia trinn 1 vil være byggeklare våren/sommeren 2025.
Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter § 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. jf. plan- og bygningslovens § 12-4 siste ledd. Dersom Kjøper innenfor nevnte frist er gitt rammetillatelse for tiltak, er det likevel fristen på tre år etter plan- og bygningslovens § 21-9 som gjelder for tiltaket. Dersom Kjøper ikke overholder overnevnte frister har Selger i 6 måneder etter fristoversittelsen rett til å kjøpe tilbake tomten for kostpris med fradrag av offentlige avgifter ved transaksjonen, som dokumentavgift og skjøtegebyr samt skyldige avgifter knyttet til tomten. Dersom tomten er beheftet med gjeld kan Selger på Kjøpers vegne nytte kjøpesum til å innfri gjelden og betale nettobeløpet til Selger.
Ved oppføring av bygg og anlegg på tomten har kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave nedavfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000.
Utnyttelsen av tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.
Tomtene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, leiligheter, alpinanlegg, løypenett med mer. Det må påregnes arbeid og anleggsvirksomhet i mange år fremover.
Gebyrer som påløper til Flå kommune etter at hytte er tatt i bruk:
- Vannavgift
- Kloakkavgift
- Renovasjonsavgift
- Feiing/tilsyn (etter behov)
- Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst)
Se også "velforening" for øvrige avgifter
Bestemmelser for felt BFR39 - Høgsetra trinn 1:
FØRESEGN TIL AREALFORMAåL,
3.1 Bygningar og anlegg (12-5 nr.1)
3.1.1 Felles føresegn for bygningar og anlegg
Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand fra tiltak til tomtegrense.
Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending. Flaggstang er ikkje tillate. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve.
3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H)
Fellesføresegn:
Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate.
For fritidseiningar på tomtene H287 og H288 skal hytte trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 7 meter. Lengderetninga på hytta skal følgje høgdekotene.
For tomtene H279, H283, H290, H293, H295 og H296 er det lagt byggegrense i myrkant. Det er ikkje tillate å omarbeide myra på tomta.
For tomtene H275-H281, H284, H292-H295 er det lagt byggegrense mot teknisk infrastruktur. Det er ikkje lov å føre opp byggverk eller annan opparbeiding av terreng som er til hinder for å kunne grave seg ned på leidningen. Leidningseigar står ikkje ansvarleg for skader påført installasjonar innanfor byggegrensa.
Utnytting og plassering:
Det kan byggjast ei bueining pr. tomt. Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling. Utnyttingsgrad for kvar tomt kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar a´ 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.
Utforming og materialbruk:
Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.
I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar .
Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.
Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga.
Bestemmelser for felt BFR27 - Høgsetra trinn 2:
3. FØRESEGN TIL AREALFORMÅL
3.1 Bygningar og anlegg (12-5 nr.1)
3.1.1 Felles føresegn for bygningar og anlegg (Felt H og BFK)
Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand frå tiltak til tomtegrense.
2. Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta.
3. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur.
4. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending.
5. Flaggstang er ikkje tillate.
6. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon.
7. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve.
3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H)
Fellesføresegn:
Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate.
For fritidseiningar på tomten H303, H304, H305,H306, H308, H329 skal hytte trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 7 meter. Lengderetninga på hytta skal følgje høgdekotene.
Utnytting og plassering
Det kan byggjast ei bueining pr. tomt. Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg
i balanse mellom skjering og fylling. Utnyttingsgrad for kvar av tomtene kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar á 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i
utnyttingsgraden for tomta.
Utforming og materialbruk
Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng.
I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar. Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er
målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng. Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga.
3.1.3 Fritidsbygg konsentrert (BFK) 1. Utnytting og plassering
Det kan samla for BFK-føremålet byggast inntil 11 bygg med inntil 4 einingar i kvar, 44 einingar totalt. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling.
Samla utnyttingsgrad er 4800m2 BYA. Innanfor dette arealet kan kvart bygg vere på inntil 275 m2 BYA.
Følgande tal skal nyttast for utrekning av parkering:
- 1 p-plass for eining under 65 m2 BRA.
- 1,5 p-plass for einingar mellom 65 m2 og 85 m2 BRA.
- 2 p-plassar for einingar over 85 m2 BRA.
- Parkering kan leggast i bygg eller på terreng. For p-plassar på terreng skal det leggast til grunn eit areal på 18m2 som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.
Se forøvrig vedlegg med reguleringsbestemmelser for området.
Betalingsbetingelser
Under forutsetning av at tomten er matrikulert med eget gnr/bnr overtas tomten av Kjøper etter avtale.
Ligningsverdi / formuesverdi
Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
Fullstendig grunnbok kan fås ved forespørsel til megler.
På selgers eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Eiendommen vi bli fradelt denne matrikkelen før overtagelse. Selger garanterer at boligen vil bli levert fri for øvrige pengeheftelser med unntak av de heftelsene kjøper eventuelt skal overta. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning.
3039/10/12:
11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting
Ormerud skog
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn
Uste/Nes Daletappe ll
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale
Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling -
Holsreguleringen og Ustereguleringen.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2019 - Dokumentnr: 446589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Sidestilt med: Pantedokument 2019/445191-1/200
Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/445191-2/200
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Prioritetsbestemmelse
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2020 - Dokumentnr: 2030767 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:440
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2020 - Dokumentnr: 3126018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2020 - Dokumentnr: 3051358 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:498
Opprettet fra feil eiendom
Rettet etter tingl. § 18
14.10.2020 Arkivref. 20/53736-2
28.10.2020 - Dokumentnr: 3242811 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:523
Feilregistrert opprettet fra gnr. 9 bnr. 487
Rettet etter tingl. §18
05.11.2020 Arkivref. 20/60576-2
02.02.2018 - Dokumentnr: 394844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Turufjell AS
Org.nr: 919 667 346
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:382
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:383
Veiretten gjelder for fremtidige utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2019 - Dokumentnr: 984376 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:417
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
27.09.2019 - Dokumentnr: 1136081 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:428
Bestemmelse om vedlikehold av tilkomstveier
19.12.2019 - Dokumentnr: 1526945 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:435
Bestemmelse om halvårig avgift
Fullstendig grunnbok kan fås ved forespørsel til megler.
På selgers eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Eiendommen vi bli fradelt denne matrikkelen før overtagelse. Selger garanterer at boligen vil bli levert fri for øvrige pengeheftelser med unntak av de heftelsene kjøper eventuelt skal overta. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning.
3039/10/12:
11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting
Ormerud skog
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn
Uste/Nes Daletappe ll
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale
Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling -
Holsreguleringen og Ustereguleringen.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2019 - Dokumentnr: 446589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Sidestilt med: Pantedokument 2019/445191-1/200
Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/445191-2/200
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Prioritetsbestemmelse
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2020 - Dokumentnr: 2030767 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:440
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2020 - Dokumentnr: 3126018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2020 - Dokumentnr: 3051358 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:498
Opprettet fra feil eiendom
Rettet etter tingl. § 18
14.10.2020 Arkivref. 20/53736-2
28.10.2020 - Dokumentnr: 3242811 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:523
Feilregistrert opprettet fra gnr. 9 bnr. 487
Rettet etter tingl. §18
05.11.2020 Arkivref. 20/60576-2
02.02.2018 - Dokumentnr: 394844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Turufjell AS
Org.nr: 919 667 346
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:382
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:383
Veiretten gjelder for fremtidige utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2019 - Dokumentnr: 984376 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:417
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
27.09.2019 - Dokumentnr: 1136081 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:428
Bestemmelse om vedlikehold av tilkomstveier
19.12.2019 - Dokumentnr: 1526945 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:435
Bestemmelse om halvårig avgift
Fullstendig grunnbok kan fås ved forespørsel til megler.
Overtakelse
Oppgjør og overtagelse av tomt vil forestå 4 uker etter budaksept.
Det eksisterer ingen angrerett ved rett kjøp/salg av fast eiendom. Dersom avbestilling evt. skal avtales etter budaksept og det foreligger grunner for avbestillingen som blir akseptert av selger, skal selger ha erstattet hele sitt økonomiske tap. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 50.000,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.
Det eksisterer ingen angrerett ved rett kjøp/salg av fast eiendom. Dersom avbestilling evt. skal avtales etter budaksept og det foreligger grunner for avbestillingen som blir akseptert av selger, skal selger ha erstattet hele sitt økonomiske tap. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 50.000,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Bindende budskjema innleveres til megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere tomter til samme kjøper.
Key facts
- Property type
- Leisure plot
- FINN-kode
- 357018677
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Leisure plot
Price on requestFlå
Turufjell - Slåtta Øst
Turufjell – Slåtta Øst – New ski-in/ski-out plots – Attractively located by the ski lift – Sunny – Under two hours from Oslo
Leisure plot
Price on requestFlå
Turufjell - Høgsetra Trinn to
Under 2 hours from Oslo – Høgsetra phase 2 – Ready-to-build plots. Fantastic sun conditions. Glide straight into cross-country and alpine
